自从立下买房目标，紧迫感就越发强烈了。
行动第一步，自然是挑选楼盘。为此，我几乎发动了所有亲朋好友帮忙物色。
比如，上周我就去跑了滨江和奥体南。说实话，看了这两个板块的楼盘，还是蛮心动的。但对于我这样的刚需来说，价格实在承受不起。
杭州哪里还有不错的刚需盘？
在众多推荐中，我的小姐妹跳了出来，强烈安利良渚和三墩北板块。“这里的楼盘，性价比很高，居住环境也不错。”
去年我们携手看房，我买了公寓，她选了良渚。
其实，从《层楼》各种文章中，我早就知道这两个板块，非常受刚需关注。原因很简单，这里的一二手倒挂程度，非常明显。
像良渚，最高地价已经突破2万，新房却被限制在2万出头（普通高层），而二手房挂价普遍超3万，相当于买到即赚到。
价位很刚需，加上摇号新政下，人人都有机会，我自然很心动。
于是，我特地找了个人少的工作日，踏上了良渚三墩寻房之旅，并分享给大家。
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STOP 1 万科·劝学里
既然吃了这颗安利，首站当然是良渚文化村。
今年4月，我的爱豆“矮大紧老师”——高晓松，在良渚文化艺术中心开了家“晓书馆”，看了小姐妹晒照，羡慕之情简直要溢出地表！
早晨8点，我从下沙江滨乘1号线至凤起路站，换乘2号线至良渚站，约莫花费了2小时。
目前，良渚站只有两个出口，周边挺荒凉，马路也未完全通车。但与无地铁的去年相比，已是改头换面。
打车“上山”，一会儿便到了万科售楼中心。遗憾的是，售楼小姐姐告诉我，前几天劝学里开盘，已经是最后一批房源。
劝学里是个有争议的楼盘，楼盘西北角，距公墓只有50多米，不少购房者心存芥蒂。
然而，限价+摇号下，这根本不算什么。
我查了下数据，最后122套房源，登记了898组，中签率约13.6%。选房当天，毫无悬念售罄。
看来，在房子面前，什么都是浮云啊。
楼盘
万科·劝学里
地址
余杭良渚东西大道北、风情大道西
待售楼房
无
价格区间
均价20000元/㎡
加推计划
已清盘
项目亮点
位于良渚文化村内，自然环境优越，居民多为高素质人才，居住环境良好。小镇自带配套，基本满足日常需求
项目劣势
附近有公墓，离地铁站有一定距离
STOP 2 万科·郡西澜山
见我跑空有些失落，售楼小姐姐给我推荐了另一个项目——郡西澜山。
郡西澜山为5层坡地洋房，东邻风情大道，北侧是郡西别墅，南侧为自然山体。山景房当之无愧。
项目占地近8万㎡，车位配比1:1.2，精装标准约3000元/㎡。
一标段已交付，二标段还剩200多套房源。主力户型125㎡、140㎡、170㎡，剩余房源140㎡较多。
售楼小姐姐告诉我，这个月可能会开盘，价位约25000-30000元/㎡。
样板房目前未开放。但从图纸看来，140㎡户型方正，三开间朝南，约4.2米阔景客厅，想必入住其间，定有山林环绕的惬意。
从展示销售中心出来，正值中午，索性在新街坊逛了一圈。相比去年这里人气更旺，餐饮、休闲等各类店铺都开业了。
当然，文化村离地铁2号线良渚站，还有一定距离。以郡西澜山为例，直线距离2公里以上，加上环山道路有点绕，基本需要汽车等换乘交通工具接送。
楼盘
万科·郡西澜山
地址
良渚文化村内，东邻风情大道，北侧是郡西别墅
待售楼房
125㎡、140㎡、170㎡
价格区间
25000-30000元/㎡
加推计划
预计5月底开盘
项目亮点
位于良渚文化村内，坡地洋房，坐拥优越的自然环境，享受自身商业配套
其他情况
离地铁站有一定距离
STOP 3 北大资源·颐和江南
颐和江南售楼处，称得上惊艳。
大门背后藏匿着一方庭院，绿草如茵。沿小道向内走，右侧环水，铺设了一座矮木桥。
项目位于104国道和良祥路交叉口，西面为国家4A级景区良渚公园，连着遗址公园。
附近的梦栖小镇，前段时间举办了第二届世界工艺大赛。规划建设中的中国美院良渚校区，也位于周边，计划2020年投入使用。另外，项目距阿里云谷约5公里。
这里的交通配套，还算便利。项目距离地铁2号线良渚站直线800米出头，西面良祥路后期，将连接金祥大道，直通未来科技城、阿里巴巴。
临近的商业综合体，有已开业的永旺梦乐城，杭州第二个洲际酒店也在附近修建。
项目产品定位以高端改善为主，南区为排屋+洋房，主打新中式风格，外立面为石材干挂。会所配备恒温泳池、健身房，完全是高端住宅小区配置 。
最亮眼的，莫过于小区布景的纯中式园林景观。
从效果图上看，108米中央景观轴，两侧是下落式社区客厅，还设有主题公园，可见景观成本之高。
从置业小哥口中了解到，小区户型涵盖89㎡、112㎡、125㎡、136㎡，主力户型为125㎡。
看房还得看样板间，112㎡户型，客厅和书房为敞开式，现代化风格，开间达6米8，带大阳台，置身其间即是坐拥天地阳光。
125㎡户型结构上偏传统，方方正正，采光面也相对小一些，厨房外带小阳台。“这是四房，适合一家人居住。”置业小哥说。
由于交付标准未定，售价暂未公示。
如果精装交付，预计售价30000/㎡以上，配备地暖和中央空调；如果毛坯交付，则参考周边洋房售价，大概26000-27000元/㎡。
项目预计6月首开，125㎡或有100多套，112㎡则只有16套。
楼盘
北大资源·颐和江南
地址
东至杜文路，南至下门坝港、西至良祥路、北至康良路
待售楼房
首开12、13、17号楼，户型建筑面积约89㎡、112㎡、125㎡、136㎡
价格区间
待定，毛坯约26000-27000元/㎡，精装则30000/㎡以上
加推计划
预计6月开盘
项目亮点
小区景观出色，户型合理；邻近良渚公园，环境宜居；配套齐全，规划有8000㎡商业综合体及农贸市场；距地铁2号线良渚站约800米
项目劣势
主力户型偏大，不适合刚需
STOP 4 中粮·梦栖祥云
离开颐和江南，我马不停蹄的赶往了下一站：中粮·梦栖祥云。
两个项目非常近，仅一路之隔，道路西侧是颐和江南施工地，东侧则是梦栖祥云项目。
步行过去询问，遗憾的是，售楼处尚未建成。
保安告诉我，项目正在建设中，预计6月初建好售楼处，到时销售人员会电话联系来访客户。
我无意间瞥见登记簿上，还有好几位在我之前来访的客户，保安说：“现在买房难，大家听说有新项目，都要来瞧瞧的。“
不过，好在我提前就做了功课，大概了解到这个项目，以新中式风格为主，由多层、洋房、排屋组成，容积率较低，仅1.6，建筑面积约11万㎡。
项目距离良渚地铁站稍远，直线大约2公里，附近还有良渚十六街区等商业配套。
虽然具体销售信息不明，但参考颐和江南，同为多层、洋房等低密产品的梦栖祥云，售价也不会低。
楼盘
中粮·梦栖祥云
地址
余杭区良渚康良路与杜文路交叉口
待售楼房
待定
价格区间
待定
加推计划
待定
项目亮点
毗邻良渚一中、良渚一小双校，近邻规划三甲医院，附近有永旺梦乐城等
项目劣势
距离良渚地铁站稍远，直线大约2公里
STOP 5 联发·藏珑玉墅
联发·藏珑玉墅，和之前的2个楼盘，左右相邻，距离非常近。
项目位于中粮·梦栖祥云东侧，东面多是安置房，老小区楼下均有底商分布，下午时分还有菜农，在路边摆摊，卖些新鲜蔬菜。
距地铁良渚站直线距离约900米，等边上的杜文路通车后，还算方便。
南面有良渚一小、良渚一中等学校，公办的新城一小，也正在建设中。后期，小区附近北大资源代建幼儿园也将投入使用。
项目主打新亚洲风格，由排屋、洋房组成，总共370套，户型分为89㎡、139㎡、127㎡、116㎡，其中127㎡为主力户型。预计首开1、13号楼小高层，127㎡房源约有52套。
目前开放样板房只有116㎡，分为两种户型：常规套户型方正，三开间朝南，采光面较小；西边套则两开间朝南，南北通透全明，三面采光。
二者各有优劣势，各取所需。于我而言，西边套的大飘窗实在加分。
置业小哥告诉我，项目暂定精装交付，初步估计价位27000元/㎡左右，但具体信息还需等月底预售证批复。目前售楼处已经在为登记，做前期准备。
尽管是工作日，前来参观的购房者依然很多。置业小哥表示，幸好不是周末，平时周末人多到来不及接待。热门程度可见一斑。
值得一提的是，藏珑玉墅推出了“联客会”，首开车位优惠5000元。
楼盘
联发·藏珑玉墅
地址
良渚大道和康良路交叉口向西200米
待售楼房
小高层，户型建筑面积约89㎡、139㎡、127㎡、116㎡
价格区间
待定，初步预估约27000元/㎡，实际参照预售证
加推计划
首开1、13号楼，预计5月底预售证批复
项目亮点
户型合理，性价比高；邻近小区有底商分布，基本满足日常需求；购买车位享受优惠；交通便利，距地铁良渚站直线距离约900米
项目劣势
现阶段医疗教育配套设施略显缺乏，离市中心稍远
STOP 6 融信·沐澜
网友称，融信·沐澜是融信·澜天的“姐妹盘”，性价比之上的“升级版”。
项目由2幢洋房、10幢叠墅组成。洋房10层，户型89㎡和118㎡，暂定精装交付，单价28000元/㎡左右。南向为10幢三叠，预计总价500-600万左右。
整个社区为低密住宅区，绿植覆盖，静谧怡人，到地铁2号线良渚站约1200米。
据置业顾问介绍，前几天，有一对六七十的夫妇，从滨江赶来看房，想向为子女置办一套改善型住宅，打算以后一家人一起住，看中的正是小区环境。
项目外立面铝板、涂料、石材、玻璃相结合。“我们的外立面，在这个片区中，算是比较标杆的产品。”谈到这个，置业顾问显得很有底气。
对于这样的配置，我也是期待值满满，遗憾的是样板房暂未开放，户型图也还在印刷，只能靠脑补。
项目预计6月开盘，但验资已开始。看样子，蹲点这个楼盘的购房者，也不在少数。
楼盘
融信·沐澜
地址
良渚街道张家坝港西、康良路北
待售楼房
10层洋房，户型建筑面积约89㎡、118㎡
价格区间
暂定精装交付，单价约28000元/㎡
加推计划
预计6月开盘，目前验资开始
项目亮点
项目为低密住宅区，环境优越；交通便利，距地铁2号线良渚站约1200米
项目劣势
小区自身没有商业配套
STOP 7 融信·澜天
至于融信·澜天，估计大家都比较熟悉。
因为这个楼盘非常抢手，据说之前全款都不一定买得到。现在摇号了，一旦开盘，无法想象会有多少人盯上它。
别不信，如果看到以下信息，你的想法，也会跟我一样。
整个项目，目前只剩下3、4号楼未开，总房源400多套。共34层，2梯4户，面积段为83㎡、89㎡、109㎡、126㎡，均为毛坯交付。
价格呢？按售楼处说法，预计20000-23000元/㎡。
以一套89㎡户型，总价200万左右，这是一个非常符合刚需的价位。而更关键的是，附近的未来城二手房挂价，已集体迈上3万大关。
看过了高价格的滨江、申花，遇见这样的价格，是个刚需都会心动吧！
融信·澜天吸引我的，还有项目自带的诸多配套。小区内设有400㎡景观泳池，500㎡米环形塑胶跑道。4、5号楼底层为架空层，设置品茶院、读书吧等休闲区。
项目所在，可以说是良渚新城核心区。
与永旺梦乐城，最短直线距离不到500米。东南侧，更是规划中的万科·未来之光，涵盖商业、办公、剧院、酒店等功能。
项目正在等待预售证批复，据说最快本月底开盘。
楼盘
融信·澜天
地址
古墩路与立新路交叉口向北300米
待售楼房
34层高层，户型建筑面积约83㎡、89㎡、109㎡、126㎡
价格区间
毛坯交付，均价约20000-23000元/㎡
加推计划
预计5月底预售证批复
项目亮点
偏向刚需，性价比高；小区内设有400㎡景观泳池，500㎡米环形塑胶跑道；4、5号楼底层为架空层，设置品茶院、读书吧等休闲区；
项目劣势
难买指数非常高
STOP 8 万科融信·西雅图
万科融信·西雅图，位于三墩北。
光是案名，就让我联想起马云爸爸所说：“美国西雅图是我创业梦想开始的地方。”
再看区位，果不其然，项目地处世界第三朵云——“阿里云”之旁。还是城西科创大走廊东起点，周边浙江大学紫金港校区、云谷国际公学、西湖大学等一流学校扎推。
步入售楼处，兴许是下班了，并没有置业顾问接待。正巧也有购房者刚从里面出来，我一问，对方告诉我：“这儿没人的，自己看，自己参观，自己拿名片联系就好。”
我一愣：这是何等随性？
从规划图上看出，项目离高架较近，据说之后杭州西站高铁会在附近经过，将来估计会有一定影响吧。
此前，西雅图共开过三次盘，已推出1、3、2、6、9共5幢楼，户型面积89-121㎡，均价约27000元/㎡，均已售罄。
下次开盘时间未定，按照先前“一房难求”的架势，摇号后肯定会更火。
楼盘
万科融信·西雅图
地址
紫金港路与庄墩路交叉口庄墩路
待售楼房
待定
价格区间
前期参考均价约27000元/㎡
加推计划
待定
项目亮点
位于西湖区科创高地，城西科创大走廊东起点，被阿里云谷、紫金众创小镇等全球科创要地环伺，周边拥有浙江大学紫金港校区、云谷国际公学、西湖大学等一流学校
项目劣势
项目离高架较近，灰尘和噪音有一定影响
STOP 9 绿都·云和湖
在西雅图“蒙圈”逛了一通出来，已是5点多，天色渐沉，果断打车前往绿都云和湖。
云和湖取自“阿里云”，和项目自带的“湖景公园”。按规划，这个区位将打造成云栖小镇大数据产业中心，即中国未来“硅谷”概念。
项目所在的三墩北，是近两年政府大力开发的区块，也算是价格洼地了，周边二手房房挂价高达40000元/㎡，新房则不到3万。
小区由4幢叠墅、3幢洋房以及34层高层组成，主力户型89㎡、107㎡，样板间暂未开放。
户型方面，89㎡户型方正，107㎡则带有面宽6米多的飘窗，采光比较不错。
交通配套也是妥妥的，距地铁2号线白洋站约1000米，往北一站可达永旺梦乐城，向南向一站可达金地广场，商业配套不愁。
听我说起相距不远的万科融信西雅图，置业顾问告诉我，云和湖高层单价，比西雅图高一些，估计贵3000元/㎡，计划7月加盘。
此前，云和湖首开推出过一批叠墅，户型面积约115-128㎡，均价33700元/㎡，已售罄。
楼盘
绿都·云和湖
地址
庄墩路和联鸿街交叉口
待售楼房
34层高层，户型建筑面积约89㎡、107㎡
价格区间
待定，初步预估30000元/㎡以上
加推计划
预计7月加推
项目亮点
南临湖景公园，环境资源佳；交通、商业配套齐全，距地铁2号线白洋站约1000米，位处永旺梦乐城和金地广场中间
项目劣势
楼面价在板块内偏高，开盘价相对更高
跑盘结语
一天下来，也只是匆匆跑了9个盘。
实际上，整个良渚和三墩北，还有不少楼盘，比如西湖国际城、未来城三期、保利融信良渚地块、金辉三墩北地块，及南京银城三墩北地块等。
这至少说明，今后两大板块的供应，比较充足。
但从各个楼盘规划及售价看，可以发现，只要地块指标允许，大家都在尽可能往高溢价产品打造。比如，尽量规划洋房、多层、叠墅等产品。
因为限价下，本身就不低的地价（2万左右），如果还是做普通高层产品，价格很难突破。价格不突破，利润空间就很低，甚至亏本。
于是，我们看到，良渚的洋房产品，已经奔着3万去了。
但话又说回来，在目前的市场背景下，单价3万以内，还能找到一个兼具地铁、商业综合体、环境等优势的板块，已经相当不错了。
所以，尽管良渚整体价格，正在往上走，但趋之若鹜的购房者，仍不会少。
- End -
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文 ∣ 七喜/麦格
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