01
岳麓你有桃花岭、梅溪湖
开福我有桃花溪：桃花岭的“桃花”、梅溪湖的“溪”
开福可能没想着要蹭热，但本文是蹭热来的。
谁叫梅溪湖是楼市热点板块。桃花岭、梅溪湖，自然山水独特，湖边诞生长沙城市封面之作，瞩目度高。
利用城市的自然资源做文章，是城市建设的一个绝招。开福区，自然资源也不错！不过，你可能没有听说过14公里长的“桃花溪”：桃花岭的“桃花”、梅溪湖的“溪”！
博采桃花岭和梅溪湖两个名字之长，成“桃花溪”。
最近，开福区召开《桃花溪流域总体概念规划》专家评审会，预计明年会公布规划成果，横空而出，预计会为开福北增热不少。
（图自微开福）
会上，长沙市自然资源和规划局开福区分局介绍了规划编制背景，设计单位阐述了规划方案。桃花溪流域概念性总体规划以桃花溪流域及沿岸用地为规划范围，以流域及周边用地管控和生态修复、流域保护线划定、沿岸景观空间打造等为主要内容，用以指导桃花溪流域生态保护和项目实施，为大城北生态宜居和产业持续提供良好的生态环境，满足城乡统筹的发展需求。开福区政府、市自然资源规划局生态修复处、详规处、空间规划处、参会专家等就设计方案提出修改意见和建议。
会议指出，桃花溪流域具体规划既要考虑必要性又要考虑可行性，既要立足现实又要着眼未来，既要保护生态又要发展产业。定位要以生态保护为主、不搞大开发，打造一个服务产业发展、服务城市居民的休闲景观带。突出治水问题、流域生态景观保护修复、配套设施完善等工作重点，妥善处理相关规划之间的关系，做好产城融合工作。把桃花溪流域建设作为重大民生实事办好、办实，促进区域高质量发展、绿色发展。
（图：微开福）
为避免到时太过突然，李白给大家先期释放点消息、做点心理准备。
从有限的信息来看，桃花溪将串起苏托垸湿地、高岭商贸城、1094亩、青竹湖、关公湖等区域。
小道消息，这些地带全部都在进行高规格的新规划，可能会打破大家的传统印象。开福北，明年说不定在规划方面、土地挂牌方面、新楼市板块方面会让人惊喜。
大致描摹一下桃花溪的线路——
02
14公里的桃花溪
串起4大楼市板块，能成热门板块吗？
这是一条小溪，从往上信息描绘来看，起源于黑麋峰下，经过青竹湖、关公湖等板块，沿着京广铁路从高岭商贸城下经过，过北二环之后在苏托垸板块西侧注入捞刀河。
我也许见过它的面目，只是经过也不曾知道它的名字。
桃花溪串起的板块，是下图这一些（桃花溪走向，只是大致示意）：
我们展开说说这四个楼市板块，都有新动向，值得详看——
03
关公湖
会不会是继梅溪湖、松雅湖之后耀眼的又一湖？
关公湖区域，在进行整体片区招商。
位于青竹湖组团内青竹湖大道以南，曲湾路和绕城高速以北，中青路-彭家巷路以西，东一路和太阳山南延线以东位置。
片区建设用地总面积4647.15亩，其中：居住用地1295.55亩，公共管理与公共服务设施用地324.15亩，商业服务业设施用地853.95亩。
项目定位：利用关公湖在环境、位置等方面的优势，发展商业旅游地产、商业综合体、文化交流、电子商务、互联网+、总部经济等，致力于建设城北新区最大的综合商业聚集区，打造国际生态新城。
项目现状：国土规划用地手续基本完成，其中639亩已完成统征手续(净用地面积约427亩，其中：住宅用地287亩，商业用地117亩，学校用地23亩)。
这个地方，大家一定印象模糊，目前基本没什么叫得响的楼盘。如果一定要找一个参照，那就是
卓越青竹湖，在它东侧。之所以今天文章中正儿八经拿关公湖来说一下，是因为前几天我们实地考察地铁9号线走向，9号线北端正好位于关公湖板块。
如果下一轮地铁规划落实地铁9号线，那么趁着地铁要来，开发关公湖，就顺其自然。明年先拍几个地块出来，预热一下，三四年后逐渐成为长沙楼市的热点板块。
04
1094亩，开福区缺的就是你
这里是整个大开福北的核心
开福北，在长沙楼市当中偏冷。
这一片缺乏一个核心。你跨过北二环去看盘，不知道哪里是整个大片区的中心。
实际从规划上来看，核心就是1094亩，因为它规划的是商业。现在的城市次中心，主要靠商业来凝聚片区。
遗憾的是，1094亩这个代号由来已久，但是至今几乎荒芜。前些天我们去现场拍摄，带来实景图：
图中冯蔡路，与芙蓉路交汇位置，未来是地铁1号线延长线地铁口。
1号线的延长线是一条难产的线路，2019民间呼唤了蛮久，但始终未开工，预计2020年还是大有希望开工的。地铁的施工，为片区带来机会，是时候开干1094亩了。
开福方面很重视该地块的建设：
乐观估计，明年会有所突破。
至少会拍出几个地块来。
05
高岭商贸城
最好不要再扩大
今天下午五点多，我们还开车经过北二环，感叹一下，高岭商贸城放在北二环边边这么好的位置，真是不大合适。
占地面积过大，周边不好开发，商贸城对片区带动作用也非常有限。
商贸城开业时间蛮长，我们也去过几次，总是发现人流量比店员少。
从规划来看，这片商贸用地实在很大：
红色商贸用地，规划太多，当然实际建设预计还不到三分之一，改，是来得及的。
最新消息是，这些商贸用地规划会有所调整，预计会体现在新一轮的开福区规划当中。到时我们来对比前后变化。
而且，消息称，明年会在该片出让一些土地，将是住宅地。
上图中最大一块住宅地，是现在销售中的湖山赋，周边增加住宅用地，对它来说是好事。
期待以后经过北二环，两侧看到的是耀眼居住新城，而不是没什么人气的商贸城。
06
苏托垸，你不要辜负桃花溪的期待
趁着地铁9号线搞起来
在前面文章中，我们详细写过苏托垸片区招商情况。
苏托垸是二环内最大的处女地。很多人盼星星、盼月亮期待片区开发。
因为是要进行整体片区运作，所以颇有难度。真要是零零散散卖地，还是容易的，咔咔就卖掉了。
苏托垸明年会给大家带来的惊喜是新的规划（预计）会发布。
是否能很快招商到位，还能难说，但是至少有两大趋势对它来说非常有利：
第一、地铁9号线规划纵向贯穿整个片区。
9号线预计会在第四轮长沙地铁中批复。
原来据说万达要砸500亿到这里，当时民间就为它操心，地铁呢？没地铁，你想起新城？
万达成为了过往，地铁先行落地，接盘就有人了。
第二、在苏托垸南边，福元路北山鹰潭将进入开发。
这也是我们此前文章写过的，山鹰潭有400多亩地块在进行招商。
12月12日，我们到山鹰潭去转了一圈。基本摸清楚了这两个招商地块的位置。
山鹰潭实拍：
这个地方是具备开发条件的，因为福元路走地铁8号线，在山月路上开个地铁口，就把这两个招商地块给带动了。
山鹰潭自然条件不错，有河、有山、有庙，可以与谷山村的万科四季花城比个高下。
（万科四季花城，设计效果图）
山鹰潭地块、苏托垸北边地块，如果明年都挂牌几个，就有南北夹击苏托垸的意思了。
就看苏托垸整体招商情况，尽早拿下一个500亿，则不辜负桃花溪的期待。
07
沿着桃花溪找桃花源
谁是开福楼市中的“桃花源”？
桃花溪，由北往南，14公里，整体上进行下规划，让市场亮眼一下，到时来看，会发现桃花溪串起了不少热门楼市板块。
在过往，怎么看怎么冷门的开福北，也许会因为桃花溪而变得耀眼起来。
陶渊明笔下的武陵人，沿着桃花溪，划船找到了一个新的楼市板块——桃花源，本文顺着桃花溪，一找就是四个楼市板块，如何？
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