近日，央行決定15日起再次降準！而且這次央媽很“爺們”，不是0.25%，也不是0.5%，直接下調1個百分點，而且，不是定向降準，而是全面降準。
然而，當樓市和投資者都覺得央媽是親媽，未來又能買買買了，那就很傻很天真了。降準並非直接降息，而且樓市要做潛艇，不能做航母，水再深，也只能潛在水底。這不僅事關民生，更是關於經濟安全。
寬鬆=房價漲？這樣的錯覺從何而來？
之所以人們一聽到降準就覺得房價要漲，還是歷史上房價的上漲和降息一直是步調一致的。
2008年，次貸危機，導致了全球的經濟危機，降息成了當時穩定市場的主要手段，有利於把資金引導流入國內市場，房價漲一波。
2012年，歐債危機，我們又躺槍了。同樣的，依舊是降息。此時，也恰逢2013年房價小幅上漲。
2015年，自己經濟出現了問題；前期經濟刺激的賬該還了，股市出現問題了，經濟結構需要調整了。降息降準，繼續搞吧——但幾次降息，房價越降越低，最後不得不用“去庫存”的方法，把經濟搞起來了。這是最新一輪房價的上漲。
寬鬆歸寬鬆，但和房價上漲並非簡單的因果關係。並且，“出來混，遲早要還的”。從長期看，經濟反彈的效果卻是越來越弱，甚至是無效的。
此外，我們的債務率也在攀升，據測算，2017年末我國的債務率升至241%。而且國家、企業、居民三個部門都幾乎把債務頂到了最高，幾乎沒有空間再增加負債了。所以說，即便是降準，也不會讓錢流入到房地產、流入到金融資本中了，實體經濟不發展，房價越高越危險。
下行壓力大，需共克時艱
更重要都是，中國目前的經濟狀況，經不起炒房的折騰了。從最新的PMI指數看，9月，該數據降至50，出現大幅下滑，逼近“榮枯分界線”。這種情況下，不管怎樣，都不能再出現某一經濟部門的“異常繁榮”，尤其是非實體經濟，比如樓市。
另外，未來一段時間，人民幣匯率承壓加劇。隨著中美利差進一步縮小，人民幣在年底之前，很可能會“破七”；貶值壓力下，單純持有大量的人民幣計價資產，於財富保值又有什麼意義呢？
調控不放鬆，利率不輕鬆，房價難上升
總體來說，從房價來看，此次放水應該不會產生太直接的影響。最主要在於，放水沒有體現在利率上，尤其是沒有直接的降準降息，相反，房貸利率還在不斷上浮，平均上浮在15%左右。
而且，儘管有觀察稱部分城市開始變相放開限購，比如房價跌勢明顯的廈門，放鬆了落戶條件，那也是“一城一策，因城施策”精神的體現：城市經濟吃不住勁了，稍微給你點甜頭，如果有蹬鼻子上臉勢頭，想借此漲一次房價，那麼很快就會一巴掌拍下去，不給炒房客留任何機會。
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