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如果从远期（5年后）的投资和自住的角度来说，本人还是推荐五象新区的核心区。因为5年后凤岭北对比五象新区没有任何优势并且劣势表现越来越明显。优势：标杆大商业完善度配套、区域价值、学区、医疗等。劣势：片区规划道路规划远达不到楼盘密度要求，凤岭北的道路尤其是支路大多是按照原建设多层(5-7层)的荣和山水美的阶段规划的，但是建设阶段全部是按高层(32层)甚至超高层(100米)以上标准建设的(原来和南宁市规划局经办该规划的内部人了解到的)，现在的道路规划密度远期远不能满足比原来道路承载多几倍的容量。但是现在很多人感觉不是很严重的原因是凤岭北还有较多楼盘未交付且很多是投资用途入住不高而造成的假象。并且现在最火热的地铁压根没覆盖到凤岭北，公共交通无法舒缓该区域的交通瓶颈，待入住完善后能买得起这个区域的一个家庭两辆车是很大几率，因为出行没有地铁，这个区域的也不差那个买车钱。
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个人觉得:大部分楼盘还是不值得买的
在16年-现在，在南宁关注过房地产的人可能都知道，16年房价凤岭北才8千多，还是有价无市。就拿霖峰一号来说吧，我关注他的时候才8500，现在价格已经到了1.4w，仅仅两年的时间经历了猛涨。这只是其中之一。
大多数不值得入手，在18年底，其实凤岭北的新楼盘基本都没有开盘，所以你要买只能选择二手房，而二手房没有统一的定价标准，市场只要火热，二手房的价格就能叫上天。我还记得17年底时去看保利童心园的二手房，59平，中介报89w，单价近1.5w。而现在的单价直逼1.8w。因为作为卖方只要不是急着出手就有足够的时间等，更何况市场如日中天。
最近也一直在关注凤岭北的二手房房价动向，主要在山语城，单价1.7一直没有太大的波动。市场火热和业主也谈不下来。
虽然从数据来看，18年12月份的二手房交易量是增加的，但随着利率的下调，购房者也会渐渐趋于理智，二手房的交易减少也是迟早的问题。如果不是急着入住的朋友可以不用着急入手。毕竟市场波动太大。入手有太多的不确定性。
大勛
琅东曾经是南宁房产刚需和投资的热土，从之前的3.4千到现在的均价1万多，琅东凤岭一带房产升值了好几倍。琅东凤岭目前已经是配套成熟的区域，入住率越来越高。
但是琅东凤岭一块不知道是设计规划问题，还是别的什么原因，道路车道太少太小，人流量增大，房地产密度高，给人的感觉非常拥挤。
在凤岭北买房不管是刚需也好，投资也罢，还是具备一定的升值空间，交通也相对方便，毕竟是在南宁东站附近。
个人认为凤岭北和五象新区相比，还是建议在五象新区买房相对好一些。五象新区规划比琅东好太多，道路宽敞，公共设施多，配套比较合理。五象新区定位是中国东盟核心区，国家级新区，目前3号线地铁已通，五象新区人流量越来越大，前景看好。
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我家就在凤岭北佛子岭路翠竹路交叉口，不知道好不好，反正隔两条街一个名牌小学，现有凤岭儿童公园，佛子岭路又在建一个公园，区医院也在建，我家离万象，航洋国际，青秀万达都只需要几分钟路程……
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如果没结婚就买五象新区，如果奉子成婚等着入住，凤岭南北优先考虑。琅东热闹成这样，用了举办东盟会的十六年。五象新区热闹起来就算个十年吧，紧跟强首府战略进度2030年就行了。投资的话，十年后五象新区2万均价，那凤岭南北估计就3万了。[机智][机智]
鸿运1736638
很好，各方面没得挑剔
字里行间36
比五象新区的环境好
zehe1956
不超过五千就值得买
手机用户62567102659
最不值得购买的就是凤岭南北，因为价格已经虚高了，接盘客寥寥无几，最主要就是羊肠小道，不通地铁，没有几个大的购物中心，超市，住过的人，他们就知道冷暖自知，凤岭南北就像中年的油腻妇女，五象新区五象湖这一带就像16岁的美少女一样，这边是高起点，高标准规划，是政府重点发展的方向，是政府对外宣传的一张名片，宽阔的大道，金融总部基地高楼大厦舍我其谁？再过一两年，这边绝对是非常高大上的地段，如果大家还想赶上一班末班车，可以考虑来买万科魅力24绿地宝能彰泰服合景天汇金域蓝湾的二手房，因为这个几个楼盘属于整个南宁市的宇宙中心，超级好地段，地势平坦，双地铁，有湖有景，医疗，商业，产业，三中学区房，从幼儿园可以一直读到高中，这边的价格目前是最被低估的，很快就会超越凤玲南北，遥遥领先整个南宁。呼声最高的五象新区，整体定位为市级，未来交通规划、科教文卫配套都是首屈一指，房价也不负众望一路领涨，倾全城之力兑现的“再造一个新南宁”，不会轻易扑街；其次是邕宁区，与青秀区和五象新区接壤，本身定位也不低，还可以借着五象新区的东风飞涨，目前价格低位，是投资客和刚需客应该优先考虑的；再者就是青秀区，价格达到全市峰值，受南宁城市等级制约，房价天花板不会太高，所以从投资的角度看，这个区域的溢价相对其他区域会小一点；但从改需看，可选凤岭北，优质配套即住即享；再下来就是兴宁区了，老南宁的老市中心，基本配套齐全，宜居氛围欠佳；西乡塘和江南区无功无过，可以根据工作生活和个人喜好自行考量，注意，地铁上盖物业必然是升值潜力最旺的。
综上，购房优选排序是：五象新区>邕宁区>青秀区>兴宁区>西乡塘区=江南区，当投资又能升值学区房，超级牛逼的房子可以咨询本人，兴趣爱好输出价值而已，无他用心。
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