买房每月还贷3500元，房屋出租总收入4000元。

这算是笔划算的买卖。

毕竟，房子是当下绝对的优质资产，房贷也是公认的良性负债，而且你的房租完全能覆盖月供，非常理想的“以租养贷”。

先不管房价的涨跌，这套房买的还是很值的吧？

如果，房价稳步上行仍是大概率事件

不知道您买的是什么地区的房子，不过从“价值100万、租金每月4000”的描述来看，应该属于比较热门的二线城市。

虽然现在房地产调控已经“常态化”，但目的并不是单纯的打压房价，而是让房价“保持良好、合理的运行态势”。

而从国际整体来看，主流国家都是在城市化率达到70%以上时，房地产价格才出现回落，而我国距离70%的城市化率还有显著距离，因此，未来房价大概率还会继续稳步上行。

其次，房屋“租售比”也将上升，房租有望水涨船高

租售比有两种计算方法：

方法1、租售比 = 房屋年租金 / 房屋市价，

方法2、租售比 = 房屋市价 / 房屋月租金，

其中，方法1称为“纯租售比”，

方法2则相当于告诉你：以你现在的房租，收回投资需要多少个月。

拿题主来说：

每年租金4000×12=48000元，房屋市价100万元，那么租售比 = 4.8%，靠房租收回买房款需要250个月，大约21年。

恭喜，租售比能达到这个水平，已经非常不错了！

美国纽约，租售比也才为240个月，英国伦敦为224个月。

下面是全国城市住宅租售比分布情况：

由于前20年，国内房地产价格上涨速度过快，导致房屋“租售比”严重不合理，

很多热门城市如北上广，纯租售比也就1%左右，大家基本纯靠房价增值来获利。

而世界范围内，成熟的房地产市场，租售比一般不低于5%。

未来，随着房价趋于理性，大家对租房的需求将逐渐提升，租房市场迎来利好，租售比也有望随之提升。

在您房贷月供已经固定的情况下，房租上涨，相当于每月支出不变，但每月收入增加，每月收益自然也会增加。

未来，您卖方时需要考虑的因素

首先是您所在地的人口，是否能持续呈现“净流入”态势。

毕竟，你做投资，房子终究是要卖给其他人的。如果当地人口持续净流入，对住房的“刚需”也将维持在较高水平——买的人多了，才能卖出好价钱，同时，也更易出手变现。

其次，是一些养房子的其他成本，如物业费、车位费、税费，以及若干年后卖出时，有可能产生的其他费用等等。如果您是本着投资的角度养房，这些也是要考虑的资金成本。

这样分析，至少近几十年能是个妥妥的包租婆了吧！

将来卖房也不亏了。