在內外多重環境的不確定因素的影響下，2018年下半年，房地產市場不確定性再度增加。國家統計局新聞發言人近日表示，房地產下一步一方面是加強和完善宏觀調控，另一方面，則是從供給側進一步發力，加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實。對官方的表態，有業內人士解讀認為房地產稅的推出將加速。
7月16日，在國家統計局的新聞發佈會上，新聞發言人毛盛勇罕見提及房地產稅，明確提出加快推進房地產稅相關舉措。今年6月中下旬，自然資源部對外宣佈，不動產登記信息全國聯網，這為因地制宜設計房地產稅的具體實施方案提供了可能。
房地產稅的時代究竟何時才能降臨？房地產市場的動盪局面能否因此而緩解？一切還都是未知。但對於青島樓市來說，上週註定又是不平凡的一週......
新建住宅成交量
青島新建商品住宅成交2345套，環比下降4.95%；成交面積為27.40萬㎡，環比下降5.84%。
儘管成交量有所下降，但在均價方面略有回升。上週青島新建商品住宅均價為13403元/㎡，較前一週上漲296元，漲幅為2.26%。
區域情況
上週區域成交排行榜前三甲與此前一週完全相同，第一至第三名依次為：西海岸新區、膠州市、即墨區
第一名：西海岸新區
從總體成交數據來看，西海岸新區成交量738套，成交面積82513.18㎡。無論是成交套數還是成交面積，都遙遙領先。
第二名：膠州市
膠州市上週成交量411套，成交面積45786.24㎡。
第三名：即墨區
即墨區依舊穩居第三，成交量304套，成交面積40988.63㎡。
注：次排名以各區市新建商品住宅成交套數為準。
青島上週新建商品住宅銷售面積排行榜
從各項目成交TOP10的情況來看，膠州的龍湖璟宸原著以成交208套，成交面積22902.36㎡的優勢排名第一；原膠南市的旭輝銀盛泰星悅城成交188套，成交面積19744.01㎡的成績暫列第二位；同樣位於原膠南市的憑海臨風成交156套，成交面積19669.88㎡列排行榜第三位。
青島上週新建商品住宅銷售單價排行榜
在銷售單價TOP10的榜單中，前9的項目均來自市南區和嶗山區，其中市南區區的永新公館以59500元/㎡的價格榮登上週新建商品住宅銷售單價榜首，嶗山區的海信依雲小鎮銷售單價51887元/㎡，同樣突破五萬元大關。
供應方面，全市商品住宅新增增加，共2109套，約30.46萬㎡，面積環比增加35％；新增主要集中在膠州市，新增面積為14.89萬㎡。
成交方面，全市商品住宅成交2345套，約27.40萬㎡，面積環比減少6％。
價格方面，全市成交均價13403元/㎡，主城區均價27146元/㎡，市南區以41250元/㎡的均價位列全市之首；主城區其他四區價格在23000-32000元/㎡之間；西城區和北城區價格在11000-18000元/㎡之間，郊區價格在5100-15000元/㎡之間。
近日上海社科院和社科文獻出版社發佈2018年《國際城市藍皮書：國際城市發展報告》，報告指出，青島等12個城市躋身第三梯隊世界城市。城市的不斷髮展必將對房地產市場帶來深遠的影響，青島的樓市在全國市場中仍然是一支未來可期的“潛力股”。
（樓市鳳向標綜合，數據來源：銳理資訊）
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