2018年以來，國家堅持“住房不炒”的政策引導，各地頻頻出臺調控加碼政策，依然沒有遏制住房價上漲的勢頭。“人才大戰”“搖號搶房”“丹東樓市”，每個月總有那麼幾條新聞是針對房價的。房價上漲此起彼伏，就連任志強都多次發話“該不該買房子不很明顯嗎，該去哪裡買房子國家不早就告訴你了嗎。”
雖說舉國上下都在齊心協力控制樓市、穩定房價，但是火熱的氣氛依然不減，但是隨著銀行政策收緊，不少開發商開始累著褲腰帶過日子了，為了資金更好週轉，各種售房辦法層出不窮。無獨有偶，近日小編收到粉絲私信，詢問“零首付購房是真的還是假的。”所以今天，樓市指聞小編就單開一篇，來詳細說說什麼是零首付購房，是開發商的套路，還是真的對買房者的優惠。
一、什麼是零首付購房。
所謂零首付購房，是指現在很多開發商，為了吸引大家買房子，推出了“零首付買房計劃”，或者“低首付買房計劃”，這是一種賣房促銷手段，零首付買房主要分為以下2種：
第一種：購房者暫時不交首付款，只需要交付定金，簽訂開發商提供的相關協議即可購房。問題是地方規定的至少25%首付，或者至少30%的首付款怎麼辦呢？這個不太用擔心，開發商會給你顛覆這筆資金，約定在6-12個月內，購房者需要向開發商歸還這筆墊付資金，超出這個約定的期限，開發商會按月收取利息。
第二種：開發商為了賣出去這套房子，故意做高合同價格，然後採用虛假方式向銀行貸款，這種零首付操作起來有點麻煩，由於受備案審查、限價、調控等影響，現在開發商幾乎不用，這是弄虛作假行為，不管是開發商還是購房者都承擔著巨大的法律風險。特別是購房者風險太大。
二、零首付購房划算嗎？
樓市指聞提示：不管是開發商首付墊資，還是通過風險較大的手段給予購房者零首付買房優惠，對於購房者來說都是不利的。對於以上二種零首付購房情況小編來分別說明：
第一種情況，開發商墊資給予購房者零首付購房，如果100萬元的房子，首付30%的話就是需要支付30萬元，假如這30萬元全部是開發商墊付，通常而言，是約定半年（也就是6個月）免息期。6個月之後，按月收取利息，根據國家規定（法律保護的最高利息是:24% 法律允許的最高利息是36%）每個開發商給出的利率不盡相同，但是利率肯定比一般貸款要高得多，如果你拖了半年、一年才還款，輕輕鬆鬆浪費了至少5萬元。
第二種情況，開發商做高合同價實現零首付購房。例如一套房子100萬元，首付就需要30萬元，要實現零首付的話，就需要貸款滿滿的貸款100萬元，開發商就需要把合同價做高，到143萬元的價格。購房者需要首付款42萬多元，貸款100萬元。因為房子本身就是100萬元的，房價全部貸款完成，這樣就實現了零首付。但是存在一個問題，這是通過非法途徑完成的交易活動，存在虛假操作，對購房者來說風險很大，並且貸款越多，還貸壓力其實也就越大。
最後，小編提示，羊毛出在羊身上，不管是“零首付”還是“低首付”，買房者該出的錢一分錢都不會少，這種招數的謎團下，購房者實際掏出的錢只會比原房價多，而不是少，真相其實很殘酷。
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