柔沢十
房价拐点的言论可能只是一种心理期待，不一定会成为现实。
人口拐点和经济增速拐点不一定适用解释房价，因为房价尚在政策的强硬控制下，毕竟还是政策市。
新一轮房价调控，与以往不同，采取了“压大拉小”的策略，通过中小城市的协调发展，缩小大中小城市之间房价落差，促使房价体系趋于合理，达到“房住不炒”的目的。从房价看，这种策略初见成效。 2017年，中国房价前10城市，大都是纳入城市群的二三线城市。 无锡以18.2%的房价涨幅“领跑”中国。
在金融去杠杆和调控政策的压力下，中国的房价可能将会在一个箱体下运行，不会有大涨大落。
从现实情况看，房价也仍有强劲动力支撑。
1.地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，会不断采用一些擦边球的方式来刺激房地产市场。比如近期各城市的抢人大战。
2.在流动性总体充裕的背景下，而更多的投资渠道仍然难觅，一二线房地产仍发挥投资功能。
3.一二线房地产总供给仍显疲态。
4.2017年，中国家庭杠杆率为48%，放在全球范围并不算太高。
5.国家目前针对高房价在大力发展租赁用房，是让普通老百姓可以租的起房，买房难度不会减少。
………………………………………
关注我，换个姿势聊财经。
史晨昱
我个人认为其实房价的拐点是不存在的，真正所谓的拐点就是拉低房价收入比。
首先，以我老家所处的三四线城市来看，2003年左右，房价开始上涨，到了2005年房价一下子涨到了4000左右，当时本地人的工资水平只有五百左右，房价收入比太高了。但后来的几年经过国家的调控，基本横盘了两年。但此时人们的收入却显著提高了，到了2008年左右，当地人的工资水平已经到了一千元左右，可是房价还在四千左右徘徊。
其次，后来金融危机来了，房价开始有下降的趋势，房价一度达到过三千以下。但当时人们的收入也开始不稳定了，钱越来越难挣。但后来2008年之后，房地产又崛起，房价又开始暴涨了起来。当地一度达到七八千一平，人们当时的收入水平，也就在两千左右。房价收入比又一次拉高。
最后，经过国家的调控，房价又基本横盘了几年，维持在七千左右。到了2014年，人们的收入已经能达到三千左右的水平了。房价依旧没有怎么上涨，买房也越来越容易了。这个简单的例子，充分说明了，未来的发展趋势只会是向前的，房价暴跌是不可能的，对经济的冲击也很大。
所以维持好房价收入比，是稳定房价的好途径。
听奶奶讲故事
关于房价有一句名言，短期看政策，中期看货币，长期看人口。
如果你想知道某个地方的房价拐点是否到来，还是要看这三个元素，如果从大环境来看，政府加码限购政策，那么短期的顶点就已经到达，拐点就来到了，然后随着政府重新放宽限购，房价又重新反弹回去，开始下一个短周期。
如果从大环境来看货币的话，那么一旦货币的水龙头开始关紧，流动性开始收窄，那么大环境里头的房价也会有一个拐点到达，会有一定程度上的横盘和跌价的情况。目前货币政策就是收紧的，从银行的放水情况可以看出。你是否感到房贷越来越难申请了？这就是货币收紧的一个标志，所以这也是这一轮房地产拐点的一个信号。
一个地方的房价长期拐点的到来，还要看人口，如果这个地方的人口开始持续流失，直到入不敷出，那么这个地方的房价长期来看的拐点就已经到了，在此之后只有除非人口净流入增加，不然就很难有房价再次涨回去的可能。
海汇观潮
房价拐点有可能在2021年前后！
按照五年一个周期，从金融杠杠收紧、土地供应减少、人口红利拐点、房地产税实施等多重因素的综合作用，叠加效应将促使房价拐点出现在2021年。
1、金融杠杆收紧。
银行存贷款基准利率进入加息周期。目前银行贷款利率仍处在较低位置，首套房按揭基准利率上浮10—15%，多数银行达到20%，抑制了个人投资需求。金融政策收紧，导致房企融资困难，房企投资规模增幅收窄。
2、主要城市纯住宅土地供应锐减。
近两年来，深圳、北京、上海新增住宅土地供应量大幅减少，扩大共有产权房和租赁住房，存量房即二手房成交量远超过新房。同时，国家在首批12个新一线城市开展租赁住房试点。
3、人口红利拐点提前到来。
人口红利即劳动力人口增长率，低于非劳动人口增长率，2010年高考人数逐年下降，近几年人口出生率连年下降，实行二孩政策后依然如故。据此估算，人口红利拐点最快在2021年。
4、征收房地产税时间节点和心理预期已形成。
今年“两会”已确定加快房地产税立法，最快在2020年完成。各省、市将相继出台实施细则，预计2022年开始征收房产税，倒逼持有多套房者抛售房产。
此外，政治和政策因素对房价拐点的到来也将发挥作用。
水宜说房
其实房价拐点已经到来，目前房价已经不再上涨，而且在下跌了，银行贷款收紧，房贷利息上涨，买房的人越来越少，卖房的人越来越多，很多房子卖不出去，下半年房价还会跌得更深，因为房产税要立法了，国家不支持房价快速下跌，但是缓慢下跌是允许的。
