03.06 爷爷去世把房子留给我,但奶奶还在,现在房本更名应该写奶奶的吗?要注意什么?

青春死掉了


我来说一下,五年前我父亲去世,留下二套房子,父亲没有遗主,两套房产其中一个想直接更名给儿子,另外一个给母亲,去了公政处,两套房子都更给母亲,不能直接更给儿子,我不知道为什么不能直接更给儿子,我是女儿我也没有多问这个事情,这些事情都是儿子去办的,说房子必须先更母亲的名字,以后才能更给儿子。


手机用户张翠红


爷爷去世,奶奶在的话,按照继承法的规定,1、没有遗嘱的,你奶奶就是第一继承人,当然应该写你奶奶的名字了。但是也不一定就写你奶奶名字,如果你奶奶愿意放弃权利,或将自己的权利转移到别人身上,比如,你奶奶觉得,年纪大了,活不了多久了,也不想挣这些了,想把房子给了,你爸爸,你叔叔,或者是你都是可以的。

2、如果你爷爷生前立下了遗嘱,那就按照遗嘱上写的办。

需要注意的事,农村人法律知识淡薄,他们最看中的是情理。不管写谁,都要一家人坐在一起好好商量,商量出一个大家都满意的方法出来。最好是能找个人或村委作证,白纸黑字写出来。必要时可以去做司法公正。农村经常会因为分房子的事会闹出很多问题,影响家庭和睦。兄弟姐妹互不相认,老人无人赡养。所以最后不管写谁,都要尊重老人的遗愿,千万不能因为这事不赡养老人,亲人变仇人。

如果老人膝下儿女多的话,其实还有一个最好的办法,为了避免产生那些不可想象的后果出来,不管有没有遗嘱,都先写你奶奶的名字,这样做大家都不会有意见,而且也能保证你奶奶的晚年生活质量。等你奶奶圆寂后,再说。

如果就你爷爷奶奶就你爸一个孩子,那着谁都无所谓了。



寒伶儿


房子是爷爷和奶奶的共同财产,爷爷只能在遗嘱中有将自己那一半给你的权力。另一半的权力在奶奶那里。而且遗嘱去世把房子留给你,办理更名首先要看房屋的土地性质。房子是集体土地上的宅基地自建房,房本更名走村集体到县级不动产管理部门,是国有土地的个人私房房产过户走继承公证到房管局办理房产证更名。

一、宅基房本和宅基地使用证更名相应简单,同属本集体组织成员在一个家共同生活的宅基地使用权改奶奶和你名下都是整个家族成员的自建房不用走继承程序。而地上的房屋产权是爷爷和奶奶的,只要有爷爷遗嘱和奶奶同意,写谁名下都可以。具体办理:(一)填写不动产登记申请书,相关人的身份证明(验原件收复印件);爷爷名下的房本;宅基地使用权及房屋所有权变更的材料。由房子所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;(二)办理程序:申请→受理(初审)→扫描→复审→核定登簿→收费→缮证发证(归档),(三)办理时限:本事项办理时限为7个工作日,具体细节,可以上网查阅或电话咨询一下。

二、国有土地上的房屋,相对就复杂。关键在首先要走房产继承公证。你最好事先了解一下所带材料、人员和相关程序,不然带一大帮人反反复复的根本不行。具体你这种情况,可能要带爷爷遗嘱,奶奶及其他子女对房产赠与和放弃继承意见(声明书),相关的所有人员身份证明 。不能到场的要办理委托书,然后在公证处当场确定房产继承份额是你自己还是你和奶奶两人的,办理《公证书》;然后带上公证书,房产证,身份证,户口本,到房产局办理房产过户手续。交费用各地不一样。


泰山木32140178


您好!

首先,不是应该不应该的问题,而是要看是否必须要有奶奶的名字。

这里要看爷爷去世之前、同意把房子留给您的方式,以及房子是否有奶奶的自有份额而定。

以下就这两个方面,分别说明一下:

爷爷把房子留给您的方式是什么?

这里有一个非常重要的提示:如果爷爷没有留下遗嘱、指定将房产给到您,您是没法继承爷爷的房产份额的。

所以,有无遗嘱,决定了您能否获得爷爷留下的房产。

1.如果没有遗嘱。

如果爷爷生前没有留下过遗嘱,您是无权继承的。换句话说,就不是应不应该有奶奶名字的问题,而是不可能有您名字的问题。解释一下:

没有遗嘱,意味着爷爷的遗产份额要走法定继承。奶奶还在,说明第一顺序继承人(包括去世人的子女、配偶、父母)是存在的,所以,不会涉及到第二顺序继承人。而您作为孙辈,无论从那个角度,都不在法定继承人之内。

除非一种特定情况——就是您的父亲先于爷爷去世,您可以“代替”您的父亲,继承爷爷的份额。除此之外,没有其他途径。

2.如果有遗嘱、指定由您继承。

这种情况下,叫做“遗赠”。遗赠有两个条件:合法有效的遗嘱+接受遗赠声明。

接受遗赠声明的基本要求是,在得知遗赠之日起的两个月内,做出一个书面的接受表示。如果过期,视同放弃。所以,这个动作很重要。

如果满足这个条件,您是有继承权的,可以获取爷爷的遗产份额。但是否全部?这个不一定。

奶奶在房产中是否已有自有份额?

我们假设题主能够继承爷爷的房产份额。第二个问题就是:是部分,还是全部?

这不取决于题主,而是要看这个房子里面,奶奶占不占份额。这个跟房产证登记谁的名字无关——多数情况下,房产都属于夫妻共同财产,即便可能登记的仅仅是爷爷一个人名字。

分两种情况分析一下:

1.奶奶没有份额。

这种情况下,题主按照爷爷的意愿继承即可。至于加不加奶奶的名字,看题主个人,这个在法律上没有强制要求。

2.奶奶有份额。

如果有份额,在继承过户这个环节,房产证上必须要有奶奶的名字——奶奶本来就属于产权人之一。至于奶奶要不要参与继承爷爷的遗产,看遗嘱、或者你们商量自定。

延伸一下:如果奶奶已有份额,并且同意将房子全部给您,现阶段奶奶在世的情况下,只能走买卖、或者赠与程序,将她的份额给到您。


一纸家书


1、有遗嘱,奶奶也同意。那就需要奶奶持本人身份证,户口本,结婚证,不动产权证,爷爷的死亡证明,遗嘱以及您的身份证和户口本去当地公证处公证,之后您携带公证书和不动产权证,身份证等证件就可以去开发商处办理更名手续或者去房管局办理过户手续了。2、没有遗嘱,奶奶同意。那需要奶奶和您父母以及父母辈的叔伯姑姑们携带证件一同前往公证处做公证。3、奶奶不同意,爷爷有遗嘱。那就比较麻烦了。这房子也有奶奶的一半。建议您这种情况去当地公证处仔细咨询律师就可以,一般都是免费的哦!4、没有遗嘱,奶奶不同意。这就没啥好说的了,按顺位继承就是了。


卖糖的孩子


知道你爷爷为什么把房给你吗?你应该理解你爷爷给你留房的用意,正是因为你奶奶健在,还需要有人照顾,而你最合适,由你照顾你奶奶他放心,亦不亏你,故而把房许给你。你现在房本更名写谁的名子也不合适。好好孝顺你的奶奶,直到你奶奶终老入土为安,这房才能完全归你。所以,现在不用更名,注意好好孝顺,善待你的奶奶即可。别辜负你爷爷良苦用心和嘱托。


洁森


你这个问题建议你不要在网上问,除非有专业的律师回答你,因为现在的房产价值太高,而我们的社会也渐渐适应了法治的力量。

也就是说:不是你爷爷想把房产留给你就一定能如愿的,为了避免以后不必要的麻烦甚至官司,最好正式的去咨询下律师。


风中的汉子难


有遗嘱,房子直接写你的名字,具体费用按照法律规定来办理。

没遗嘱,房子还轮不到你继承。继承法规定,第一顺序继承人,配偶,子女,父母。房子应该由你的奶奶,你的爸爸,你的叔叔,伯伯一起继承。


崔宝明字明月


如果有遗嘱就按遗嘱,没有遗嘱的话顺位继承人走继承写谁都可以,但是必须其他顺位继承人同意,这个是需要公证的才有法律效力


玩游戏的小伙伴


如果爷爷没有公证遗嘱基本没用,而且爷爷只能处分他的一半~


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