房價一直以來都是國民議題，房子買與不買，在調控之下始終牽動著每個人的神經。98年房改以來，房價到現在翻了幾十倍。有人說這是城市化進程，有人說這是貨幣貶值，有人說這是溫州炒房團等投機份子推高泡沫。所以我們有個疑問，房價堅挺這麼久了，什麼時候會降價？什麼時候可以買一送一？有人回答現在已經人均2套了已經沒人買了，肯定會下跌；有人回答城鎮化還沒完成，還沒到跌的時候，未來仍存在上漲空間。筆者以為，決定房價漲與跌，其首要和主要因素是政策的“調”與“控”。房價漲了（高）他就控，房價跌（低）了他就調，調和控之間就形成房價的漲跌週期，所以未來房價如何走向，首要要看調控政策。
政策影響最具有代表性的便是上海的浦東和深圳，當年的浦東被稱為鬼城，現在有多少人在衛生間啪啪打嘴，深圳更不用說，是用政策發展起來的典型城市，現在更是在大灣區的規劃之內，未來只會越來越好。
以上是從宏觀上來看房價漲跌，除了政策調控外，地段、城市發展規劃、人口等也是房價漲跌的形成條件。從微觀（客觀）上看，樓市經過幾十年的發展，從黃金時代轉向白銀時代，從隨便買房都能暴利到亂買會傾家蕩產，從坐地起價到嚴控限價，樓市一路走來，亂花漸欲迷人眼；三月北京、上海、廈門的二手房成交量暴漲；1-3月，各大房企都說活不下去或者轉型，結果轉頭拿地更猛，萬科以311億位居榜首，融創和綠地分別以309億、225億位列二、三；恆大三月銷售400多億宣佈打九折政策繼續，各大開發商宣佈取消購房優惠。市場行情一片向好，看似房價即將上漲的節奏，可是我們一查，實際上一二手房價格並沒有上漲或者有些還是一片綠（房價下跌），這些“小陽春”可能只是他們的自娛自樂。
筆者以為，我們看房價存在很多誤區：我們常常說的降與不降、漲與不漲是從整體均價去看的，如果剛需者要買房，參考這個因素是不利的，這些因素並不能客觀完整的反應購房信息；要以解決解決你真正需求（長遠需求）的角度來選購房子，比如你將來就是要考慮學區房，但是錢不夠只能買偏遠的地方，那你就可以去找有發展潛力的窪地購入（可能現在的房價你覺得偏貴不值得入手），但將來該地區的房價漲幅大於學區房漲幅，你就有可能置換到你喜歡的學區房。
所以微觀上看，房價的降與不降，在於樓市的這個市場的變化和你對房子的期許心態。為了更好的理解，筆者以福州的市場為例，僅供參考：
1、福州的開發商已經經歷了大魚吃小魚的過程（全國也一樣），小開發商已退出舞臺，現在的開發商不是知名就是上市公司，房子賣不動他不會像小開發商那樣破產或者大降價來賣。泰禾之前因為資金鍊緊張，通過賣項目和世茂抱團成功，形成強強合作。
2、福州從2016年實行限購以來，整體上看房價是下跌的。但不是全部的都是跌，某些小區如倉山板塊閩江世紀城從尾盤的22000均價，到現在二手房28000-30000的均價。房價的漲跌週期只能反映大致情況，而局部漲跌情況只能實地考察，這跟地段不同、產品不同、房子的新舊不同等等有關係。
3、福州將來會推出大量的安置型商品房，從統計上來說，會拉低福州樓市的整體均價，安置型商品房是指定拆遷戶購買，純商品房銷售部分併入統計才有實際意義。
4、福州目前沒有出現大面積的降價拋售二手房，房價並未出現崩盤或者暴跌現象。
其實，筆者看來，不管現在是人為製造“小陽春”，還是因為因城施策導致房價上漲，但是目前在國家以穩樓市的政策層面來看，房價是不會暴漲的。不管怎樣，是開發商借勢銀行政策的春風也好，還是開發商自發製造上漲輿論也好，他們的目的就是希望能把手上的房子賣出去。但是在政策壓制之下，他們也沒辦法，春風遲早會過去，
將來也許他們會推出更多的優惠措施來吸引購房者。國家不允許房子的暴漲暴跌，如果我們抱著暴漲暴跌的心態看樓市必將實現不了你購房的願望。房價降與不降，漲與不漲，在政策調控之下都會存在，多貨比三家，配合你的需求選擇合適機會下手才是你要考慮的。
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