2020-03-06 04:25:58 佚名

旅行的啤酒

楼面价格再低，只要高房价依旧有人买单，那么房价就不可能会降。开发商发现三千的楼面价盖好房子以后能卖一万的时候他会觉得自己赚太多然后降价卖吗？不可能的。炒房客发现八千买的房子以后能卖一万五的时候他会觉得自己赚太多然后降价卖吗？不可能的。只有当人们不愿意为高房价买单的时候，楼面价一万的房子，开发商八千亏本也会卖。

不会降……涨的话也是小涨……

Du大龙

内蒙古.赤峰.世界奇观——中国阿斯哈图石林

赤峰是全国四线城市，辖有12个行政管理区，是内蒙古人口最多的城市，常住人口432.2万。各城区房价有差异，一起来了解赤峰房价大体情况：

赤峰房价走势

近一年来，赤峰房价呈高位震荡走势。2019年11月，新盘参考价格8966元，较年初价格8656元，上涨3.62%。二手房价格上涨较大。

近三年来，赤峰房价呈持续上涨走势。2016年12月，新盘参考价格5488元。2019年11月，新盘参考价格8966元。三年上涨63.37%，年化涨幅21.12%。

赤峰地区新盘参考价格段分布。新盘价格主要集中在0.6~1.0万元之间，价格超万元以上的有少部分楼盘。

赤峰经济发展水平

我们以2018年年度完整数据为基准，来看看赤峰经济社会状况：

2018年GDP值1491.42亿元，人均值3.45万元。
三次产业比例为19.7:30.8:49.5。主要是服务产业为主，但又不强；工业经济相当薄弱，农业占比过高。主要产业有：能源、有色、建材、食品饮料、医药为主，可是体量都较小。城镇登记失业率为3.81%，超过全国3.8%的水平，就业状况不好。
社会消费品零售总额810.8亿元，人均1.88万元，全国水平1.98万元。
住户存款余额1474.9亿元，人均存款3.41万元，全国人均5.19万元。
全体居民人均可支配收入21016元，其中：城镇常住居民人均可支配收入31931元，农村牧区常住居民人均可支配收入11373元。全国水平28228元。

从经济数据看，赤峰经济基本面较一般，居民生活水平不及全国平均水平，属于经济欠发达地区。

赤峰房价大概率呈稳中波动、或稳中有跌

赤峰经济发展水平虽然取得较好成绩，但整体基本面属于经济欠发达地区，同时人口存量净流出，缺乏人口增量流入。这种状况对赤峰楼市去化和稳健发展都处不利因素，况且当前赤峰房价高达9000元/平米，市中心两个城区房价超万元以上，有背离地区基本面。
当前全国楼市虽然呈现涨幅收窄，但是总体上仍呈现上涨，中长期走势格局依然是上涨周期趋势中。11月全国百城房价同比环比都呈上涨走势。2019年11月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米15105元人民币，环比上涨0.21%。从涨跌城市个数看，当月，55个城市房价环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。同比来看，全国百城住宅均价较去年同期上涨3.17%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。
赤峰地区房价高达9000元/平，与其经济基本面不太符合的情况下，是什么原因驱动赤峰房价如此高？经和尚观察：除了全国楼市大环境影响外，有一个主要助推因素是——棚改计划，是棚改政策驱动了赤峰房价快速上涨。比方说：2017年建设保障性住房4863套，改造城市棚户区8.7万套、老旧小区640.3万平方米；2015年实施老旧小区改造5.7万户和110万平方米，总理关注的铁南棚改加快推进，当年完成投资13.4亿元。2019年全国棚改转向旧改，对于曾经实施棚改的城市增量房价将会带来较大冲击。赤峰的货币化棚改意味着快结束了。

综上，赤峰房价的高涨是基于棚改政策性因素，而非当地经济社会基本面支撑。在全国“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变的情况下，赤峰房价也不会出现大涨大跌走势。大概率会呈现稳中波动、或稳中有跌的常态化表现。

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