03.06 住房公積金有四五千元,買房的話能貸款多少錢?

一切隨意感受


公積金有四五千元,不知道你這是具體指的是餘額還是其他什麼。

如果只是餘額的話,那貸不了多少錢,接下來就普及一下公積金貸款的有關知識。

住房公積金是全國通用的,可以提取,也可以貸款用,但是有一定不同的是,每個省市的政策不一樣,公積金貸款的情況也不一樣,但都有共通之處。

1,一般公積金使用需要連續繳存六個月以上才能使用。

2,公積金貸款額最多為公積金餘額的15倍,一般都有最高限額,包括單人最高限額跟家庭最高限額,具體數值每個省份每個地市都不一樣。比較常見的就是單人30萬,家庭50萬。

3,公積金由於利率低,相當於公司給職工的一個福利,用公積金貸款的人特別多,所以現在公積金貸款審批放款速度都特別慢。

4,貸款年限最多不超過30年,一般為貸款年限加上房齡不超過50年。

綜上所述,如果只有四五千的餘額,那估計也就能貸六七萬塊錢,如果想要貸更多,需要繼續多繳存一些


有文化的老頑童


趕快用住房公積金貸款購買商品房,那就對了!

我是在2014年秋季,利用住房公積金貸款了20萬,買了一套109.89平方的商品房,首付了17.356萬元,貸款期限14年,月供1493元左右。

當時,我從公積金餘額取出3萬配合繳納的首付,後來,在餘額還有1萬多的時候,辦理了“定轉”還貸方式。

我們這裡買房子與住房公積金餘額沒有關係。與購買人是否具有資格和共同購買的有資格的人數有關係。意思是說,夫妻一方和雙方共同購買商品房,其貸款額度不相同,前提是都要有住房公積金。

一般情況下,一人貸款上限25萬,兩人35萬,最低首付30%。不過,除去貸款額度,其餘的都是由買房人自己承擔。

其實,用住房公積金貸款買商品房還是非常合算的,比商業貸款整整低了將近3個百分點。

現在不是追究能夠貸款多少錢了,而是應該考慮是不是馬上是不是購買。

當時,我買那個房子的時候,房價是3401元/平方,現在那裡的房子已經飆升到將近7000元/平方。不到五年,提高了一倍!


想買趕快買!當時買比現在要少花費將近30萬元吶!


中小學教育者


其他都沒具體回答你問題,我給你專業的回答,需要用到計算公式,個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額3個標準:

1.不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

計算公式為: 賬戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數

假設你三十年後才退休

四五千×8+個人繳存部分×30×12

我給你算一個例子如圖所示

14684.49×8+1404×30×12=622915.92元(62萬)

2.不高於個人住房公積金貸款最高額度

在廣州,貸30年,單身個人最高是60萬。一人申請個人住房公積金貸款,最高額度為60萬元。

兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款,貸款額度為每個申請人的貸款額度之和,最高額度為100萬元。

3.職工申請貸款時,該筆貸款的月還款額佔家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。(收入以繳存基數或我中心歸集系統登記的工資為準,不需要提供收入證明。)

女性額度計算到 55 週歲,貸款年限到 60 週歲,男性額度計算到 60 週歲,貸款年限到 65 週歲;



黃湖


你說的四五千,是指公積金餘額吧?如果是每月有四五千,那就屬於工資比較高的了。

公積金貸款各個地方政策不一樣吧,說一下我們興義市的情況,你可以參考一下。

一,貸款條件

連續足額繳存6個月以上,期間未提取公積金;具有完全民事行為能力,購買、建造、翻建、大修,住房商業貸款轉公積金貸款,可申請,並提供擔保。

二,貸款最高額度40萬,且不高於住房評估價的70%,不足部分可以向銀行申請組合貸款。

三,貸款期限不超過30年。

各個地方差別很大,具體情況你應該向本地區公積金中心或者公積金繳存銀行進行諮詢。公積金貸款確實很划算,至於能批多少額度,需要你提交申請資料後公積金中心和商業銀行進行評估才能確定。


山水黔西南


社保繳納基數10860,住房公積金個人繳納1303,單位交1303,共計一個月2606,美滋滋


用戶4143308578


這個問題得看各個地方的政策,但是大同小異應該是,我就用我居住的城市舉例子吧。

大連現在的公積金政策是個人最多貸款45萬元,夫妻雙方最多70萬元。公積金必須連續繳納6個月以上,才能進行公積金貸款,年限最長30年,我之前貸款的利率是3.25,貸款45萬,三十年,每個月還款金額是1958元左右,那麼下面說說如何才能貸到45萬,首先你的最高貸款額度應該是你的賬戶餘額乘以15倍,也就是說只要你的賬戶餘額有3萬元,就可以貸到45萬了,你賬戶有四五千是指總金額還是指每個月公司給你交四五千,如果是餘額,那麼你只能貸到7萬左右,如果是每個月的話,那8個月你就可以攢夠了,另外如果貸款完成後可以申請將錢取出來,但是要留足3個月的還款金額,比如你賬戶裡面現在一共5萬塊錢,那麼你可以貸款45萬,並且在合同下來後可以申請取出來4萬5千元,留5000元足夠3個月就可以了,當然具體信息還得去你當地的公積金中心瞭解,大同小異,希望對你有所幫助。


小李的快樂時光


貸款具體多少每個地方不一樣,而且差別比較大,有的地方的貸款額度和本人賬戶餘額有關係,這裡說下張家界的政策情況:

1.貸款條件:連續按月繳存公積金6個月以上,信用良好。這是最基本的,其他的什麼首付款比例不低於國家,省裡的規定,也是硬性條件;

2.貸款額度:個人最高不超過30萬,夫妻雙方共同不超過50萬;

3.貸款期限:最長不超過30年

至於具體貸多少,期限多少年,這些公積金中心都會根據你的還款能力,信用情況等多方面進行綜合評估。希望我的回答能夠幫助到你一點點。


小楓清亮


去社保局我問一下。那個最準確。再就問問房屋中介。


魏小硬


其實作者是總共公積金餘額是四五千,不是每個月。

我的公積金餘額上個月查了下4152.32元,,連續交了26個月啊!

我的工資每個月應發6000+扣完五險一金和其他費用,到手也有5500+左右,可是公司每個月扣我公積金也就幾十塊錢,然後公司再交一半幾十塊錢,所以每個月也就交168

真他媽的五險一金裡面的一金還這麼多貓膩,公司明顯是按照各個地方的最基本工資在那裡交的,真不知道這個違法不?




尿不溼影視


看每個地方的政策,浙江是餘額的20倍,四川是12倍,在我們湖北的話,就按照你交的基數和餘額以及繳存的年限算出來的,我去年買房的時候餘額只有1萬多一點,還是在浙江交的公積金,在十堰異地公積金貸款,貸了42萬,現在已經開始還房貸了。。。


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