12.12 33.05亿!长乐总价地王刷新!福州副城区逾450亩造城项目启动

12月11日,福州滨海新城举行2019年第四次土拍,本次出让拍卖一幅位于滨海新城CBD核心区的巨幅经营性用地[2019滨拍-5号],该地块占地面积达453.92亩,规划总建面98.07万平米。

33.05亿!长乐总价地王刷新!福州副城区逾450亩造城项目启动

最终,该地块被金茂集团以33.05亿底价竞得,平均楼面价约4282.93元/平。该地块成为滨海新城以及长乐区土拍史上体量最大、成交总价最高的一幅经营性用地,也是福州城区近年最大造城项目之一。

值得注意都是,这不仅是继鼓楼金茂府、奥体金茂悦之后,中国金茂在福州的再次布局,也标志着金茂在福建省首个城市运营项目(全国第18个)正式落地

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▲滨海新城CBD概念效果图

事实上,早在2017年4月,中国金茂集团副总裁兼华南区域公司高管来榕考察,并就滨海新城综合开发项目进行洽谈。

此番,世界500强的央企项目如愿落地滨海新城,金茂表示将秉承“城-人-产”城市运营逻辑,打造滨海智慧新城,为海峡西岸经济区建设和“一带一路”战略实施加油助力。

地块信息


2019滨拍-5号(福州滨海新城2019年第32号地块)土地面积302615㎡(约453.92亩),容积率2.55,起始价33亿,土地用途涵盖住宅、商业、商务办公、娱乐、幼儿园及公园绿地等。

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该地块共分为15个小地块单独开发建设,9幅宅地、3幅绿地、2幅商业商务用地、1幅幼儿园用地。其中——

◆ 地块A中商业及娱乐用地应由竞得人整体自持,不得分割转让、不得分割销售;地块A项目建设应符合二星级绿色建筑标准。

◆ 地块B、C、K公园绿地由竞得人建设,建成并经政府指定单位验收后,产权无偿移交长乐区政府指定单位,建设标准不低于5万元/亩。

◆ 地块O(幼儿园)由竞得人建设,建成并经政府指定单位验收后,产权无偿移交长乐区政府指定单位,幼儿园建设标准为精装修,建设方案应经有关主管部门审定。


地块区位简析


本次拍卖的2019滨拍-5号地块(金茂福州滨海智慧新城项目)地处滨海新城CBD核心,

6号线延伸线、滨海快线双地铁线交汇,沿滨海路可快速抵达长乐机场及松下港,可谓海陆空港环绕,构建门户型综合立体交通网络。

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国家东南大数据产业园紧邻项目西南侧,这里已落定数字中国峰会永久会址,未来将打造“数字中国”的应用示范区。除此之外,滨海新城综合三甲医院

(国家区域医疗中心暨复旦大学附属华山医院福建医院)、融侨国际双语学校万新广场等商业教育医疗配套正陆续落地建成。

金茂福州滨海智慧新城项目处于滨海新城CBD核心,东面一线临海,自身又集住宅、商业、商务办公、娱乐、幼儿园为一体。坐拥优质资源,借势政策东风,届时将引领福州城市形象及配套焕新,开启大福州下一个未来。

福州滨海新城CBD核心区启动

拟建两栋250米新地标

据悉,福州滨海新城CBD核心区输配环区域工程勘察工作已经完成招标,滨海新城核心区内拟建设超10栋商务办公楼、2栋250米高地标建筑(具体限高以最终批复为准),项目投资总额约89亿元。

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根据此前曝光的设计方案,滨海新城双塔拟采用“中国印+茉莉花开”的设计形象,结合福州特产寿山石及福州市花茉莉花的元素,打造福州滨海门户地标建筑。

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滨海新城CBD核心区输配环区域工程北至壶井路、东至沙尾路、南至福海路,西至漳江路,含5个地块约250.5亩。预计在年内完成方案设计,并启动施工前期工作。

其中,地上建筑包含办公楼、商业中心和酒店等,建筑面积约52.3万平方米;地下建筑不仅包含地下公共步行系统、商业中心以及地面建筑所配套的机房、停车库等,还包括了输配环、地铁、管廊等市政设施,总建筑面积约51.3万平方米。

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项目未来将通过中央公园、山海绿轴、滨海防护林带与大自然相互融合。中央公园通过两条地铁所提供的便利交通优势,形成滨海新城的社交中心。

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▲滨海新城CBD核心区效果图

按照规划,滨海新城中部沿海区域将布局约4平方公里的CBD,按照城市副中心的商务、商业集中区打造成为福州可看海的副城区。

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作为福州滨海新城的标志之一,中央商务区以多层次的体量策略,构筑富有韵律感的城市形态。滨海新城未来将重点发展总部经济、金融商务、经贸合作、会议会展、旅游休闲、文化娱乐等,更加宜居、宜业、宜游。


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