中国拥有14亿人口，城乡两极分化严重和房地产市场投资炒房促进住宅需求潜力巨大。刘全认为，城市化快速发展，大量农村人口迁居城市生活，住宅刚需及改善需求和投资炒房等促进房价走高。房地产开发土地价格及建筑材料上涨，导致房地产开发成本增加。房地产开发成本上涨，央行宽松货币政策和利好政策等推动房地产市场高度繁荣。高房价是促进高地价的前提条件，高地价与高房价之间利益矛盾无法解决。
中原地产调查数据显示，2019年1-3月，全国300个城市共推出土地5895宗，同比下降5%；300个城市共推出土地面积25204万平方米，同比下降7%；300个城市土地出让金总收入8281亿元，同比减少16%。刘全认为，一二线城市房地产调控收紧及市场利空消息叠加影响，大部分城市房价出现阶段性平稳，仅个别城市房价有回落迹象。三四线城市受土地财政及利税收入影响，放开房地产调控政策及限制房地产商降价销售层出不穷。
中指研究院调查数据显示，2019年3月，全国100个城市新建商品住宅销售均价14759元/平方米，环比上涨0.24%。其中，62个城市房价环比上涨，36个城市房价环比下跌，2个城市房价基本与上月持平。刘全认为，房地产市场调控政策实施2年多，而房价越调越高的窘境并没有转变。房地产调控政策扭曲正常市场供求关系，加剧市场恐慌心理引起购房者提前入市。房地产调控政策只是抑制市场需求，并没有真正消除市场需求等负面作用明显。
刘全认为，房地产行业是国民经济的重要组成部分，房地产行业对GDP贡献率约30%以上。目前经济增长有所放缓，出口贸易在存不确定性，维护房地产行业平稳发展是重中之重，避免房地产行业拖累经济增长。目前市场投资渠道较少，股市还不成熟，海外投资并没有全面放开，房地产市场投资没有受到有效遏制。全国房子已经够40亿人住，为什么还有很多人买房子？房地产市场投资炒房，推高房价30%以上。
创作：2019.4.4
閱讀更多 劉全戰略研究 的文章
