扛精王中王
我们要知道，房贷利率上浮首先和银行房贷金额有关，前两年房市火热，市场的房屋供不应求，随之而来的就是银行的大量放款，每个银行都会有一定比例的房贷资金专门提供给老百姓贷款。而这个资金一旦快要用完银行就会采取提高利率的方式放款，这样既能降低放款的风险又能提高银行的收益。现在市面上4.9%的利率已经基本不存在了。
为什么银行的利率和有不同呢？
以我自己所在的城市广西南宁为例:从数据我们可以看到，银行的上浮还是有一些差别的，我们先说一下四大行，它们的利率上浮主要取决于两点
1.市场的供求
2.银行对于房贷的放款额度
而一些小银行在这种明显供不应求的情况下就打起来小注意。以我的朋友为例，贷款的浦发银行，主要选择原因是四大行不支持精装修贷款有的支持但年限很短。被迫找了找银行。作为贷方市场，要想顺利下款第一件事就是买理财或者收藏钱币，我们朋友买了4k的收藏钱币，最后利率是房贷上浮30%，装修贷上浮50%。而在当时四大行的上浮才是20%。所以小银行在这样不理智的市场情况下更加显得肆无忌惮。
从数据我们可以看出前两年南宁的房贷市场不断上升。买房的成本也是越来越高。
2019年随着央妈的降准，银行的可调配资金增加，北京首先出现了房贷利率的下调。意味着房贷的利率近两年首次下滑。也希望能够慢慢普及到二三线城市。
大勛
贷款利率是以基准利率为基础上浮或者下跌或者不变来确定最终的实际贷款利率，实际的贷款利率则是需要由贷款买房者和银行共同决定，贷款利率可以看做一个商品，有了“买家”和“卖家”，就自然存在了价格波动，所以才会出现了有的银行利率上浮，有的银行还是保持了4.9%的住房贷款利率。
贷款利率市场化
不仅存款利率是市场化，而且贷款利率也是市场化，这也是银行业的一个很大的进步，也就摆脱了单一的利率定价模式，对于银行和银行的客户来说都是好事。只有利率市场化，才可以让大家感受到存款和贷款带来的好处。
那么为什么不同的银行的房贷利率是不一样呢？
存款利率不一样，导致银行成本不一样。银行放出去的贷款资金都是从储户手里来的，而存款利率是市场化，所以不同的银行给出存款利率不一样，银行揽储成本不一样，如果银行的揽储成本低，那么对应也可以给出较低的贷款利率来增加在房贷市场的竞争力，吸引更多的贷款买房者在这里贷款，银行成本是决定不同银行房贷利率不一样的主要原因，说到底，还是一个成本方面的问题。
总贷款用户贷款资金和银行可贷款资金的关系。如果在一段时间内，总的贷款用户的资金多于了银行可用于贷款方面的资金，那么银行就可以适当提高房贷利率，毕竟这是一个贷款利率自由的市场，可以根据双方的优劣势来决定贷款利率。想要办理银行住房贷款的人多了，那么银行也是可以提高住房贷款利率，如果办理银行房贷的人少了，那么银行也是可以降低房贷利率，甚至可以来了最低价。
小车说一说
本质方面还是双方谁占据优势的问题，如果银行方面占据优势，银行就有适当提高房贷利率，如果贷款购房者占据优势，那么银行就会降低房贷利率，贷款利率是一个市场，也应该这样发展，由双方的供求关系决定。
财道
可能仅是基准利率的房贷不存在了。
在完全市场经济体的国家(我国是转型市场经济体)，利率市场化，商业银行对客户签约贷款是自己决策，利率是与客户自愿协商确定的。商业银行根据市场状况和自身情况，确定一个一般贷款利率，然后对每个客户资金流动状况评估，再加个附加利率，或者就叫做上浮也可以。
为什么要上浮和附加呢？因为贷款客户的生产经营市场销售能力不一样，房贷主要考虑还贷能力，给商业银行贷出资金带来风险不一样。这上浮和附加就是风险附加，加的幅度不一样，而信用高优质客户，商业银行也有上门给予优惠低利率的。
中国的情况可能不同。几大商业银行国有，央行不但调控市场货币流通量，对他们业务有指导权。比如叫窗口指导，啊！打个招呼，近期房价泡沫要防止，你们把房贷利率上浮啊！
中国过去央行对商业银行，也管什么利率，法定存款准利率，但主要管贷款量。商业银行贷款量管理，叫盘子，每年年头给商业银行分发贷款计划指标，下达任务。指标盘子再分年度，季度，月份指标。物价上涨时，超出盘子不行，物价跌降时，指标不完成，信贷部门负责人要被"打板子"。当然现在认为这是行政计划管理手段，不符合市场化改革要求，硬管理与利率市场化相悖。
央行在对市场和市场中金融机构管理是方式方法，多种多样的，市场经济金融系统，也会经常因处置不当，容易萌发风险和危机。在央行审慎原则指导下，商业银行资金运作，既要促进市场繁荣，又确保金融稳定。
天道即人
房贷利率和房价两者之间的关系属于正相关，两者均受房地产市场供求关系的影响较大。一般来说，房地产市场供大于求的时候，房价降低、房贷利率下降；房地产市场供小于求的时候，房价上涨、房贷利率随之上升！
以本题为例，为什么有的地方房贷利率相比央行基准利率上浮10%—30%，而有的地方却只执行基准利率呢？最重要的原因还是在于每个地方的房地产市场景气情况不一！例如一二线城市的繁华商业街、学区房地段，房子永远都是处于供不应求的状态，自然而然的房价就会一直上涨、房贷利率同样居高不下，相比央行基准利率上浮20%照样有客户来买房和做按揭贷款；对于三四线城市的郊区，本身房地产市场就非常不景气，房子一直处于卖不出去的状态，这里的房子不仅房贷利率低，而且房价也同样很低！
所以说，房贷利率高或者低主要由市场来决定。供不应求的房产在银行做按揭贷款，执行利率需要比央行基准利率上浮10%—30%；供过于求的房产甚至只需要执行基准利率或者优惠利率就可以了！
奇葩财经说
毕业以来在银行工作8年的人说说。
基准利率是由中国人民银行制定的，是一个指导性的利率，除特殊贷种对利率有特定的要求外，其余的贷款品种由银行自己决定在基准利率的基础上进行浮动。
所以每个银行都有自己的定价权，银行会根据自身可用额度情况、开发商情况、合作项目情况及客户的接受能力制定不同的贷款利率。
比如某个项目只能一家银行作按揭，那么这家银行定上浮40%和基准，客户都只能接受，除非是全款。
希望回答对您有用，谢谢！
书生长气
买房贷款有的银行利率上浮，有的银行还是基准利率，有的银行上浮幅度大，有的银行上浮幅度小，这是利率市场化后常态化的表现。各家银行有自己在贷款利率上的决定权，当然这个利率也是在央行规定的范围内（商业银行贷款利率浮动区间上下限是基准利率0.8个点）。
这几年，银行贷款大多数都实行了上浮，因为现在贷款是僧多粥少，特别是房地产贷款。政府层面为防止房地产市场过热，采取了压缩银根的措施，房地产贷款额度投放较少，所以办理房地产贷款的客户，为了能够办下贷款，只好被动接受银行提出的利率上浮。但具体上浮幅度的大小，有个家银行根据自己可投放额度，想盈利多少来决定，贷款户也可以根据房地产商，在合作的银行间进行选择。
但根据我所能观察到的情况，在实际中能选择的余地很少，因为这是卖方市场，贷款户处于弱势，所以很难选择，贷款利率低的，资料要求提供门槛高，资料提供门槛低的，贷款利率又高。很多客户为了能办下贷款，最后只得选择贷款利率高的银行。
市场化是常态，不必大惊小怪，就像你买东西，这家店子的东西，有可能比另外一家贵一样，至于东西怎么买，那是你的选择。
春秋文策
因为基准利率是国标，国家规定贷款不能低于这个利率。
可这只是最低的，但银行要赚钱的，就会有一定的上浮利率，这都是正常的，
不过银行不同，上浮的大小也不同
嘉陵江以北
这种事情一个地方一个计算方法！高利贷黑的更狠计算发。
用户02064839698
钱太多，赶紧贷出去赚利息。。
顾风华851
每个银行贷款的利率确实会不同，具体的可以到当地的银行咨询一下。
