集美某樓盤未來還有漲價的空間嗎?
【問】 新風：你好老師，兩年前花180萬買了大學康城87平的小三房，現在看價格也才2.3萬，能幫我分析下這裡的房價為何遲遲漲不上來?未來有沒有希望漲?
【答】 大學康城位於杏北，近幾年二手房價也是有漲，只是相對島外一些核心地段的二手房會漲的慢一些，這和杏北整個片區配套匱乏、缺乏地鐵等城建利好、分佈較多城中村和工廠等不利因素有關。雖然目前的房價處於相對低位，未來也還是有上漲的空間的，只是漲幅依然會落後於島外一些地段更好、品質更佳的樓盤。
是選擇單價變態的單身公寓還是湖裡房?
【問】 bmwcyz：老師您好!我的總價預算250w。週末主要去看了呂厝，檳榔這一帶的單身公寓，單價只能用令人髮指來形容。所以有點打退堂鼓，想轉移買湖裡片區的房子，面積稍微大一些，但是又擔心沒有顧及到買房強調的地段，這樣的退而求其次是否可行?請老師指點，謝謝。
【答】 確實如你所說，島內二手房市場特別是小戶型的房子此前漲價實在是太過瘋狂了。這當中，呂厝、檳榔一帶單身公寓單價只能用令人髮指來形容，是因為地鐵與學區的關係。這兩大因素促成了這一波瘋漲。
對於你來說，到底是選擇買入還是打退堂鼓買湖裡片區稍微大一些的房子呢?最終的決定權還在於你，但我認為市場趨勢擺在那，擁有學區、地鐵優勢的房子肯定還會是市場硬通貨，升值保值能力還是槓槓滴。
剛需購房選擇同安城區還是集美文教區?
【問】 tengfish：剛需購房，是選同安華清中心城小兩房還是集美文教區老舊學區房?總價大約250萬左右。在島內上班且工作穩定不易變動，前者房齡較新，距離遠，單價低。後者房齡相對舊，交通便利，學區。
【答】 讓我推薦的話，我可能會選擇集美文教區的房子。一方面，距離島內近，上班方便，利於平衡生活與工作，不必在交通上花費太多時間和金錢成本;其次，文教區學區好，而且居住環境相對清幽，未來小孩子讀書質量有保障，而且本身學區房，也能抵消房齡老帶來的不利，升值保值還是有保障的。
在我看來，人還是要有些壓力的。如果覺得房齡老是芥蒂，那麼就應該督促自己多努力，爭取在住個幾年後換個更好更新的。
思明學區小戶型比海滄的升值空間大?
【問】 太原山：首套房，首付150萬左右，月供一萬多點，主要考慮升值，買海滄哪裡合適?思明學區房小套會不會比海滄升值空間大?
【答】 150萬的首付預算，建議你入手馬鑾灣片區的新房，龍湖春江彼岸、海投第一灣可重點考慮，不過鑑於馬鑾灣片區目前還處於基礎設施建設初期，想要獲得較大的投資回報，持有的時間週期會相對較長一些(預計5年左右)。
思明區的小戶型學區房升值空間是否會比海滄的升值空間大?由於你沒有給出具體小區的對比情況，我這邊也無法給你明確的回覆。
島外350萬房源，哪個更適合投資兼自住?
【問】 Dongjie1986：海滄的禹州尊海，集美的水晶湖郡，中航城c區這三個樓盤。哪個更適合投資兼居住?總價在350萬左右的兩房
【答】 從居住方面來說，個人認為禹洲尊海>水晶湖郡>中航城C區，這個排序也是海滄生活區、集美文教區和集美新城腹地三個區域生活配套成熟度的排序。而且禹洲尊海有海景，水晶湖郡有湖景，但如果你選低樓層的話，景觀優勢會大打折扣;
從升值方面來考慮，那麼中航城C區>水晶湖郡>禹洲尊海。水晶湖郡和禹洲尊海的升值空間差距不大，禹洲尊海2公里範圍內有規劃地鐵站點，而水晶湖郡處於集美新城與集美文教區交界，有利好輻射，而且目前湖景資源還有開發的潛力。與這兩個項目相比，中航城C區的升值利好更加集中一點，距離地鐵1號線近，部分房源有景觀優勢。中航城C區350萬左右的小三房性價比也較高。
如果是投資兼自住，綜合考慮水晶湖郡是更好的選擇，如果你更偏向投資，或更偏向自住，可以按照上面的排序來參考。
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