爱做饭的小蛋糕
仅就本人所知，5.05的利率在商业贷款中不算是高的，一般都在5.4-5.7之间。如是现在签署贷款合同，按照现行贷款利率，是当月LPR+浮动基点（如本月LPR为4.75%，基点为60的话，最终贷款利率为5.35%，各银行的基点是不同的）。
如果是之前已经签了贷款合同，现在国家出台规定，剩余购房贷款年限大于1年的，可以选择固定利率和浮动利率。如选择固定利率，贷款期内利率是不变的；如选择浮动利率，假设你之前的贷款合同利率就是5.05%，与2019年12月（今年变更利率，需要与2019年12月的LPR进行比较）LPR4.8%之间差为25个基点，以后的贷款利率就为LPR+25。因为每年可以调整一次利率，所以当以后的LPR低于4.8%时，你的贷款利率会降低，但LPR大于4.8%时，你的贷款利率就会提高（大于5.05%）。
所以只有当LPR下行的时候，才会享受到政策红利。短期来看，LPR有下行的可能（不会降很多），但贷款合同一般都在10年以上，长期预测没有准头。
嘉安小法匠
其实非常简单,就是利率的产生方式了,利率市场化了。
以你的利率5.05%来计算的话，你的利率是在基准利率的水平上上浮3%(5.05-4.9=1.05,1.05/4.9=0.03).
以前的基准利率是人们民银行给的，各家银行利率在基础上进行上下浮动。
现在的利率产生是18家银行的报价，人民银行去掉最高和最低两家报价，然后计算出报价利率。
在3月1日到8月31日，你可以选择去银行改利率方式，不改就按固定利率5.05，一直到你的贷款结束。
如果改，银行会给你算一个加点，以2019年12月的LPR4.8计算，你的加点为5.05-4.8=2.05（这个值不变，说白了，就是银行给你的上浮比例换算的值）。
改了后，你的利率就是LPR+0.025，重定价周期一年。
长期来说，利率走低，建议更改。
老宋说事
主要是看你贷款还剩多少年，我讲三大关键点，读完你就明白了
关键点1：“适用范围”
针对2019年10月8日以前的贷款购房者，对还没有还完的商贷利率进行调整。（目前，LPR只和商业贷款挂钩，公积金贷款不做调整，组合贷款中对商业贷款进行调整。）
关键点2：“两种选择，选定离手”
存量房产贷款利率要将原来以基准利率为锚改为以LPR为锚，也就是从今年开始，两种方式供广大房奴选择，而且你必须选择。
方案一：浮动房贷利率；(PS：一年换个女人，但谁也不知道换成啥样的，美丑胖瘦、老幼康残，听天由命。)
方案二：固定房贷利率；(PS：和你现在的女人过一辈子。)
浮动房贷利率：以都市白领小嘎为例，小嘎2019年2月在北京贷款100万，25年等额本息买了一套房子，房贷利率为基准利率上浮10%，则小嘎原执行的房贷利率为：
房贷利率=4.9*（1+10%）=5.39%
那么按照“房贷新规”，如果采用方案一转换为浮动房贷利率，即为：
房贷利率=前一年12月的五年期以上LPR+加点
因第一年为过渡期，房贷利率不变。故已知：2019年12月的五年期LPR为4.8%，小嘎原房贷利率为5.39%。则求得加点为0.59%。
那么以后小嘎的房贷利率就变为：
前一年12月的五年期以上LPR+0.59%
请注意：以后的日子里，“加点”这个数值将不在改变，所谓浮动房贷利率，浮动的是LPR。银行会与购房者协商决定一个利率重定价日和重定价周期。重定价日一般为1月1日，重定价周期至少为1年。
固定浮动利率：同样以小嘎为例，原贷款利率为5.39%，那么在他往后的25年还贷期间内，无论基准利率和LPR如何变化，小嘎贷款利率都固定为5.39%。
关键点3：“何去何从”
到了最关键的时候了，大家最想知道的就是选择哪个可以让自己利益最大化。
目前世界部分国家已经进入负利率时代，短期看，国内经济下行压力较大，加之疫情影响，未来利率仍有下行空间，所以个人认为，短期贷款（比如贷款还剩5年），建议选择浮动利率。如果长期贷款（比如还有20年左右），还请慎重考虑。因为降息周期过后必然加息。世界形式波谲云诡，对于10年后的未来世界，你我都太难把握。
水煮舟行
表格里面已经给您列出了目前的一个房贷利率，以及折扣情况以作为参考。
伊彤儿2010
