村夫4526
聽樓主的意思，應該是簽了中介合同，還沒有網籤協議。因為網籤協議如果簽了，就就意味著完成過戶，不可逆了，實在不想要，只能辦好證重新賣了。
現在重點來談簽了中介協議，未網籤的情況。若真不想要，需要坐下來跟賣方和中介協商。因為他們都是利益方。
（1）中介。中介幫你張羅半天就為了雙方的中介費，你不要了，中介費就泡湯了。這些人有生意是親人，沒生意翻臉也快，他們懂政策，懂法律，是你毀約的最大阻礙。第一關你得過中介這一關，首先跟中介談好。真誠的跟中介說明情況，遇到的困難，爭取得到中介的理解，承諾給業務員辛苦費，給中介公司適當補償，承諾今後買房還找他們等形式，先穩住中介，讓中介幫你一起做賣家的工作，這是成功的唯一策略。
（2）賣方。賣房子的人一般都經歷不多，除非你遇到職業炒房人。正常人一輩子能賣幾套房？大都沒有太多經驗和法律意識。中介合同簽訂時，一般會有定金，至少3-5萬，明確的違約金額一般是2倍。也就是說，定金5萬，你違約，定金沒了，再賠10萬，總共損失15萬。搞定中介後，讓中介幫你一起做賣家的工作，一般賣家會通情達理的，會理解你的，多少要付點違約金，表達足夠的誠意，盡最大努力。
（3）特殊情況。如果你買的房子很便宜，或者剛買完就漲價了，賣家覺得虧了，你提出不想要，正合賣家心意。說不定，你違約，說不定還能得到賣家的補償也說不定。第二種情況，你簽了合同，房子就跌了，賣家是絕對不會同意你退房不要的。就算你起訴，也無調解的可能性，對簿公堂，也很大可能你輸。
買房需謹慎，看準再下手。
傳播正能量的大志
二手房買賣中，因為各種原因產生的違約情況很多。至於違約情況在網籤的節點，可以分為網籤前違約和網籤後違約。
一、網籤後
1、賣方違約，根據合同要求退還定金、賠償違約金及相關損失。
買房違約，按照合同的要求承擔違約金，並不退還定金。
2、網籤合同註銷
未經中介交易的，雙方帶齊相關材料到交易部門辦理註銷手續。
通過中介交易的，可要求中介公司一起處理註銷手續（需要中介公司的相關材料）。
二、網籤前
網籤前，買賣雙方任何一方違約都須要按合同要求做出相關賠償即可。
但是實際情況是，往往網籤前賣方違約，賣方大多僅僅退還定金（這時賣方佔主動權）。
網籤後，買方違約也僅僅是損失定金（這時買方佔主動權）。
關注房志棟，每天新資訊
房志棟
雖說買賣是以誠信為主的，但是在實際生活中，因為房價波動過大而導致賣房者中途反悔的事件並不少見，那麼賣房賣到一半，突然反悔真的行得通嗎？反悔主要涉及兩個節點，簽訂《買賣定金協議書》後反悔和簽訂《房屋買賣合同》後反悔。但是不管是哪一種，只要不履行合同約定，就涉及“違約”，需承擔法律責任。如果反悔要承擔什麼樣的後果呢？今天小編房產房談就幫給各位解析下。
一、已經簽了定金合同後違約；
根據《人民共和國擔保法規定》規定，“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還金。”
所以，如果你已經簽訂了定金合同，那麼你不買或者不賣的話屬於單方面違約行為，你就需要賠付雙倍的定金給購買方，萬一定金數額較大，雙倍就會是一筆不小的數目。
二、已經簽訂房屋買賣合同後違約；
在真實的二手房交易過程中，一般出現在房東對自己房子的價格有一定的預期，但是隨著時間的推移，對市場情況的進一步瞭解，預期就會漸漸發生變化，從而使得房東提高報價，甚至反悔不賣。這種情況常見於看房量增加、周邊成交量趨於火熱的市場環境之下。
每起案件的情況都不同，具體的案件需具體分析，籤買賣合同後反悔，同樣屬於單方面違約行為。
1.違約後果
A、一方上訴法院，可能判決強制過戶給另一方。
法律依據：
根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。”
若一方不接受協商，可以上訴至法院要求一方必須履行購房合同。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶。
a.簽訂的買賣合同有效；
b.購房人具有購房資質；
c.購房人具有全款能力，若批貸函已下發，部分法院也會支持過戶；
d.售房人構成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據材料及逾期履行合同約定的義務超過十五日的證據材料；
e.交易房屋未被限制，如查封等；
但是，法院是否會判決強制過戶，需要根據具體的案情來定，並且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，儘管違約金酌情承擔，但屆時真是得不償失了。
注：
1.繼續履行必須建立在能夠並應該實際履行的基礎上。如果此時賣方已經將房屋另行出售給了第三人（善意）且已經完成過戶的情況下，售房人已經無法實際交付房屋了，在此情況下，買方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。
2.法院只可能判決強制過戶，但是並不能由法院判決或裁定戶口遷出。
B.買方有權解除合同，並要求賣方承擔根本違約責任
以LJ購房合同為例，根據《補充協議》第四條第二款：“拒絕將該房屋出售給乙方（買方）或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方（賣方）構成根本違約，甲方應在違約行為發生之日起十五日內，以相當於該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。”
所以，如果賣方在簽訂定金協議以及房屋買賣合同之後違約，那麼雙方可自行協商違約金數額。協商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔房屋總價款的20%的違約金；且違約金數額多少是根據實際損失而定。在訴訟過程中，法官會根據以下（但不限於）因素來綜合判斷違約金的具體數額。
a.守約方的實際損失（核心）；
b.違約方的惡意性程度；
c.合同履行的程度；
此外，購房人也可同時要求售房人按照合同約定承擔其已向居間方支付的服務費用。
C.雙倍返還定金
購房人可通過協商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。
法律依據：
根據《最高人民法院關於適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》第一百二十條：“因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”
注：若法院判決的違約金數額低於守約方的實際損失（若房屋價格上漲部分已經超過房屋總價款的20%，那麼超過部分的金額也是購房人的實際損失），那麼守約方還可向違約方主張賠償其損失；否則，違約責任和賠償損失是不能同時適用的；但違約責任和定金罰則只能二選其一，不可同時適用。此外，至於買方選擇何種方式保護自己的權益，買受人可根據自己的實際情況和需求而定，出售人作為違約方是無權選擇解約的，選擇權在於買方！！！
房產房談
已經簽署合同的話，需要看你目前簽署合同的類型和進展到哪個流程，如果是買方個人原因取消交易，非不可抗因素，正常合同上都有相應的違約責任，定金合同一般是定金不退，中介居間服務費也要看合同約定的情況正常也需要支付；如果是正式的居間協議，取消交易，正常是看你首付支付的多少，合同規定的違約責任是什麼水平，中介費居間服務費正常支付；如果賣方已經開始贖樓行為產生的費用，或者按揭服務相關的費用等，主要還是看協議約定的違約責任，當然雙方當時人可以溝通；如果已經過戶，新房本已經登薄，交易不可逆無法取消，如果想取消只能再次交易
完美世界2016
簡明扼要的講，第一，如果簽署的是黃皮書（即交易中心備案的版本），且已經支付過首付了，那麼原則上是根據你們的違約金條款20%來支付，但是如果雙方發生訴訟，最後這個數字是可以調整的，因為我們國家的違約金不具備懲罰性質只具備補償性質，即如果實際損失遠小於違約金，那麼最終就會降低違約金；如果實際損失遠大於違約金，那麼最後會提高金額，過高還是過低按照實際是否超過或小於損失的30%來定。第二，如果只是簽署了中介版本的三方協議只支付了定金，那麼就按照定價罰則處理，即你付了定金，那麼定金就被沒收了，如果是對方收了定金且違約，那麼對方就要雙倍返還給你。
張廷南律師
你好這我可以幫到你 你看上的二手房子簽了二手合同你個人原因不買是要按三倍的定金價賠給屋主因為你耽誤了人家的時間和別的想買的客戶的意向，導致房屋再次出售困難，不過也可以自己和業主協商
肇慶房地產星經紀阿良
買賣合同已簽署，買賣雙方站在公平公正合法，協商一致的情況下籤署買賣合同對雙方都有明確的違約責任規定。若一方違約則需要返還雙倍的定金。
西安房產中介楊海鋒
你在簽訂合同的時候肯定也看到了違約條款，相信你自己也很清楚違約責任的賠付標準，而且合同是受法律保護的，不然還籤合同做什麼呢？既然你清楚違約責任，而且違約方是你，那你應該勇敢、明確的為自己的違約承擔你該承擔的責任。
一城一窗一案
定金不能退，中介費也不能退了，好可惜
曦光晨眠33
因為您這方面原因不買要看合同是怎麼約定的，合同上一定有雙方的違約責任，賠付一定是有的，依據就是合同。
