新浪樂居訊 5月，深圳一手住宅在供應、批售以及推售創下了今年新高——新增7個住宅預售項目，成交量也相應環比上漲。一手住宅受到市場較多關注，需求繼續增加，一定程度上助推了開發商新項目的開盤和推售，但一手住宅均價卻已連續20個月下滑。

在“三價合一”政策消化期內，二手住宅價格依然堅挺，二手成交連續三連漲，均價環比微漲1.92%，甚至出現了“一二手房價格倒掛”的現象。

中原研判認為，2018年房企融資難度增加，融資成本提高，房企需加速資金回籠，預計在市場需求和自身資金需求的雙重壓力下，新房市場推盤量將繼續穩步加速。

新增7個住宅預售，福田成交大漲571%

據深圳市規土委數據顯示，5月全市新房住宅推售約48.1萬平，批售約36.1萬平。深圳一手住宅5月共成交2564套，環比上漲32.57%，成交均價繼續下跌，為

54111元/平，較上月下降58元/平，環比跌幅0.11%。成交面積方面，5月成交25.93萬平，環比上升38.6%。

5月深圳新增7個住宅預售項目，新增住宅房源量達4390套，環比上漲超5成；新增住宅房源面積47.43萬平，環比上漲近8成。

據樂有家研究中心數據統計顯示，從各區成交上來看，福田區成交面積為3.3萬平，全月成交141套，環比大漲571.43%，為全市增幅最大的區域，成交均價為97402元/平，環比下跌4.47%。

佔全市一手住宅60%成交量的龍崗，5月成交1549套，環比上漲42.5%，成交均價為41989元/平，環比上漲5.28%。銷量第二名為寶安，成交714套，環比上漲25.26%，成交均價為53777元/平，環比下跌9.37%。其中，鹽田無成交記錄。截至5月31日，深圳一手住宅去化週期為11.4個月，相比4月底增加0.1個月。

另據中原研究中心統計數據，5月深圳成交前十樓盤中，位於龍華的壹城中心繼續奪冠，已連續四個月位居榜首。排名第二和第三的分別是位於龍崗大運的京基御景中央和佳兆業未來城。

二手住宅成交3連漲，均價環比微漲1.92%

與新房相比，自2月以來，深圳二手住宅成交量已連續出現三連漲。據樂有家統計數據顯示，5月二手住宅成交量繼續回升，月內共成交6683套，環比上月上漲13.3%，與2月相比，5月成交量上漲113.3%。

成交價格方面，5月深圳二手住宅成交均價56168元/平，環比微漲1.92%。

成交區域方面，除鹽田外，5月深圳各區二手住宅成交量均有所上漲。其中龍崗成交1591套，環比上漲14.13%，成交均價為42313元/平，環比上漲2.44%。福田排名第二，成交1334套，環比上漲16.51%，成交均價為68655元/平，環比下跌1.97%。寶安成交1331套，環比上漲8.12%，成交均價為50441元/平，環比下跌1.06%。