據港媒報道，周杰倫在澳洲買了一個豪宅，價值高達五千萬港元（約四千萬人民幣），該豪宅位於澳洲的黃金海岸區域，選擇購買高價豪宅，周杰倫其實是在為自己的退休生活做打算。那為什麼周杰倫會在澳洲買房子呢？我們今天就來說說為什麼選擇在澳洲買房子，澳洲哪個城市更適合生活以及澳洲置業方面的問題。
為什麼選擇布里斯班置業？
這幾年，作為被倫敦《金融時報》列入亞洲十大未來城市之一的布里斯班，成為眾多國內投資者的焦點。
布里斯班成為焦點的原因，
不僅僅是因為它安逸的居住環境，
更多的是因為它吸引人的房產投資收益，
以及在未來的增值潛力。
布里斯班是昆士蘭州首府，
澳大利亞第三大城市，全國海岸線最美的地方。
收益增長：
布里斯班和黃金海岸地區，
享有“高租金收益″和”低政府稅收”政策利好，
優秀的GDP表現，持續的人口增長，
帶來地產市場投資回報的穩定上升。
人口增值：
澳洲統計局數據顯示，
至2050年昆士蘭州常駐人口將超過600萬人，
本土地產市場供不應求，保證了房產的投資價值。
未來發展：
在未來20年內，將有超過1300億澳元，
被投資用於昆士蘭州的基礎設施建設，
這是澳洲聯邦政府歷史上最大規模的基礎建設投資項目。
空港交通：
布里斯班國際機場和黃金海岸國際機場，
設有多條從中國不同城市起飛的航線，
直達布里斯班和黃金海岸，
每年旅客量輸送達到3000萬人次，
真正聯通四海輻射兩岸。
那麼，澳洲房地產的產權是如何規定的？
在澳洲，除堪培拉首都地區外（99年產權），
其它地區幾乎都是“永久土地所有權”。
✦“永久土地所有權”指的是業主可以永遠享有該土地的所有權，傳給世世代代。
非澳洲綠卡（PR）
持有者或公民可以購買澳洲的房地產嗎？
澳洲政府其實是鼓勵海外人士購買本土地產的。
但需要注意的是：
海外人士只能購買全新的住宅項目（非二手房）。
✦ 海外人士購買房產需要通過澳大利亞海外人士投資委員會（FIRB）申請。目前海外人士投資委員會針對海外人士購買100萬澳幣以下房產徵收5,600澳幣的申請費。購房者僅需要將此費用匯給自己的代表律師代為申請。
澳洲政府對於“外籍人士”的劃分是非常細緻的，
可以簡單理解為：
身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975年外國收購與兼併法》授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益。
《澳洲海外投資政策》中“常住居民”指符合以下條件的人士：他們在澳洲的居住不受法律規定的任何時間限制（即為，他們可以無限期住在澳洲，如澳洲永久居民和新西蘭公民）；該人士在過去的十二個月內實際居住在澳洲的時間達到200天或以上；
《澳洲海外投資政策》將“臨時居民”定義為居住在澳洲並且符合以下條件的人士：持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上的臨時簽證（無論簽證的剩餘有效期為多長時間）；已遞交永久居留申請並且持有允許他們在澳洲逗留到申請得到最後決定為止的過渡性簽證。
子女可以繼承父母在澳洲的房地產嗎？
有沒有遺產稅？
答案是——
可以繼承。
按照澳洲政府規定，
直系子女可以繼承父母在澳洲購買的房產，沒有遺產稅。
澳洲購房的大致程序是什麼？
購房流程——簽訂意向表：
選定自己喜歡的房型和房號，簽訂預購協議，並支付定金1000-5000澳幣不等，向開發商申請保留房產。開發商收到定金後，在2-3天內向購買者的律師提供購房合同。
合同簽署：
客戶根據律師的解釋，在預購協議後的7天內簽訂合同，並支付房款的首付，一般澳洲房產的首付金額為房產總價值的10%。
注意：在簽署並交換房產交易合同後的 5 日內，買家可以改變主意，但可能會需要支付相應的懲罰金（一般為房產總價值 0.25%）。
購房後期——
交房時間：如果是現房，一般 3 個月內交房；如果是期房，合同中會約定交房時間，通常開發商會提前 1 個月通知買傢俱體交房日期。
申請貸款：如果投資者需要貸款購房，則應在交房前三個月準備購房款的貸款
支付尾款：如果買家是全款購房，則支付剩餘房款（房產總價值減去首付款之後的金額，）以及其他相關費用；
如果買家是貸款購房，則銀行放貸，買家支付尾款（假設首付為房價的10%，銀行貸款60%，則買家支付房價的30%），以及其他相關費用；
其他費用包括：律師費，房產相應的物業印花稅、物管費、市政費、水費等。
開發商收到全部房款後，辦理房產交割。至此，購房手續完成。
貸款流程，澳洲購房的貸款流程——
首先，海外人士在澳洲買房投資，貸款所需要材料與本地人大致相同，唯一不同是需要經過澳洲海外投資局（FIRB）同意，證明買房人不是澳洲當局認為有損國家利益的人，所買房產不是歷史遺產名單上禁止出售的物業。此證明完全免費，需要1-2周時間可獲批。
選定房產：
包括評估所需時間和審訂合同所需時間。一般貸款機構可以根據購房者的資信情況做一個以評估購房者的貸款額度以及所需準備時間。
遞交申請：
根據所選定的貸款機構不同，金融產品不同，所需要準備的材料也千差萬別。但所有貸款機構審評貸款的根據不外乎是要了解購房者的財務狀況以保證自己的合法權益，所以，一般需要遞交的材料包括四方面的信息：
資產：原有房產，存款，汽車，財務等 (當然，貸款者有權利選擇性的出示資產證明，銀行沒有權利要求貸款者出示所有您所擁有的資產證明)
債務：其他貸款情況，負債情況
收入：薪水，其他收入 (如果申請貸款的房產是用於投資，那麼這部分的租金收入也可以包括在內)
支出：一般金融計算器會自動抵扣支出，所以這方面不需要提供證明材料
評估：
當購房者選定好了房產，也遞交了貸款申請材料，在銀行最終批准貸款前，銀行會安排第三方權威性的評估機構到現場評估。評估機構會根據房產的位置，所修建的年代，配套設施等多方面來全面的評估房產價值。
最終，銀行的貸款額度是依據購房價格和評估師對房產的估價中低的那一個來計算的(根據歷史記錄，銀行的評估價與實際購買價不會有太大的出入，有時甚至會高於購買價) 目前，一些銀行提供免費的評估服務。
到這裡為止，在銀行評估完成後，下批貸款，購房人攜銀行貸款與售房人簽訂買賣合同，購房完成。
購房其他費用，購買澳洲房產時的費用：
購房印花稅：澳大利亞的各個州分別有各自的印花稅計算方法。印花稅通常都是在交房的時候與尾款一同支付，但是建築週期超出十五個月的期房，則需要在簽約之後的第十五個月來支付；
墨爾本的印花稅現房需要全額支付，期房則是由物業的建築進度來決定的，購買的越早，節省的印花稅也就越多，如果項目還未開工，則只需支付土地部分的印花稅，其餘部分則不需要支付）。
律師費：一般，律師費與律師的服務項目和服務地域相關，具體需要買家和律師行自行溝通。
持有澳洲房產過程中的費用：物業管理費：由物業的品質，配套設施和房間數多少來決定費用的多少。
市政府費：由物業所在的地段和品質有關用於物業周邊公共環境的維護。
水費：相當於水稅，公寓房通常是需要每年固定支付的，根據房間數量多少來收取。
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