车队技师
30万元的门面房，一年租金1.5万元，租金回报率5%，在当下没什么投资价值。
原因很简单，我们逐一分析一下：
1、房价上涨过快，如今小县城的房价都能达到四五千元甚至更高，商铺的价格更是接近一万元一平米，30万元的门面房面积不会超过30平米，实际使用面积也就20多平米，非常小，用途极为有限。如果30万元已经包含了过户税费，那么实际使用面积可能连20平米都不够了，实在太小了，如果是四五线城市的话位置一定不好。
2、银行三年期大额存单年利率也能达到4.18%，30万元一年的利息能有1.25万元。如果选择民营银行五年期存款，利率能超过5%，比租金还要高。钱存在银行是活的，随时可以使用，买成商铺可就被锁定了，过高的交易成本，再想出售就没那么容易了。
3、网购价格低，可选商品多，还有很多优惠活动。很多能在网上买到的商品，加上运费依然比在商店购买的便宜，这正是实体店生意越来越难做的重要原因。线下生意难做了，开店的人会减少，未来租金下降概率极大，尤其是位置不太好的商铺。
4、商铺最核心的价值在于周边人气，看看位置好不好，人气旺不旺，周围的商铺是否都租出去了，生意如何，是否租金更高等等。如果人气不旺，附近商铺租金低廉，生意惨淡，那是一定不要买的。
5、如今商铺随着新楼盘推出不断增加，实际已经是严重产能过剩状态，随着大饼越摊越薄，少数商铺依然能赚钱，但是多数商铺到最后只是给房东打工，人工成本都不一定能赚出来。现在投资商铺，钱途基本没有了。
6、房地产黄金时代已经结束，房价下降周期来临。随着通货膨胀持续发展，商铺价格不涨就是亏钱，毕竟钱存到银行还有利息，而商铺的租金并不是非常稳定的收入，很难说不会出现空置。
总而言之，现金为王的时代已经来临，房产还是不要再投资了。
财智成功
我来回答问题，刚好我这次也买了一个同样类型的门面店，不过我的成本比较高。我的是在厦门闽南古镇城里的一个门面房，面积33平米，挑高3.6米。当初购买时单价14000，总价42万多。按毛坯房出租，现在每个月可以租1200元。年收益率3.5%。商业贷款要首付50%，按揭50%，按揭的利率4.9，再上浮10%等于5.39。按现在的收益来看，每年要亏损2%。但我是基本于这样的考虑，我周围的住宅均价大概5万元一平米。商业地产一平方13000。价格相当于住宅的1/4。小区现在的车位，一个就要四五十万。我一个店面房，建筑面积33平，总价才42万，就相当于一个车位的价格。虽然暂时的收益-2%，但考虑到以后店面的增值因素。所以，我已经投资了，而且店面现在正在出租中。这是我个人的建议和观点，仅供参考。商业地产投资有风险，投资需谨慎。
用户5755885321
作为商业房，考虑收益率，是第一要素，年租金是15000块，30万买的门面房，按照字面上的意思是20年回收本金，5%的收益率，作为新房，可以说这已经是非常不错的收益率了，后期养一段时间，有可能做到20000块钱的年租金，那么回收成本的时间会更快，当然，算账还要考虑其他成本和因素。
第一个成本，资金成本，也就是说，买这个房子，你有没有进行按揭，有没有贷款，如果贷款，商业房子最高贷一半儿，15万贷款10年，利息大概是50000到60000块钱左右吧，无形当中，你又多出来50000块钱的成本，延长，回报的时间，减少了回报率，这个成本还是要考虑进去。
第二个方面，新购买的房子，可能暂时租不出去，也可能会耽误一两年，这也是常事，还有就是房子已经盖了，几年，可能产权时间，不会按照给你发证的时间给你计算，是按照开发商拿地，那个时候开始计算，产权年限，这就意味着，有些商业楼盘它的产权年限，只有30几年，所以在回报时间，能够加快，那就最好了。
另外，还有就是15000的租金，是你自己租出去，还是开发商的返租，这也有很大的区别，买的商业门面房，是临街底商，还是社区底商，或者还是商业街，这些都有区别，如果是产权商铺，可能就不太好玩了，所以这些也要有区别，分辨能力。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
30万买的门面房，一年租金是一万五千元，那么按照现在的租金来算的话本来需要多长时间回本呢？
30万的门面房，目前租金是一万五，那这间门面房的月租金就是1250元；根据这个数据我们可以算出按照目前的租金需要20年才能回本，那么年收益就是5%，个人感觉还相对不错。
如果我们把30万用作理财，一年比较稳定的5%的收益，也是1.5万。乍一看感觉投资门面一年的租金和一年的房租是一样的，会感觉投资买门面还不如投资理财产品，而且资金还便于调动和利用，实则不然。
我们要首先要考虑到门面升值：
门面升值的问题：投资30万的门面房，相信大多数人购买的时候周边配套都不是非常完善，都是冲着未来门面的升值空间去购买的。如果你购买的门面地段好，人流秘籍，周边未来规划也好的话。他的升值潜力是非常不错的，到时候房租也会随着周边的改善水涨船高。但如果附近人流少，地段偏，未来附近规划少，不是主街的商铺的话，未来设置可能导致无人承租的情况下，那门面房的投资会大打折扣。
购买商铺前一定要多方打听，分析了解未来附近周边的规划，商铺最核心的就是人流量，位置好不好，人流量大不大直接影响到未来是否升值。另外还需要考虑商铺的使用年限、面积等是否具有升值空间等多方面的因素。如果是将来要重点规划的区域或者街道，今后有发展的前景，即是现在租金便宜，今后还是有上涨的空间，这可以投资。如果地理位置不佳，未来也看不到发展前景不明朗的话，建议还是慎重投资。
希望对您有所帮助。
经营观察
三十万元买的门面房，按一万五一平，应该是二十来平吧。年租金能达到一万五，很不错了，是非常值得投资的。
三十万存在银行，按百分之四的利息计算，一年只能增加一万二千元。租金能收到一万五，就已经比利息高多了。三十万存在银行，每年可贬值百分之六左右。也就是它的实际购买力会降低，贬值一万八左右。而商铺虽然近年随着房产的平稳而没有大的上涨，最其码的也没有听说商铺落价的。就按它的价格不上涨算，这已经抗了贬值风险一万八千元了吧。也就是比存款多挣了一万八千元的。
其实房产的价格还是稳中有长的。一年百分之十的可能性也还是会有的。这个虽然你在平时感受不到，但在卖房子时会大吃一惊，哇，房子挣了这么多呀。
因为儿子要去深圳发展，将我们这里的房子卖掉了。当时连装修在内四十万的房子，现在卖了一百五十五万，六千块钱一平的门市，三十五平，花了二十一万多一点，现在卖了六十五万，除了租金，还多卖了四十多万，你说合算不合算。
石韮花开放的季节
门面房的使用期限有几种：
1. 没有期限，俗称小产权房。只有使用权没有所有权。
2. 40-50年，一般50年产权居多。
门面房的投资，不像住宅一样，具有较高风险：
1. 自住成本高、不方便，只能出租；
2.租金的高低取决于客流量的多少，因此具有不稳定性和风险性。
3.门面房比住宅投入的成本高，占用资金量较大。
那么投资门面房，要注意哪些要素呢？
门面房位置的选择是非常重要的。一些卖房人吹的天花乱坠，把投资潜力也捧上天，很容易迷惑投资者。不管你的资金是否充足，目前客流量的多少是一个重要的参考指标。一般来说，出入口、电梯口的客流量会大一些；另外，像一些生活区的商铺投资会比商业区的商铺投资风险更小。比如住宅区、老城区、校园门口；如果是主干道两边的商铺，一般来说开餐饮、大超市比较合适，而小一点的商铺风险就大了，因为客流量虽然大，但都不是有效的（进店的人并不多）。
再说说发展潜力的问题。有的人说我投资这个商铺主要是看重未来，而不是现在。那么问题来了？未来在哪里体现呢？先看看周边其他环境，是否有大型购物场所？是否有医院、学校？是否有成熟的住宅小区？如果什么都没有，即便规划的再好，也先不要投资了。
30万买的门面房，出租一年一万五，投资有价值么？
从现有的投资来看，并不合适。30万的资金，在银行买个理财也有1万5了，何况是长期投资。
但是如果您购买的商铺符合我上述说的标准，有巨大的发展潜力，可以继续投资；否则建议适时卖掉。
家族财富管理高级研究员：金镰刀
家族财富密码
按照现在的门面房投资行情，30万投资，一年租金15000，年化收益5%，这个收益率在目前来说，已经属于比较高的水平了。要知道如果是住宅的话，租售比是不可能这么高的。所以说，这是一个很划算的投资，完全值得投。
此外，门面房的投资更多的还要看地段，周边如果是人口比较稠密的地区，或者是那种人流比较大的商业区，那么就更值得投资了。
但有的时候，开发商为了吸引人买商铺，会包租前几年，这种有的的确是真的，但有的却是开发商玩的噱头，羊毛还是出在羊身上，你可以理解成变相的打折销售，前几年的租金你可以理解为返利或者返款。
所以，从某种程度上来说，商铺投资的风险其实比住宅要大，很考验人的眼光。如果买到好地段的好铺面，一铺养三代绝不是随便说说的，那是真的，而且商铺的价格同样也有可能大涨暴涨的。
闲来话投资
如果仅从提问者所描述的来看，我们肯定会觉得非常不划算，30万的门面房，出租一年才一万五，那么得20年才能保本，但其实20年都是亏损的，货币有时间价值，20年货币不知道都贬值了多少，很久以前做过一道题，如果5年后拿到10000元，那么5年前只能借6900元才能保本，这还是按银行的利率来计算的，所以类比一下，如果只这样算，投资30万的门面房，真是不值得。
但如果30万买的门面房，预估将来这个地段的房价非常的值钱，具有很大的潜力升值，那么可能前几年的出租价是一万五，再过几年可能就成倍增长，投资未来收益巨大，我觉得也是可以投资的。而且投资了门面房，也不一定要出租，如果自己有时间，完全可以自己经营，经营得好的话，肯定能够赚取更多收益。为何非要出租呢？
如果投资30万买一个不怎么具有发展潜力的门面房，那就完全没有必要了，那可能30万真的就只能一年一万五的投资收益，你给自己增加了机会成本，本来30万投资别的，能赚取更大的收益，而你却选择了最不划算的一种方式，所以这个时候就千万不要白白投钱。
最后，投资房地产一定要谨慎，尤其是门面房，毕竟房地产行业处于下滑阶段，未来还不知道怎么样，所以如果草率做出投资决定，将来可能会很后悔，毕竟很多人为投资门面房而拖累，就像烫手的山芋，甩也甩不掉，那可就很难受了。
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财道
买房很合适，不要听他们的什么收益率，他们小学水平。
首先一年1.5万的房租收入，谁敢保证5-10年后不会涨价？现在国家发展这么快。
第二，思想问题，好比你30万存银行或者理财，每年返利你1.5万，返利够20年送你一套门面房，你说值不值？
第三，20年后你可以留给后代亲属等，那是不动产，或者可以变卖套现，价格不会低于你购买时的价格。
第四，中间有经济需要可以随时变卖，或者随时自己做生意，不求人。现在住房都已经很贵了，何况商铺。
第五，房产证是你的名字，不会飞不会跑，稳定而安全，搞什么投资的哪个没风险？
随口5个理由建议你购买，顺手给那些不懂装懂的害人军师打5个耳光。
祝：生活愉快，喜欢回答的朋友请关注我。
银魂新视界
首先我们要知道什么投资是有价值的？
就我们老百姓通俗一点的来说，有价值就是值钱，有钱赚。那么投资的有价值就是投资得长远且赚钱。
但是对于这个店面来说，其实不能一概而论，首先很重要的看周边的环境如何，人流量如何，考量下来看看是否有再次升值的价值，如果你的店面是在商业区而且人流量大，而且近十年内不会有什么拆迁之类的变动，几年内就可以按照一定比例提升租金，升值空间和地理位置都是很重要的。如果不考虑通胀，这一万五一年的租金是否是经过考量之后是最合适的？
拿我以前一个老板来说吧，之前开了一家店就是在我们的居民区那一片，因为是区民区所以人流量挺大的，一个月的租金三万，店铺不算小，具体没算过多大，每天忙忙碌碌挣得不多也不少，主要是我们那一片的房租都很贵，挨近地铁站、学校，再往前走一千米是个公园，再坐三四站公交就到了我们那一片大的商业区，因为离商业区近，所以我们那片很多小的只做外卖的店铺，依旧很赚钱。所以说地理位置、升值空间很重要，不然一个月三万的租金哪来的。
如果说你的地理位置优越，具有升值空间，且人流量大，长期时间内不会有什么巨大的变动的，这是值得考虑的投资。
