阿三姥爷
你好，很高兴你能看看我的回答，首先很高兴楼主能邀请我来回答这个问题。从来2018年4月份限购政策开始，就要很多的人都在关注这个问题海南房子还能走下去吗，现在已经开始降价了。以后还会不会降价？还是会不会在大涨？现在适不适合下手买三亚，海南这边的房子？关于这个问题我用自己亲身经历和了解做详细分析回答这个问题。
第一，首先我是一个地方道道的海南人，在这边生活了20多年。不能说我对海南有多么了解，只能通过这几年海南的一个变化吧。2001年左右三亚还是一个落户的小城市。路都是坑坑瓦瓦，连一条看的过去的路都没有。但是自从规划海南旅游岛以后慢慢的发展起来了。一些旅游景点也开始整治规划和宣传起来，加上三亚本身气候特别的舒服，一年四季都不用穿厚外套，特别的适合东北气候比较冷的老人过来过冬，慢慢吸引了很多外地的游客，然后自然而然的也就带动的当地的经济发展，房地产也是那时候才开始慢慢起来的。那是的房子最便宜的也就3-4千一平。这几年疯抢加炒作下来，现在三亚的房子现在最便宜也得2.6万一平，贵的10多万一平。想一想这个价格当中有多少的水分在里面。
第二，我现在在三亚这边从事海南人才引进落户咨询工作，和帮外地人代交社保，代交个税。说这里大家应该知道我平时工作面对的都是什么样的人群了吧。说白就是面对都是想在海南买房的外地户口朋友，因为政策实行的限购使得了他们没有在海南买房的购房资格。很多人都在拍大腿，为什么当时就不买下一套房子呢，现在想买都买不了。刚开始的时候很多的人都在观望这个到底靠不靠谱，能不能买房子，还有会不会因为政策的需要房子大跌价格回到原来的价格还能回到一万多一平。我只能说不可能了，海南实行百万人才引进政策和建设自贸区。现在是初期政策放的特别的松，基本上每天都有很多的外地人把户口落到海南来。
总结以上两点，第一是三亚一路飙升房价从几千变成了几万一平米。2018年4月份是和分水岭，国家实行了限购和管控政策。使得海南的房产一下落入了低谷，房子都卖不出来。价格又有国家的管控，所以价格才开始有点回笼下降。但是这个几月过来，国家关上一扇门又开一扇窗，实行海南百万人才和建设自贸区，吸引大量人进入海南。这两个月以后找我们帮忙咨询人才引进落户海南的客户越来越多，房子销售也慢慢开始在恢复中。
个人的看法和意见，海南或三亚的房价可能2018年有点下跌，但是2019年下半年开始他将会慢慢的恢复平稳或开始上涨。所以现在可能算是未来几年他最便宜的时候了。因为中国只有一个海南岛，外面买过来的人又供不应求。价格是短时间内不下来的。但是根据国家的管控政策海南的房子它也不会一直的上涨，总会有个顶，最少8-10年才会压制住房子，通过其他的政策和渠道压制住房子。
海南人才引进落户解读
限购不放开，价格还要继续跌。远的楼盘，买家基本都是外地客户的楼盘，跌的可能性很大。三亚有刚需和改善类型的楼盘，就是那种本地人（包括有本地户口的新三亚人）会买的楼盘，价格稳定点。
我2017年四月份去海南考察了房子，顺便看了自己公司所在的碧桂园清水湾，离三亚开车要五十分钟哦！当时行情太好，客户是一组一组进去，看完样板间就买了。我们去的时候基本没房源，需要网上抢。开一批抢一批。陵水县清水湾当时都卖好贵。后来推出的别墅要求一次性付款。我朋友准备好钱也没有抢到房源。当时想这个行情是疯掉了。
2018年暑假末尾，我又去了海南一次。这回特地看了三亚市区的二手房，以及清水湾的房子。明显下降了很多。和出租车司机聊了几句，当地人都嫌房价高承受不了。外地人想买但社保要五年，公司也不让买。然后三亚某楼盘的价格从三万多直接掉到了两万多。
结合去年开始地产调控，大城市房价下滑，三亚下半年的日子不好过的。
评良心讲，两次去三亚体验都非常好，没有被宰，海鲜大排档200-400能吃不少菜，还能在海棠湾酒店点外卖送到酒店门口自己拿上楼。三亚湾海水不清，很一般，东北阿姨们也多。但海棠湾和清水湾的海水真的很不错，空气好人少。免税店买东西也很开心。三亚仍旧适合旅游的，没有网友说的那么差劲，一味喷三亚不合适。所以我觉得三亚的养老度假地产还会有市场。但三亚冬季的蔬菜水果物价较高，这点真的不好。期待跨海大桥早日建设！
三亚在世界来看海岛太多了不吃香，但在中国国内，还是不错的一个旅游地。
有图为证，董哥自己去三亚的两次，朋友圈截图
懂房频道我是董哥
1.三亚新报建的房子确实有降价，而不是三亚的房子开始降价。
万科湖畔新开的楼栋，均价2.5万左右，早前万科湖畔单价3.5万左右。绿地悦澜湾，新报建的楼栋均价2.4万左右毛坯，早前均价3.5万左右，带精装修。保利崖州湾新推售楼栋均价1.5万左右，原本预期均价2万左右。新推出货量的，有预售许可证的，也就这几个楼盘了，其他的都是推售遥遥无期，要么就是早前获批的备案价，价格还是高高在上，所以综合三亚实际情况而言，三亚新报建的房源，获批预售证的确实价格有很大回落，但是不是新报建的，价格还是很坚挺，而且整个三亚市区也没有什么房源，二手房的价格也不见得有多便宜。
2.至于新报建的楼栋，为何价格有跌落，原因也是多方面的，限购只是一方面。
三亚的购房客户群体80%来自大陆，自海南全域限购后，很多大陆客户不再具备购房资格，但是所谓的限购，也只是针对外地人一家家庭为单位购房的模式而已。以人才引进方式落户海南的新海南人是不限购的，还有在海南注册公司购房的，也是属于不限购的，所以限购对于三亚房价影响只是一方面。三亚价格回落的关键原因，政府严格限制了新推售单位的备案价，过高了就无法获取预售许可证。早前海南的备案数据公示，海南房价涨幅过大，曾被多次约谈，所以如今房价属于严控范围，所以才有如今价格回落的结果。
3.至于今后是否还会降价，短期是由政策把控，长期是有需求定价的。
短期内因为开发商，已经做了一定的前期投入，不愿意投入成本沉没，所以会按政策要求，调低备案价以争取快销，让资金得到最大化回流。而从长期而言，开发商可不是慈善机构，当他无法从开发中获取利润时，那么他就会停止开发静待时机。本身三亚新房供给量已经很少，所以今后新房降价可能性不大。但是若说到二手房市场，这个真不好说，不排除个别业主低价抛售，这样的情况也是可遇不可求的，而对于更多三亚业主而言，就是不缺钱的主，行情不好也不着急卖，缓缓再说说呗。
总结:三亚新推售房源，确实价格有很大回落，但是可选择范围有限，可选择房源不多。若政策继续不放开，那很多开发商也会观望市场。而且三亚市场受众客户广，从长期而言暴跌可能性很小。现在这时候，符合购房条件，买入未必不是好时机。
本人海南新房代理顾问，代理海南众多楼盘，海南的楼市和楼盘，都还是有一定的浅薄见解的，若你喜欢我的回复，记得点赞评论并关注我哟。还有各种购房事宜，也可以咨询我，本人定竭诚为您服务。
李勤探房记
作为一个财经工作者，我觉得三亚目前的房价开始掉头下调不假，这是楼市严调控显现的效应，但如果借此认为三亚未来的房价一定会往下继续调，恐怕就不见得正确了。
一则，目前三亚房价有所下调是一种很正常的回调现象，前期涨幅确实太高，当在政府不得不严厉调控；而且作为一个三线小城市，房价涨如同一线城市的几万元一平米，确实有点虚高，不挤掉一点泡沫也是不行的。
二则，挤归挤，但要将泡沫完全挤掉暂时看来也难以做到，毕竟三亚是旅游度假的天地，全国每年有那么多人要去那儿旅游度假，且也有那么多的老年人愿意到那儿租房或买房过冬或干脆就生活在那儿，这种需求也是不能被行政调控所能压制住的。
三则，现在整个海南楼市调控是够严厉的了，既有海南户口的要求，也有五年之后房子才能上市的规定，但大家也知道海南要建成国际旅游岛，容纳更多的旅游度假人口涌入，目前的房子也好、各种基础设施也好，可能仍有一定差距，房产也一定还要开发，未来的房价还得上涨。
四则，海南除了旅游资源之外，其他工商业都不发达，海南经济发展的支柱到底在哪？目前显然还难以找到比房地产业更好的替代产业，所有未来房地产业仍将会获得一定的发展空间。
综合上述因素，我认为未来三亚的房子价格很难下降，信不信过两年再看就知道了。
开伟观察
海南除了冬天是不太适合居住的，现在的温度已经达到30多度甚至有的地方已经40度了，海南交通也不方便，很多的生活物资都需要从岛外运进来，也导致物价偏高，那么为啥房价越来越高哪，还是大家都在炒房，其实前几年买房的已经赚到了，当时一套房也就几十万块钱，那时购买的可以说养老保值都可以，不过现在行情已经过去了，海南开始限购，政府要保证房价的稳定，这样海南已经不适合炒房了，你想为了养老一套房子二三百万冬天来住几个月是没人会购买的，所以说三亚的房价还得掉，以前购买的挣钱离场，最近购买的（尤其是贷款的）房子不升值还租不出去，必然抛售，人才引进可以说多数都是为买房来的，不然人才来海南能干啥，各方面生活成本都比外地贵，而且工资低，如果房价稳定了人才还会来吗？
用户6308791420627
一个三线小城，房价赶上一线城市！这里面的泡沫究竟有多大，稍微想一下就知道了。
作为一个旅游城市，三亚这几年旅游业没什么大动静，倒是房地产成了三亚的招牌。
到三亚投资买房的人恐怕比到三亚旅游度假的人还要多。这里面有几个人是刚需，你只要看看三亚的楼盘晚上亮了几盏灯就清楚了。
一栋楼一两户刚需，一到晚上，星星点灯，瘆得慌。房地产绑架了三亚多少年，造成了物价飞涨，本地刚需望房价莫及，多少年轻人逃离三亚。
同时，旅游业也出现虚高，人们更乐意去消费水平低的新马泰。看看今年三亚旅客量暴跌就清楚了。
虚高的房价，热闹的房市，造成了三亚表面上的繁荣。一旦经济下行，游客减少，加上国家强力调控，房产投资属性降温，没有刚需支撑的三亚房价还能高高在上吗？
消费下行，大家都捂紧了钱包，三亚可能不再是那个投机的天堂，被房地产绑架，最终可能被房地产抛弃，三亚还是老老实实回归到自己的定位，好好发展旅游，好好建设一个宜居度假的旅游城市吧！
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三亚骏达车技表演
三亚的房价的确是中国楼市里的一个大问题，虽然说三亚拥有得天独厚的自然资源，按道理来说这并不能成为不断支撑三亚房价大幅度上涨的原因，但三亚的房价就是这样涨起来了，根据数据显示，九月三亚二手房均价为28474元/平米。这样的价格对于一个旅游城市来说无疑算是高的了，不过好在的是在最近的一段时间三亚的房价出现了下跌。
在全国楼市调控严格的背景下，前几个月三亚的房价却依旧保持着一个相当快速的上涨，不过好在7月份因为受到了住建部的越谈，三亚对限购政策进行了升级，并且出台了更加严格的限价政策之后，三亚的房价就慢慢的出现了下跌，目前看来，三亚海棠湾区的房价就同比降价4128元/平米。那么三亚未来的房价还会继续下降吗？
目前看来三亚的楼市调控政策还是十分严格，在这样的情况下未来三亚的房价就算出现上涨，幅度也不可能大到那里去。特别是在三亚出台“6个月内不得调高销售价格”的政策之后，三亚的房价就受到了明显的限制，再加上三亚当地的居民收入并不高，未来三亚的房价有很大可能会出现下跌。
楼盘网
你好，关于三亚的房子降价了，这个是事实，但是不是说其他的负面东西造成的，是在大环境下的合理调控，防止房价过快的上涨从而对房地产市场或者是海南未来发展产生不利影响，从17年开始特别是自贸区港政策颁布后价格就一直水涨船高，呼声也随着严厉限购政策的出台而停止，从而伴随的是政府的主导备案价格销售，预售证方可对外销售，按照备案价格来销售等等。
很多人就会有负面情绪，海南房价降价啦，房地产不行啦，什么所谓的接盘侠在哪里啊，或者海南太热啦配套不行啦什么的等等等等，我想说你们就那么看不起海南呀，毕竟都是同胞兄弟，都是中国人呀。要多支持海南，每个地方都会有很多社会问题，海南也不例外，海南正是因为土地有限，不能承受那么多的居住人群，也不能一味地作为房子的加工厂，要多少给多少，这不是出路，所以政府要壮士断腕的决心摆脱对房地产的绝对依赖，努力的规划发展其他产业，同时出台百万人才的下海南计划，共商发展大计。
很多人喜欢海南，喜欢三亚陵水或者其他地方，都是因为海南优质的自然生态环境和几乎没有任何污染的优质空气，还有冬季温暖的气候，都知道内地很多地方都有着严重的工业污染或者雾霾时常发生，对自身对家人身体健康造成了严重的影响，很多有能力的人士还是愿意过来海南投资健康的，对海南房子的需求只能说是有增无减，当海南真正的起飞的时候就没人说三道四了，在不好的时候流言蜚语，我相信海南热爱海南，因为它是祖国的一部分，更是不可多得的热带气候宝岛。
椰岛楼事
确实有个别项目推出特价了，降价都是上市房企，每年12月是上市企业出年报的时候，这些企业都有回款压力，为了回款基本每年这个时间都会降价促销！这个时间点反而是最好的入手时机，特别是今年的海南，所有的政策已经落地，明年海南楼市回暖已经定局，今年12月可能是海南房价最低点了。因为过了这个月上市企业就没有回款压力了，价格就会调上来。
热带鱼8866
个人感觉海南的房子大幅降价的可能性没有。特别是这次疫情过后，越来越多的人都会意识到身体健康对于每个人的重要性。不管你对海南有多少怨言，它美好的生态环境和优质的空气是不能抹杀的。再多的钱也买不来健康。所以很多人会重新考虑改善自己生活的环境，为自己和家人的健康投资，毕竟挣钱就是为了自己和家人有更好的生活品质。
