2016年6月23日，英国脱欧公投拉开了序幕，最终投票结束后，52%的选民支持英国离开欧盟。
这场万众瞩目的全民活动，不仅动摇了英国的政治，也给经济平添了一层不确定性，当然，脱欧带来的波动很快就传到了英国的房地产市场。
毕竟，买房不是小事，任何政策的变动都会扭转人们的态度。
对于那些想要自主的刚需人群来说，他们不得不重新进行规划，当然，影响人们抉择的不只是房价，还有工作、移民等政策方面的影响；对于想要配置资产的海外投资人来说，英镑的波动成为了常态，谁也拿捏不准何时入场才能成功“抄底”。正是前景的不明朗，导致很多人都选择了等待和观望。
英国研究机构Residential Analysts的董事Neal Hudson也分析了人们的担忧，他表示，“除非人们准备好冒险一把，抓住伦敦房价低谷的时期，否则还不如坐等它结束。”
不过，谁有没有料到，脱欧一脱就是三年，英国的房价也并没有像预测的一样出现下跌，而是继续坚挺，在经历了最初的迟疑和观望之后，大家也能够更加理性的看待问题，重新思考自己的需求和投资的本质。
而三年后的今天，脱欧不确定性带来的影响似乎在逐渐减弱，甚至有迹象表明，伦敦中心区的房地产市场近期已经开始悄然回归了，那些曾经谨慎等待的买家似乎已经“等不住”了。
一、房产市场迎来复苏
在媒体的采访中，Largemortgageloans的合伙人Nigel Bedford回忆道：
“那是一段动荡的时期，我还记得自己的两个客户，一对在伦敦银行工作的外籍夫妇，他们经历了漫长的过程才找到满意的房子，安排好了贷款。
但在交换合同的前一天，他们反悔了！
因为他们把交换合同的日期定在了脱欧公投的后一天。而脱欧公投出乎意料的结果，让他们不知道自己是否还能继续在伦敦工作，因此，他们不得不终止购买。继续开始租房居住。”
但是最近，这对夫妇给他们的故事终于画上了句号。
Nigel Bedford在采访最后表示：
“上个月，他们联系了我，并表示要再次购买房子，而且，这一次他们的预算比三年前多了大约90万英镑。大概，生活并不会因为脱欧而停下来吧~”
除了这对夫妇的故事，Nigel Bedford还提到了一位在英国投资的印度客户。
这位客户对英国的政治形势似乎无动于衷，就在近期，还以800万英镑的价格在伦敦买了一套房子。对于为何买房，这位客户表示，就算是脱欧短期内有影响，但伦敦作为房地产市场“国际保险箱”，其吸引力并不会受到影响。
Bedford解释了投资者看好伦敦房产的原因，他认为：
“从长期角度来看，伦敦的市场环境一直十分稳定，而且法律制度健全，发展成熟，所有权和税收状况都相当公开透明，只要投资的需求存在，那么伦敦就是一个很好的选择。”
另一家英国房产公司也遇到了同样的情况。Black Brick的创始人Camilla Dell向媒体透露，一位非常富有的客户最近购买了一套价值2,000万英镑的公寓自住。
当她惊讶于这位客户的魄力时，这位客户坦然表示，“自己并不担心英国政治动荡的影响。虽然政府会改变，买房者也可能会交更多的税，但大体而言，房产市场发展的规律是一样的——在波动中上升。”
Camilla Dell表示，“虽然部分买家仍持谨慎态度，但更多的买家正在按照自己的需求行事，其中一些买家已经厌倦了支付租金，觉得市场的表现足以让他们回来了。”
当然，这些并非个例，有数据表明，近期，在伦敦购房的高净值人士数量已经有所增加，高档住宅的销售数量也进一步增加。
伦敦LonRes的最新调查数据显示，在2019年第三季度，包括梅菲尔区(Mayfair)、贝尔格莱维亚区(Belgravia)、骑士桥(Knightsbridge)在内的伦敦顶级富人区，房屋总交易量较去年同期增长14%。
Knight Frank的研究也表明，在截至2019年8月的6个月内，伦敦市中心黄金地段的交易量比去年同期增长了13%，这是自2014年以来同期的最高数字。
而且，在高端住宅市场，大部分买家都来自海外。Hamptons的数据显示，截至今年的前6个月，伦敦市中心黄金地段有44%的购房者是海外买家。
虽然，住房交易量不像房价那样一目了然，但却在一定程度上反映了市场的健康状况，交易量的上升意味着市场重新回暖，也表明更多的人开始看好伦敦房产，尤其是高端房产的未来，顺势入场。
那么，在英国脱欧悬而未决，市场不确定性依旧存在的情况下，这些高净值人士为何毫不犹豫选择入手伦敦高端房产呢？
二、房产市场复苏的原因
1、30年来最佳投资项目
Knight Frank的研究发现，在过去的30年里，伦敦市中心黄金地段的房地产（Prime Central London property,pcl）投资表现远远优于其他各类投资项目。
调查数据显示，假如投资人1989年在伦敦市黄金地段投资了100英镑的住宅地产，那么现在将拥有价值575英镑的资产，30 年间涨幅达到近500%。
由历史数据可以看出，在全球金融危机期间，原油、股票以及贵金属价格总是忽高忽低，而伦敦房产在过去30年里，价值一直稳步上升，几乎没有太大的波动。
尽管由于税收变化和脱欧的不确定性，伦敦黄金地段的房价近年来略有浮动，但上述数据突显出了一个事实，即住宅地产是一种良好的长期价值储存手段，其稳定性和持续增长性都远超黄金、白银和原油等国际热门投资项目等，长期收益率也远远高于股票投资等。
如今，业界普遍认为，随着脱欧走向尾声，压抑的需求一经释放，伦敦房产市场必将逐渐走强，甚至超过以往的历史最高值。
2、刚需买家不再等待
尽管，脱欧并没有走到尾声，但对刚需买家来说，生活并不会因为脱欧就此止步不前，重要的也许是未来几年甚至十几年的规划，因此，随着“脱欧公投”期间压抑的需求进一步释放，有很多曾经“观望”的买家开始加快入场。
根据Rightmove和Knight Frank的研究数据显示，目前伦敦的代售房产库存严重不足，所有价格区间的房产供应都在萎缩，而与此同时，新的潜在买家的数量却在呈指数式增长。
如下图所示：深蓝色柱状图-伦敦中心高端地产供应量；浅蓝色柱状图-伦敦外高端地产供应量；红色折现-潜在买家数量
由于买家需求旺盛，很多优质房源一经上市便遭到哄抢。
截至2019年8月，平均每家中介登记在册的房源数量上升到了54套，但买家的选择并不多，房产出售速度变得更快，平均每62天就能寻找到合适的买家。
如下图所示：红色—房产平均出售时间；蓝色–平均每家中介登记在册的房源数量
3、英镑汇率持续走低
受脱欧影响，英镑汇率在2016年出现了断崖式下跌。
根据国际汇率平台的数据显示，在2016年以前，英镑的10年汇率平均在1比9.8左右浮动，跌破9.0关口这还是历史头一遭。
近期，由于英国首相鲍里斯已经和欧盟初步达成协议，英镑汇率再次回升至9.14左右，但相较于历史水平还是较低。因此，对海外投资者来说，英镑处于低位相当于变相的给房产打了折。
但是，从2016年脱欧公投之后，英国经济基本面良好，没有出现任何疲软的迹象，GDP增长保持动力，就业率再创新高，随着10月31日英国脱欧大关来临，一旦不确定性消除，英镑势必会再次回归，这也是为何很多高净值人士选择在此时抄底的原因。
4 、抵押贷款利率优势
由于脱欧前景不明朗，导致市场对资金投入格外谨慎，因此，由供需关系驱动的房地产市场几乎成为了当前英国最优质的价值标的。
当然，英国的贷款市场早就瞅准了房地产这块“香饽饽”，近年来，更是争相推出各种贷款产品，并通过血腥的“价格战”来争抢客源。
据报道，各大机构为争夺首房买家开始逐个推出10年期的固定利率贷款产品，此类贷款产品在往年是比较少的。
而且，由于经济前景和未来利率走势的不确定性，客户一直寻求在更长的时间内锁定低利率，因此5年期的调整一直是各银行之间竞争的焦点。
今年9月，汇丰(HSBC)宣布了一项新的5年期抵押贷款和再抵押贷款协议，最高贷款额为500万英镑。随后，桑坦德银行（Santander）也推出了5年期固定利率为1.55%的再抵押贷款产品，对于这家银行而言，这一数字已经达到了历史最低水平。
此外，越来越多的私人银行也加入了竞争，并将目光对准了刚需买家—首次购房者，针对首次购房者的数量也一度创下新高。
Moneyfacts的调查显示，过去五年，针对首次购房出租者的贷款产品数量大幅上涨。数量从2014年的645，提高到如今的1,405。
低利率贷款给更多的人提供了进入市场的机会，截至今年8月份，首次购房者完成的抵押贷款数量达到了35,010个，较7月份增长0.7%，也是2007年以来的最高水平。
随着越来越多的买家进入市场，强劲的卖方市场特点将决定卖家的高要价，英国房市也将迎来再次上涨。
房产圈的结尾提示：
英国作为老牌发达国家和世界的金融中心，每年吸引着大量的人才涌入，加之英国本身地域狭小，可供开发的新土地资源也很有限，而且，通过国家行政手段调控土地又比较繁琐，房屋新建数量年年不足，所以英国的房产长期处于供不应求的状态，这也是为什么英国房价长期看涨的原因。
而且，高端地产更具稀缺性，未来的增值潜力更大。
除了资本增值外，居住在伦敦黄金地段，就等同于一脚踏入了英国的上流社会。
在这些闻名遐迩的社区当中，低头不见抬头见的，都是经常登上各大媒体的常客，是足可以撼动英国，乃至全球经济的少部分精英群体。不仅是伦敦本地的中高产阶级，放眼全世界，又有谁不想居住在一个权贵云集的上流社区之中呢？
可以预见，随着脱欧的临近，越来越多的投资人会意识到这个最佳投资时期即将结束，也会有越来越多的人加入“哄抢”行列，届时，伦敦乃至英国的房价肯定又会是另一番景象。与其到时候“临渊羡鱼”羡慕别人眼光独到，不如趁着现在就“退而结网”开始着手布局！
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