80后小鹤观影
北京的五环路可以说是北京中心城区的最后一环，这是就目前来说的，未来可能也会是核心区域。那东五环外地铁周边房子值得买？
北京五环以前是收费公路，类似现在的高速公路。后面随着北京城区的扩张，为了缓解北五环的交通拥挤，就取消了收费，并实行扩建成为北京的五环路，最高时速可达到100公里每小时，且五环路与北京高速网连接，距离北京核心区也只有十几公里，交通便利，如果在五环内买房我个人觉得还是不错的，加上有通达市区的地铁，周边配套也还不错。但是均价五万还是偏贵了。
目前北京楼市的情况主要受政策调控影响较大，短期内上涨压力大。先来看看受调控影响最大的燕郊，特别是北三县，这些地区且不说行政区不属于北京，就算划给北京后也是在六七环开外。政策调控前这些地方房价可都是达到四五万一平的，所以一遇到调控这些地方的房价下跌压力大，也意味着这些地区的房价真实过高了，价值决定价格，所以跌的厉害。而北京五环内房价略有下跌，但总体跌幅不大，总体来说还是政策压抑了房价上涨的预期，后期一旦放开调控，五环内的房价还是得涨的。而作者提问的北五环外地铁周边房价需要能不能买，那意味着是在六环内，我个人建议如果是离五环不算太远的开外，五万还是可以上车的，又在地铁周边，未来还是有一定的升值空间的。如果是燕郊地区，超过两万八左右请谨慎购买，或建议你到其他大城市购买。
就目前北京楼市环境来讲，已经处于上车的最好时机。不是你有钱就可以，前提是你有北京购房的资格。
快餐财经
目前房地产市场并不明朗，一二线城市都在跌，甚至包括北京也出现了下跌的情况。
怎么说呢，就那么大的地方，能盖的地方都盖了，你再买的话，地段都到哪里了？你还不如买到北京城以外的地方，价格也会便宜不少！
就目前你所说的5万每平的价格，你要换大一点的居室，那么目前楼盘都是130—140平，甚至更大，一套房700万+，确实够喝一壶了。
北京作为首都，国际化大都市，也是房价的先驱者，领跑者。现在新开的楼盘，价格都不低，你有自己的房子，如果不想生活压力太大，完全可以先不买房子，等房价彻底明朗了再出手也不迟！
现在的跟风潮，房价越涨，人们越要去买！我们县城，今年年初房价平稳，稳中有降，但是外地来了一群炒房客，房价水涨船高！加上碧桂园来了，开发精装房项目，价格是7000元每平，大家可能会认为7000元每平还算高吗？只是你们不知道，碧桂园来之前，我们县城房价3400元每平。
现在房价翻番，新开的楼盘4500—5000元每平，购房客开始抢购房子，售楼部人群络绎不绝，居然需要抽号排队，一开始我认为是售楼部找了好多托，直到发现人群中有好多自己认识的人之后，我也改变了自己的看法，但我还是不打算买。因为我们县城算是五六线城市，人口就那么多。没有多少外来人口，没有庞大的人口基数做前提，房价都是“纸老虎”。
当然，我们县城不能和北京做比较。只是大自然的规律“物极必反”这个道理大家应该都懂的吧？
叶子说球
刚需再坚持一会！房产调控步步为营，已经明确规定房价不能涨
随着房产调控的深入，对于高高在上的房价，越来越多的狠招不断打出。
比如，海南省三亚市规定，商品房备案之后，半年之内不能涨价。
虽然有半年时间的限制，但是值得关注的是：
地方城市，以文件明文规定的形式，明确的房价不能涨，这是第一次，意义深远呀。
海南省三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》：要求房地产开发企业做好商品房销售价格备案工作，严格按照备案价格销售，并且6个月内不得调高销售价格。
现在的房产调控相比于以前，更加精准和有战略。
可以说，不断推陈出新的调控手段，是对房价上涨的各种漏洞，步步为营，不断的打补丁，堵漏洞。
有些人很聪明的，特别是用在歪门邪道上，经常有句话说：上有政策，下有对策。
因为面对房产调控的咄咄逼人，炒房集团，不断利用漏洞，负隅顽抗，顽强的维持着高房价，等待接盘侠高位接盘。
比如，房产开发商和炒房集团经常利用的一招，就是不断提高开盘价，营造房价上涨的预期。
最先开盘2万一平米，放出几十套房子，然后说售光了。
接着，再开盘23000一平米，放出几十套房子，然后又说售光了。
再接着，再开盘30000一平米，放出几十套房子，很快说卖光了。
……
这就是连环计！
很多刚需购房者，刚开始幻想房价下跌，说等等，暂时不买房，可是却眼睁睁的看着房子开盘价一次次的调高，而且都是开盘就卖光。
于是，刚需购房者忍不住起了心思：这房子卖的很好嘛！每次开盘都卖光了，房价越来越高了……
最后，如热锅上的蚂蚁的刚需，终于，忍不住在开发商温水煮青蛙的开盘游戏中，心理防线崩溃，下单买房，高位接盘。
海南省这个城市的半年内，不准调高房价的规定，就是堵开发商这种小火慢炖似的涨房价的伎俩。
虽然，高高在上的房价已经连涨了十几年，看着似乎即使天地合，沧海变桑田，海枯和石烂的时候，房价也不会跌，但毫无疑问，房产调控的技术在不断的成熟。
希望还是有的。
一个个新奇的房产调控手段层出不穷，何尝不是温水煮青蛙，步步为营的围猎炒房客呢？
所以，坚定信心，房价终归会到合理的范畴。
本人张军辉，资深房产专家，2002年预测了房价的大涨，今年敏锐的看空房价，更多精彩楼市前瞻性见解，可关注本人。
军辉论房
5万北京临铁房单价不贵。但是东五环外就有点贵了。
选的位置有点偏了，东五环外，也就是5环和6环之间的位置，你说的比较笼统。只能给你几个有效建议
你要看17年3.17后这个5万左右单价的房子是多少钱？目前降了多少，降幅高于30%就是指的入手的价格。
如果是新房，不建议入手。
目前北京南三环-西三环-通州-是价值洼地，可以入手。前面说的三环单价5万左右次新小区，通州2万左右次新小区是可以买的，受将来房产税和调控影响较小。
可以看一下我主页的买房第一课，投资和自住，里面有案例，照搬操作就可以。
北京地产投资指南
5万北京临铁房单价不贵。但是东五环外就有点贵了。
选的位置有点偏了，东五环外，也就是5环和6环之间的位置，你说的比较笼统。只能给你几个有效建议
你要看17年3.17后这个5万左右单价的房子是多少钱？目前降了多少，降幅高于30%就是指的入手的价格。
如果是新房，不建议入手。
目前北京南三环-西三环-通州-是价值洼地，可以入手。前面说的三环单价5万左右次新小区，通州2万左右次新小区是可以买的，受将来房产税和调控影响较小。
秘籍大法
北京的房子，城六区再算上通州都值得。这样不是其他片区不算，只是城六区和通州更值得。
值得这两个字就说明，房子要有增值空间，要能赚钱有睡后收入。从心里也过的去。
北京的楼市牵动着全国，北京有一点变动，全国楼市也不会安稳。
记得当初北京还在2万左右的时候，有经济学家说北京在2030年，北京最高单价在20万元/平米，随后大众群起而攻之。
还没到2030年，现在看呢？20万元/平米，已经有了，这可还差11年。是人疯了还是北京疯了？
一句过份的话，北京什么都是最好的，最好的教育，最好的经济，最好的人才。大家趋之若鹜，谁都想来北京分一杯羹。
现在的五环不比之前的五环了，有地铁交通方便，哪哪都能去，说医院不方便的，有谁天天生病，交通便利哪都能去。
要想富先修路，地铁也是如此！
高子文
作为一个财经工作者，我觉得这个价格还可以买。
因为五环外地铁周边也就是在六环以内，从北京未来发展来看，今后这些地区也不会落后，北京城市辐射功能其实已全部覆盖到了这些地区，与北京市其实已经连为一体，在交通等方面已不存在太大差异，上班自己驾车也就1个多小时，总比北京通州这些地方要好。尤其每平米5万元的房价比五环以内的房价低了很多，我觉得还是值得买的。
另外，北京严调控已经使北京市五环以内的房价有所下跌，但本人认为要出现大的下跌几乎是不可能的。所以从这一点看，五环以外的房子价格未来还可能会向上涨，现在买不会亏的。
如果你符合购买北京第二套房的条件，我建议还是可以买一套；而且如果打算在北京继续工作和生活，住在五环以外的空气质量指数比市内还要好，我觉得买一套还是值得的。我的看法仅供参考，愿你谨慎做出购房决策。
开伟观察
北京很大开车肯定没有地铁方便，北京作为中国的政治文化中心，虽然随着雄安新区的建设首都功能将被分散，但是他仍然是我国唯一的首都，这里高校林立，人才遍地，他们在创造人生价值的同时也为北京输送着新鲜血液。而目前北京的房价虽然在全球已属前列，但是中国庞大的人口足以支撑该房价。
但是如果我们是刚需，需要在北京购房，只要能买在哪买都不为过，何况是地铁边上的房子，五万可能贵了点，但是随着宽松经济正常的到来，现金贬值不可避免，所以买点固定资产还是没啥问题的。
如果你是投资客，买地铁房没有问题，但是巨额的首付，并不是投资首选，请慎重。
小马理房
北京东五环外地铁周边的房子是否值得购买。首先，如果是自己急需居住，买哪的房子都是根据自己的需求情况来决定的，急需就买，不急需就等等。
其次，是否值得买，这就是说值不值得投资，有投资的成分在里面，如果从值不值得投资的角度考虑，那就需要具体分析了，北京东五环外笔者开车去过，是在非常偏远的郊区了，离通州很近，北京通州的房价经过无数次的反复炒作，通州附近的房产早已失去了投资价值，通州附近的房产早已过剩，现在通州的房子很难卖，去年还有一个通州的一个小区买房者与开放商打官司要求退房。在北京五环以外的房子未来贬值幅度是最大的，一些房托鼓吹一线城市的房价永远上涨，那是房托们欺骗人的，一线城市北京的房价是未来下跌空间最大的，为什么呢？从2019年开始，北京市要求北京的所有有事业单位和行政机关都搬到郊区去，北京市的机关企事业单位，都要搬迁，央企等非首都功能的企事业单位也都在搬迁到雄安去，制造业从北京搬迁出去，再加上外地人的小孩在北京上学越来越难等各种软的条件限制，未来几年北京的人口将减少500万以上，几年后北京再也不会堵车了。北京现在的房屋库存超过9万套，而北京每年的消耗量只有2-3万套。问题就出来了，北京的房价接下来会怎么样，只有下跌，大量的人离开北京卖掉北京的房子，而有资格买北京房子的人很少，卖的人多买的人少，房子卖不出去，只有降价了。所以，从现在起，如果从投资的角度考虑，不要买北京的房子。
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金融学家宏皓教授
东五环外，地铁周边的房子指的是哪个区域？
就现在来看，辐射到东五环外的主要是六号线、八通线还有未来的七号线东延。
六号线来说，东五环主要是从褡裢坡到潞城；
八通线来说，东五环主要是从传媒大学到土桥；
未来的七号线沿线将从焦化厂延伸至环球影城，东延部分全部在五环外。
从现在北京地铁规划而言，这三条线未来主要辐射的都是通州，也就是新的北京市政府所在地，分别覆盖朝阳北路、京通快速及103国道、广渠路及京哈高速沿线。
那么主要覆盖的住宅区域就是六号线，定福庄、黄渠、常营、草房及通州从北关至潞城西向东沿线。一号线主要覆盖定福庄南侧、双桥、管庄、杨闸、通州从北苑至土桥西至东南沿线。七号线主要覆盖焦化厂、豆各庄、黑庄户及通州施园至环球影城西向东沿线。
从位置上说，三条线都是从朝阳区向通州区辐射，并且北向南排列而言比较紧凑，可以说未来，随着北京市东迁通州，朝阳区本身就成为了未来北京市和中央直属区（东西城）的结合区域，所以在朝阳区内的所有地铁站附近房产未来均有看涨意向。
同时，从公路路网来说，除朝阳北路、京通快速路、京哈高速路这是三条路外，第四条主要通向通州的化工路重修扩建已经开始拆迁工作，并且进展迅速，未来化工路将从东四环的窑洼湖桥直接通向台湖及施园，成为又一条通往通州的“快速路”。
也就是说无论从地铁还是路网都对通州开放了优先政策，未来几年，通州区发展将真正进入超级速度，而朝阳区将是未来通州区的快速通道。从这点上而言，其实朝阳区的潜力甚至还是一如既往的超过通州。
所以，如果进行房产投资或居住，首先推荐的还是三条地铁线在朝阳区境内的沿线住宅，而这些沿线住宅中，主要推荐双桥、定福庄、管庄、垡头、焦化厂附近，这几个区域属于目前在朝阳区守着未来重要的交通要道而目前房价还不是非常高的地方。
未来上升空间比较可期。
