沉睡的25年，翻了不知多少？

1993年11月3日的《新民晚報》上一則房地產廣告顯示：三萬元擁有一個家……售價980元/平方米。

這一年，政府出臺了一系列調控政策。也是在這一年，一家開發商在上海靜安區萬航渡路拿下了一塊地，但直到最近，該地塊上的樓盤才傳出開盤的消息。

1993年拿地，2018年才賣房

樓盤名稱：靜安花園（又名靜安壹號）

樓盤地址：上海市靜安區萬航渡路的

拿地歷史：

從目前可以查到的原始資料顯示，該地塊為萬航渡路398號B地塊。

根據早些年《中國房地產報》的報道，該地塊是在1993年3月12日，九龍倉集團與上海靜安區方面達成協議，以土地批租的形式拿下的。

熟地樓面地價為520美元/平方米，佔地2.98萬平方米，容積率4.7，使用年限50年。

按1993年美元對人民幣1：5.76的平均匯率計算，該項目的樓板價約2995元/平方米。

項目近況：

項目已經建造的差不多，算是準現房，據悉靜安壹號總計不到200套房源，精裝修交付，房屋面積從127-300多平方米不等，得房率約81%，最小的127平方米的房型為兩室兩廳各帶獨立衛生間，預計單價約在13萬元/平方米，總價不會低於1700萬元。

據相關報道：靜安壹號對面就是嘉華的嘉天匯，其中有部分物業為開發商自持，租金高達6萬元每月，一年就要花費72萬元。

餘杭地王睡了9年，才開盤

2009年7月，浙江國恆以26億元總價，先後收入未來科技城板塊的兩宗宅地。兩宗地塊的樓面價分別為8858、8916元/平米，溢價率均突破165%。理所當然的，西溪公館成為了當時的餘杭地王。

西溪公館同期拿地的華元美林公館、崑崙府等項目，早已清盤，並先後在2013年交付。

除了開盤時間一拖再拖，西溪公館就連規劃方案也出現了一改再改的情況。

▲調整前項目鳥瞰圖

▲調整後項目鳥瞰圖

2015年5月，餘杭區規劃局對西溪公館2011年4月已經完成報批的方案進行了調整。調整後，兩宗地塊共計可售房源為2225套，停車位2820個。從調整前後的鳥瞰圖可以發現，西溪公館的建築形態和樓棟排布進行了明顯的調整。

2017年9月，餘杭區規劃局又再次針對兩宗地塊進行了批後修改公示。這一次的規劃修改主要為局部優化，涉及欄杆、樓梯、電梯、飄窗、衛生間等細節。