小花再开M
你好，我是贝壳张大炮，由我来回答您这个问题。
看您的表述，您的情况属于银行接受业务并审批贷款通过了，但是迟迟没给你放款，也就是批贷不放贷。
什么原因导致批贷不放贷呢？
银行既然批贷了，那么为什么不放贷呢？不放贷为啥当初要给你批呢？我们首先分析有哪几种情况银行会批贷不放贷。
①、无额度
我们都知道，银行贷款并不是谁想申请就申请的，也不想申请多少就申请多少的。因为银行的额度也是有限的，而且银行额度都是分批次的，也就是一批一批的来。放贷额度每期就这么大，申请的到了一定数量，就会集中放一次款。现在房地产行情很好，买房的很多，大量的人需要走银行贷款，所以我们申请银行贷款也是要排队的，放款总得一个一个的来，每一期额度就这么大，还没到你，就放完了这也正常，没办法只能等下一批额度来了，排到你自然就给你放了。
②、部分银行被监管
我们都知道，银行放贷也不是肆无忌惮的放，也是有监管机构的，也就是所谓的银监会。市面上的银行大部分是商业银行，银行也是要盈利的，所以一般银行，只要有业务，基本都会受理。但是受理的太多，全部给你一次性放掉也是不行的，因为他们也要防止银监会监管。但是这个度是很难把握的，哪家放的太多了，要打破平衡了，银监会就是来管管你，这就类似中国的宏观调控，而恰巧你申请贷款的银行就被监管了，银监会就会要求这家银行放缓放款的脚步，保持业界平衡。
③、政策问题导致银行限贷
这个问题就复杂了，因为我们当地刚刚经历了这个事情。如果你当地房地产一路走高，房价增长的速度超出控制范围，国家就会出台一系列的政策来限制房价疯涨的现象。所谓政策无非就是限购，限贷等等，而恰恰不巧你中了限贷的招。由于当地房价增长太快，国家调控，首当其冲就是银行限贷，银监会介入各大银行 ，限制放贷条件，很多银行会出台一些政策，比如 首付比例提高，利率上浮比例提高、延迟放款等等，来提高门槛，限制一些炒房客贷款。然而一些刚需也不得不成为限贷政策的牺牲品。
那么这种情况下，卖家能否不卖给你了呢？
与其说卖家会不会不卖给你，不如我们来想一想有哪些原因会导致卖方等不了呢？
①、着急用钱
这个就不多说了，卖方着急买房改善或者家里有事急用钱，才卖的房，不然也不会着急卖房。
②、垫资压力
这种情况比较较常见，卖方本身卖房子的时候是有房贷的，也就是有抵押，他必须先一次性还清贷款进行解押，然后再进行出售。然而卖方并不一定有足够的钱结清贷款进行解押，怎么办呢？往往 中介公司都有合作的垫资公司，垫资公司提供金融服务，帮助卖方结清贷款解押并收取 一定报酬，这个报酬往往比银行贷款利率要高，而且周期很短，一个周期往往只有十五天。如果你这边迟迟不放款，意味着卖方要无限期用垫资款，当然垫资利息要无限期的交，所以压力比较大导致卖方可能会产生弃售的想法。
解决方案
我们弄清楚了批贷不放贷的原因，我们也明白了可能会导致卖方弃售的因素。那么怎么去解决此事，自然就有办法了。
①、如果是因为某个银行被监管了，这个好办，我们换一家银行重新面签走流程就好了。
②、如果是其他两个原因导致批贷不放贷，而我们又左右不了此事，那么我们只能从卖方身上做文章，如果是卖方急用钱，那没办法，如果是你条件充足，先行想办法垫付给卖方，等卖方放款再把钱给你也是可行的，毕竟对方着急用钱才卖的房子，结果房子过户给你后钱拿不到，解决不了自己的本质问题，谁也着急，我们能帮就帮吧。
③、如果是卖方有垫资压力，那么您看看能否在自己能力范围内替卖方承担一部分垫资压力，一起来等贷款。毕竟前文也说了，房子过给你了，钱人家拿不到，还一直用着垫资款，我们也能理解这个事。当然，如果您觉得亏，这个不强求，毕竟卖方还钱垫资也是他自己的事。看事情有很多角度，看您从哪个角度去看了，做到问心无愧，将心比心就好。
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贝壳张大炮
房子已过户到别人名下了，却只收到20-30%房款，无论换成谁是卖方，都会着急。但卖方会不会因为贷款没有下来不卖？首先看合同有没约定“超过时间没放款，卖家可取消合同”，如有，那就要看买方处理这件事的方式和态度了。
曾有一个朋友买二手房，也遇到过银行因额度管制问题，迟迟放不了款，但他最终还是解决了，整个交易过程还算顺利。在这我和大家分享一下他的处理方式。
１.
房屋转让协议中有约定：从取得新产权证之日起计，一个月内银行未放款，由买方自筹资金一次性付齐尾款，否则卖方有权解除合同收回房屋……。
还有一个星期就满一个月了，买卖双方都开始着急了，多次要求中介去催银行快点放款，但每次中介都是同样回复：“每天都在催着，但银行要排期，再等等”。
最终买卖双方直接去与银行协商，争取加快排期。最后银行信贷员给出一种变通的办法，买方在银行购买十万元半年期理财产品。
２.
积极筹款买理财产品，争取缩短放款时间。
朋友交了首期后，手上余款已不多，只能向亲戚求助。为了打消亲戚的顾虑，朋友再独立开了一张银行卡用于理财，这张卡及密码均由亲戚保存着，利息也归亲戚所有，等于是代亲戚买了一份理财产品。
买理财产品的问题总算解决，剩下就看银行的了。
３.
满一个月了，但贷款还是没那么快放下来。
朋友主动找卖方协商，超时的部分按房贷利率计算利率给卖方，直到放款之日止。
卖方看到买方确实很积极去解决问题，且诚意满满的，在签署补充协议时，主动将收按揭款时间放宽到２个半月。
实际上在买卖双方签署补充协议后的一个星期，银行就放款了。整个交易双方在相对愉快中完成。
可见
办法总是比问题多。在银行额度紧张时，出现放款难甚至中断放款的现象很多，关键还是要看买方包括中介方怎样去妥善处理，争取得到卖方的支持。要不，卖方真的会因为收不到按揭款，要按合同执行，那真的是买房买到一个大麻烦了。
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您好，不知道您所说的贷款没有下来指的是银行还未批贷，还是未放款？
如果是暂时没有批贷，这个不用着急，银行也会需要有一个审核过程，10-15个工作日都是正常范围。如果是在合同约定日期之内，卖家没有理由不卖。
在签订二手房买卖合同时，肯定约定了每一步的大致时间，而且银行审核批贷不是买卖双方可以操控的过程，即使因为当地二手房市场火爆，房贷申请人数较多，也不会特别长的时间。只要提供的资料真实有效就可以。
通过中介进行的交易，贷款银行肯定是跟他们有长期合作关系的，所以对于他们报上去的贷款审批，一般都不会出现问题。
万一超出了合同约定的批贷时间，可以让中介从中进行协调和查询。
如果是贷款审批未通过，要么是买方的条件达不到银行的标准，要么是资料有问题，还有可能是这个银行的支行储备资金不足。如果是最后一项，只会延迟放贷的时间，并不会拒贷。
延长放贷的时间，对买方来说是好事，因为还贷是从放贷的时间开始计算。对卖方就不一定合适，钱一天拿不到，肯定会比较交集，不过这跟买方就没关系了，卖方只会找中介去催。
我是专注房产的老白，如果您有其它问题，欢迎在评论区留言！
走你123
在贷款买房环节中，最最重要的就是银行批贷函的审批，只要银行通过审批了，就意味着银行同意给你放款了，房主也就可以放心的过户去了[可爱][可爱][可爱]
如果批贷函下来了，银行迟迟不放款，只需要耐心等待就好[可爱][可爱][可爱]
沈阳房小白
近段时间整个房地产市场的放款周期都很慢，很多银行两三个月到四个月都有，手续已经在正常办理之中，合同一般都会约定办理手续时间 并不会约定房东什么时候可以拿到钱，相信任何一家中介都不会这么约定，这个问题只能要么让中介多催催银行那边或者找中介想想其他办法看看 。卖家着急也只能静等 别无其他办法
房小贝
你好，我不知道你们哪里二手房一个流程是怎么样的，我在一个三线城市，首先我们这边买卖二手房的大致流程：双方签订购房协议，买家付一部分定金给房东，合同里面都有违约条款（双方的）然后买家准备资料和房东一起去银行签贷款（预审买家资质），等银行回复说贷款通过，那么约定时间去当地房产交易中心过户，过户当天付剩余首付款在签字过户，签字过户完办理不动产证，不动产证办理好了，办理他项权证。他项权证办理好送到你们当时签贷款的银行等着放款就可以了。最后双方交接（包含物业费，水电，煤气，有限电视等）结清收据交给买家，买家带着自己的产证去变更水电，煤气，有限电视就可以了，无需在交钱。
题主说的已经通过审核，放贷是迟早的事，房东没有拿到尾款，房东也不会交房的呀！
AD星期五
一般不会的，银行的放款周期一般在1-3个月都算正常，卖方既然和你签了买卖合同一般是不会反悔的，谁也不是有大把时间用来浪费的。如果他真的违约不卖了，那就按合同赔偿就好了。当前房价下行，他反悔的概率极低。
一城一窗一案
贷款没下来是要看那种情况，第一要是你的个人问题，业主会不卖，也会让你赔偿，第二因为中介公司业务不熟练，导致合同期限过于短，业主也会以合同到期不出手此房，第三银行原因，这个基本业主都会等，就看你说的是哪一种，最主要就看合同期限。
西安房产资深经纪人
987房户网不请自来！
贷款审核通过，关键是要看你房产是否过户，是否抵押了！
如果已经过户抵押，并且银行放款慢不是由于你的主观造成的，那么只能催促信贷员尽快放款！如果你们合同中有关于贷款到账时间的约定，从起约定！房主此时不能反悔不卖了！
如果没有过户抵押，那么房主是可以反悔不卖的，但其要承担因此造成的违约责任赔偿！
987房户网
这问题问的不清不楚的。通过二手房审核，贷款没有下来是什么意思？是题主符合购买资格，申请银行贷款预批还没有通知下来吗？
你的购房合同签订了没有？是有中介还是你自己和卖方签订了购房合同？定金交了没有？
如果你的购房定金已交，现在只有等待你申请的贷款预批下来，拿到银行的同贷书后再去当地房产局办理网签和过户手续。
