2020-03-06 07:45:02 佚名

小丫說房

前些日子，有一個老人，拿了一個存摺，到中國農業銀行去兌換，當時存了100多塊錢，到現在總共兌換了，不到600塊錢，有人就說，40年前的100塊錢，相當於現在的一萬塊錢，但是，銀行不會給你這麼去折算，而是按照金額，來給你進行按照利息來折算，得出一個什麼樣的道理呢？

房子和儲蓄，不能畫等號，也不能畫大於號和小於號，因為一切都在變化當中，可以這樣講，這一切的變化都在於房子，而且要看是哪裡的房子，一線城市的還是二線城市的，二手房還是經濟適用房，商品房還是商鋪，廠房還是什麼等等，但是隻要我們瞭解到了，它們之間的屬性，就可以做個選擇。

房子，具有變化性，從過去30年來看，或者從過去20年來看，房地產一直在增長，房價一直在增長，這是一個慣性思維，未來會不會增長，個人的判斷是還會增長，因為經濟一直在增長，那麼房價就是經濟的晴雨表，房價也肯定會漲，但是增長的速度和增長的幅度，每一個城市的經濟發展，又有各種不同，一切以經濟發展為中心。

那麼儲蓄，就是一個非常穩定的一個事情，比如說今天你儲蓄了200萬，可能十年後，你的利息再加上本金也沒有300萬，但是你花200萬，買了一個商鋪，或者投資了一個房子，你可以出租出去，這中間產生的價值，可能就不止這個價值了，當然，房子與具有一定的，風險性，也有可能十年後的房子不值錢了，那你的200萬，也就縮水了，儲蓄是一個穩定性的東西，房子存在一定的不穩定性，房子還存在另外一個問題，變成現金的速度。

樂福居

未來房子和儲蓄哪個更靠譜？這個問題其實並沒有太大的難度，關鍵是要看宏觀調控的力度和方向。

儲蓄

儲蓄作為我國大中投資理財的一種渠道，目前佔據了我國80%以上的居民收入。為什麼會有這麼多的人，把錢存在銀行裡面，而不選擇投資理財？關鍵原因是，大家對投資理財的意識並不是非常清晰和明亮。

很多人對於投資理財的理解，是炒股，炒期貨。其實除了炒股和期貨之外，還有很多穩健型投資理財。

而目前，主要存款的年齡均在60歲以上，屬於中老年用戶。年輕一代手中並沒有太多的積蓄，能儲藏在銀行卡中的也屬於零花錢。

所以說儲蓄在未來很長一段時間，並不能夠，現實中存在。這個時間，也許是50年，也許是100年的時間。

因為隨著我國老齡化人口的激增，老年人逐步離去，隨之而來的人並不會選擇銀行儲蓄。由此可見，儲蓄對於我國居民來說，慢慢隨著時間的推移有可能消失。

房子

房子不管是作為投機行為，還是剛需，都是抵禦通貨膨脹的一種固定資產。不管是房子的價格上漲還是房子的價格下跌，未來投資房地產，依然是一個不錯的選擇。

如果房地產行業在宏觀調控政策引導之下，不會出現嚴重的泡沫，那麼房地產行業在未來仍然是投資理財的標的。

首先是因為房地產行業隨著時間的推移，通貨膨脹的嚴重，反而抵禦了通貨膨脹。而且不論任何時候，人們都需要住房。

未來剛性需求對房地產行業的增長有很大的幫助。比如說，一些發展中城市需要引進人才，他們就會放開落戶制度，購買房屋的人會越來越多，房價將會呈現穩健逐步上漲的態勢。

綜合來看，在未來的投資過程，也許很多人覺得儲蓄是必不可少的，但社長認為未來房地產的投資，也不能忽視。房子不管是剛性需求還是作為投資的標的在未來將會有抵禦通貨膨脹的能力。

而儲蓄把錢放在銀行裡面，只能夠變相的貶值。隨著老一代人口的離去，儲蓄有可能將不復存在。

社長財經

溯源觀點：未來房子這儲蓄想比較，房子更靠譜一些。主要原因在於：

1、房子未來大概率溫和上揚；

2、儲蓄未來利率下行；

3、CPI保持溫和。

具體看：

房子未來大概率溫和上揚

中長期看，比如未來30年到50年，房產的價格保持溫和上漲這是必然的趨勢。一定要弄明白，國家調控房地產不是想一棍子打死房地產，而是希望房地產不要過快上漲。從管理層最近的接連的表態中，其實口風已經有所鬆動。而從個地方政府的近期的頻頻試探放鬆房價調控的動作來看，管理層其實沒有以前那麼嚴厲了。這不咱達州就出現補貼買房者1平100元的政策嘛！

人口雖然出生率下降，媒體使用斷崖式下跌，公眾放大此說法，實際上我國人口還是淨增長，只不過增長放緩而已，同時城鎮化率即使空間不大，至少也還有15%的空間

所以未來房價既可以低於通脹，同時還能享受資產價格溫和上揚的增值。

儲蓄利率下行

去年降準，今年再次降準，加強逆週期調節，這些都會導致流動性較為寬鬆，從而引導整個經濟利率下行，那存款回報沒有邏輯支撐不下降。從過去的歷史來看，我們的中長期存款利率從10%+下降到了現在的4%上下，而這一趨勢還將延續下去，餘額寶目前收益跌破3%，就是一個很好的先行指標，畢竟餘額寶回報最貼近市場。

通脹保持溫和

房產溫和上漲，利率下行，通脹大概率會保持溫和狀態，適當的通脹更有利於經濟的發展，假設通脹保持3%，利率下行到3%之下，儲蓄實際上是在貶值，而這是房產隨著cpi會上漲。這一對比，顯然房產更靠譜。

綜述，未來利率下降的大背景下，房產更靠譜。

我是溯源歸一，極簡投資踐行者！

溯源歸一

面臨兩個選擇：買房子還是存錢拿利息

問這個問題考慮的應該是房子會不會降價，如果房子不降價的話不用問，肯定是房子更靠譜；如果房子價格直接腰斬那麼儲蓄肯定更靠譜。

房子會不會降價呢？

房子的價格應該是從來沒出現過斷崖式下跌的情況，雖然有調整但是從來沒有跌幅超過30% ，最多的時候也只是跌幅百分之二十多，幾乎是跟中國的通貨膨脹一起漲起來的。

儲蓄的利息就沒必要細算，算上利息加上通貨膨脹，未來5年甚至十年二十年的時間，整體的實際價值肯定是有所降低的。

房產作為中國的經濟主要支柱，在沒有其他經濟能代替房地產帶動GDP的情況下，房子肯定是不會出現太大的跌幅。

房子的價格可能從1萬/平直接漲到3萬甚至四萬，但是儲蓄有這種可能嗎？肯定不會！

如果從投資的角度分析的話，買房肯定是比儲蓄要划算的多！

儒學財經

房子和儲蓄，一個是固定資產，一個是基本存款，分屬於風險投資賬戶和現金規劃賬戶

1 兩個都靠譜，都是家庭資產配置的組合的必備。儲蓄代表的是穩定的收入和盈餘積累，房子是用收入盈餘的自由資金做風險投資，需求財富的週期性增長。

2十年金融擴張，房子成了金錢貨幣的流通池子，把儲蓄變成固定資產的人，這十年都實現財富自由，跟上了城市化的節奏，現在配置房產更多的是為了獲取城市化背後的資源包括醫療教育，戶口學區，以及相關福利制度，房子的金融屬性被壓制，二套房投資短期變現難，長期要看產業和人口趨勢。不會在出現大漲大跌的情況，而是維穩第一，財富快速增值的風險在放大。如果是剛需，考慮好合理負債和自己未來收入預期就可以去配置。如果投資，三思後行。

3 現在的通脹水平和物價上漲，簡單的儲蓄就是被動貶值的。普通人非專業理財人士，如果資金100萬以上選擇配置大額存單，每月付息，利率可以到達4-5%，安全穩健本金保障。同時搭配利息收益做長期基金定投，強制儲蓄還可以抗通脹

鑫財經

雖然未來房子不會像以前那麼火箭式爆漲，但是完全可以跑路通貨膨脹，不要說儲蓄了，未來中國儲蓄也學西方國家，存款利率低得很低，儲蓄的錢基本就是在貶值。所以房產和儲蓄比，沒有什麼可比性，就好比，大像和螞蟻比大小，用得著比嗎？

你說未來房子和理財投資，那個更靠譜，還有得選擇，說到儲蓄簡直沒有可比性了。現在三年存款利率2.75%，存十年，也才27.5%收益，十年房產才增長27.5%嗎？不要說什麼了，隨便買支銀行白馬股，十年都不只漲27.5%啊。因此，這個沒有什麼可比性，也無需要過多討論，沒有什麼意義的，大家說是不是，認可的，點贊。

雪之道理財

如果貨幣一直貶值，兩個都不靠譜，靠譜是農村土地，為什麼呢？

一、在沒有高速發展經濟情況下。貨幣一直貶值，會導致經濟蕭條，產能低下，很多人失業，錢還不值錢，當到某一天可能導致人們一夜之間把市場產品搶購一空，企業、個人、商家手裡錢什麼都買不到。1948年民國金圓券就是這麼回事。到時候什麼都買不起，唯獨農村土地可以種糧食，自己種自己吃，不至於餓死。1948年上海餓死不止是普通人，還有專家、教授、中產階級。

二、城市房子在錢一文不值時候🕐用都沒有。比如津巴布韋，錢吃的都買不起，誰買你房子呢，都要去農村自給自足，自己種糧食了。城市就是一座空城。十幾年沒有人照看話，高樓也要跨。

劉華銀mark

首先儲蓄肯定不靠譜，那點微薄的利率連通脹都跑不贏。

其次房子現階段還算靠譜，如果不考慮房產稅出臺的話投資房產還是很靠譜尤其是一線城市。

但是一旦出臺房產稅那些手裡有多套房產並且租都不太好租的就會恐慌性拋盤，勢必會對樓市價格帶來很大的影響。還有其他很多政策性問題都會對樓市造成影響。

綜上所述樓市關鍵看政策如何調控。短期是不會有什麼問題，長期很難說得清楚，那些所謂的預測都是不負責任。

其實對與上班族來說也只有投資樓市比較理想。做生意搞投資的可選擇的範圍就大多了。如果非要在這兩個方面選擇一個那肯定是投資樓市，投資樓市一定不要圖便宜，地段是關鍵。一旦房產稅出臺地段差的可能沒人租或者租金很便宜連繳稅都不夠。

愛迪小跑

未來“房子”與“儲蓄”哪個更靠譜？

都不靠譜，原因很簡單，房子繼續漲價難度越來越大，儲蓄面臨強大的貶值壓力。

先看房子，在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，任何地方不再在房價問題上有“特權”，可以任性地讓房價快速上漲。否則，就會被有關方面約談，甚至問責。因此，地方已經在房價問題上“有心無力”——內心想房價上漲，行動上還必須維持房價穩定。沒有哪個地方敢拿烏紗帽與政策抗衡。在這樣的情況下，房價要想像過去那樣快速上漲，已經沒有什麼可能，也不具備這樣的條件。

再看儲蓄，多少年來，老百姓手中的錢，大多是以儲蓄的面目出現的。即便近年來的理財等產品多了，回報率也高一點，仍然沒有能夠改變儲蓄是老百姓第一大保值增值手段的格局。就算房價上漲讓老百姓手中的錢很多都變成了房產，也沒有能夠徹底改變儲蓄的基本性質，沒有改變中國老百姓喜歡儲蓄的習慣。所不同的是，老百姓家庭的負債增加了，負債也開始在老百姓的家庭資產中逐步成為主角。更多的家庭，是儲蓄與負債並存的格局，手中的錢，既沒有能力將負債全部清除，也不想一下子清除。因此，在負債的同時，仍有一部分變成了儲蓄。

那麼，就兩個不靠譜的財富保存方式，到底哪個更好一些呢？個人認為，如果是剛性需要，購房更好一點。因為，錢放在銀行肯定會貶值。因為，銀行利息是跟不上物價上漲的速度的，如果存放在銀行，依靠利息也是無法買得起房的。與其等待貶值，不如貸款購房，再慢慢地償還貸款。至少，可以在改善住房條件中得到回報。否則，只能眼睜睜地看著物價上漲薅家庭財富的羊毛。那樣的感覺，是相當差的。

如果是投資，則要看是怎樣的投資。因為，有些人的錢，既不足以買一套房子，又想通過買房子不把錢存在銀行。如果買房投資，就必然要貸一部分款。如此一來，如果房子不能有良好的增值，就存在風險了。而從目前的實際情況來看，房子價格上漲的空間是非常小的，下跌的空間倒是不小。所以，如果屬於這樣的情況，還是把錢存放在銀行可靠一點，可以選擇大額存款。

總之，無論是買房還是儲蓄，都不是很靠譜，但又沒有更好的投資。建議還是多在保險上下功夫，購買一些對家庭、對個人都有利的保險，如大病險、養老險、健康險等，可能對未來更重要，對未來有保障更重要。

譚浩俊

一直以來，對於廣大中國老百姓，銀行儲蓄跟投資房產就是最重要的兩個低風險財富儲存方式。而部分人群通過投資房產收穫了大量的財富，房產就是過去十幾年來中國投資市場最大的財富投資工具。

隨著房地產市場進入堅持房住不炒定位的平穩健康發展新階段，當前房地產市場最大的現象就是，以前高歌猛進的房價出現全面回調，而以前一直不漲的房價出現了普遍補張，這種現象就是投資學裡的風格轉換的轉折點。

房地產政策方面，防止房價大起大落就是當前調控的主基調。當前房地產調控的措施就是哪裡房價漲幅超過GDP漲幅哪裡就會加強調控限制流動，徹底根除了炒房的動力。

5月6日，國家發改委新聞發佈會強調，放寬落戶並不等於要放鬆房地產調控。不管戶籍制度怎麼改，都要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位不動搖，保持房地產市場平穩健康發展。城市既要滿足剛性和改善型住房需求，又要堅決避免投機者藉機鑽空子，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，防止房價大起大落。

上述講話中，強調了滿足改善性住房需求的同時，提出堅決防止投機性住房需求，也就是說對於家庭改善長期持有的住房都是政策支持的，政策打擊的就是短期買賣帶來的房價大起大落的投機炒房行為。

關於房產的短期炒作和長期投資的區別我已經多次撰文發表了觀點，解讀了決策層支持長期投資和打擊短期炒房的用意。這裡我不再重複，本文只是說明長期投資對於投資者能夠帶來什麼樣的財富效應。

在房價基本平穩的情況下，持有的收益就成為投資者考慮的主要指標，對於投資房子來說，租金就是持有收益。以前投資房產由於有巨大的買賣差價，所以大家不看租金只看差價，現在短炒搏差價的基本都在賠本出逃，給了長期投資者極好的抄底入場的機會。

而長期投資者看中的恰恰就是出租回報率，短期投機者撤退，長期投資者進場，這就是風格轉換，就是樓市投資風向標轉化的動力。比如最近外資大筆收購一線城市的商辦物業，就是最好的說明。這些外資就是長期投資者看中的就是這類房產的租金回報率。

去年11月12號，人民網發表文章《房地產的“國家態度”》指出：“對待財富，當今百姓的理念已發生很大變化，即儲蓄再也不是財富了，儲蓄反而會因通脹和資產漲價而縮水。儲蓄下降，除千禧一代消費前衛外，根源就是百姓要買房。未來，房子將替代儲蓄而成為財富的儲藏形式，只要房價不是跌得太厲害(國家也不允許出現這種情況)，房子作為財富的美好感覺將長期存在。”

既然“房子將替代儲蓄而成為財富的儲藏形式”，那麼就要看房子的租金回報是否可以超過銀行儲蓄，只有租金回報超過儲蓄收益，才可能讓房子替代儲蓄而成為財富的儲藏形式。

我們來分析一下:

一、未來如果投資買房的預期

根據當下房住不炒的大基調和房地產調控政策思路，在沒有其他大的因素調整的情況下，未來幾若干年房價大概率總體以平穩為主，而城市間房價會出現兩級分化的情況：有產業支撐和人口流入的城市發展趨勢強勁，依靠產業帶來增量人口，這些人口進入新的城市先是租房，條件成熟後再買房，所以會出現房租跟房價同步上漲的情況。反之，沒有產業支撐和人口流出的城市就會租金跟房價同步下降。也就是租金成為城市房價的先行指標，租金上升代表房價上升潛力大，租金下降代表房價下降可能大。

所以，在房住不炒的大環境下，投資房產不僅能夠獲得租金收益，還能收穫跟租金相匹配的房價上漲預期。

二、如果做銀行儲蓄的預期

目前銀行儲蓄，最划算當屬定期存款，按照5年來算，100萬元的話，當下的銀行最高存款利率，央行的3年基準利率是2.75%，當然銀行的理財收益普遍在4%以上，銀行儲蓄到期後是本金加利息一起歸還。

三、那麼，未來該投資房產還是銀行儲蓄呢？

對比房產跟儲蓄的區別，顯然，房產的租金回報就是關鍵，只要租金回報超過銀行理財收益，並且有房產在自己名下，安全性非常好。反之，如果房子的租金回報率低於銀行理財，那麼就可以把錢放在銀行儲蓄。