去年第十九次全国代表大会的报告明确指出，当前中国社会的矛盾是人民日益增长的对美好生活需求与不平衡不充分的发展的矛盾。坦率地说，就是要迫切地进行消费升级。
从最近媒体频繁爆料的新闻来看，这种矛盾可以说是非常尖锐和突出的。客户对于低质量的产品的越来越不接受和认可，抵抗力越来越大。
同样的，对于住房品质来说，人们的要求也越来越高。事实上，很多的房地产企业也在结合用户需求进行了变革和创新，从原来的追求规模优势逐渐转变为追求产品优势。今年，许多房地产企业纷纷推出自己的新一代产品，集中力量提升产品实力、为用户创造更好的生活。
从目前房地产企业的产品创新的趋势来看，所谓的“消费升级”应该包括：一方面在住房功能方面注重均好性，改善型产品成主流，没有硬损伤成为基本要求；另一方面，产品的附加值开始受到更多的关注，产品的内外部更加注重美、社交互动性和趣味性。
新一代产品，功能强调均好性
全龄化精装和可变户型成标配
随着“421”家庭模式成为一种普遍现象，四个老人，两个中年夫妇和一个孩子的结构直接引起了对家庭成长和养老表现的关注。目前，住房企业的所有新产品都集中在这两种需求上。
一、家庭成长性要求户型可变灵活
今年旭辉发布的第五代产品，对户型的灵活性设计上下了很多的功夫。下面这个户型为例，主卧室的更衣室就可以与北侧的书房联通起来，假如家庭增添了宝宝，可以把更衣室改造成婴儿房，非常靠近母亲，可以有一张独立的床。
这种灵活的空间设计，不仅考虑到了家庭的成长，而且过去的住宅户型相比，它不需要拆卸就可进行灵活分隔，非常实用。
不大改动户型结构的前提下，通过设计实现空间的多变使用或许是一个趋势，下面这个万科今天的新户型125㎡的3+1房，也是类似思路。
一是儿童房设计了两个门，通过衣帽间形成主卧联通，夜间大人可以更方便的照顾小孩，小孩也可以近距离的共用主卫，不用再穿过客厅到公卫。
二是公卫进行干湿分离，设计推拉移门，这样在晚上，关闭推拉门后，次卧也成为了套房。
三是客厅的双厅设计，在顶部设置了滑轮轨，客厅和多功能厅之间的隔断可开可合，打开后成为“十字厅”设计，强调家庭核心区的互动，关上之后，可以隔一个卧室出来，假如生了二胎，方便使用。
这些都是新一代产品，满足家庭成长性的巧思。
二、强调互动和趣味性
哈佛大学之前关于“什么是美好生活”的研究，花费了75年的时间来追踪724人的生活。事实证明，一个人生活幸福的关键不是财富或成功，而是亲密关系。换句话说，与家人，朋友和周围人更紧密联系的人更快乐，寿命更长。目前，房型创新也在强调空间的互动。
1.方厅和空间合并，家庭核心区强调互动。
这两年广受欢迎的宽厅和方厅，已经取代了传统的长厅，家庭核心区域进一步加强。旭辉最新的第五代产品，是纵横双厅设计，功能空间更紧密联系，沟通无障碍。
还有就是空间的合并，即现在非常流行的LDK系统，餐饮和厨房的融合，强调互动和沟通。
例如，成都的万科西厅，整个核心区域是开放的，客厅餐厅变成了客餐厅，一家人吃饭时可以有更好的沟通。客餐厅和中西厨房是完全开放的无障碍沟通空间。此外，考虑到父母与子女之间的互动空间，在起居室内建立了亲子互动区。
2，空间迁移，强调乐趣。
流线一般是别墅产品的一大特色，让人们在室内活动时，更具有丰富的空间感。目前，在普通的平面公寓中，洄游动线的设计越来越多，不仅起到了加大空间的作用，而且使家庭活动更加有趣。例如，融创最近推出了一个拥有八个主要空间系统的迭代家庭。室内运动线非常丰富。独立的家政系统和由客厅隔开的开放式书房形成了三条流线，孩子们可以在家里玩捉迷藏。
还有一些户型将衣帽间打通，或是将卧室阳台和客厅阳台打通，增强空间的趣味性。
三、全龄化精装，关注养老需求
目前，对于一般的中国家庭来说，夫妻加四个老人，由于养老行业和养老观念还需要进一步完善和加强，家庭养老仍然是主流，未来的产品设计无法避免这种刚性需求。从目前大型房企的新产品来看，适老化设计的比例越来越大。
在最近的深圳国际装配式住宅展中，万科最新的概念户型中，就充分考虑到家庭的适老化需求，老人房除了尺寸和高度外，还考虑使用家具便利性，如分离床垫，一侧的振动不会影响床垫的另一半，避免老人经常起床，打扰另一位老人的休息。
保利的第五代产品，主打全龄化设计，任何家庭随着生活的发展，最终都会有老龄化需求，在设计中做保留设计，即考虑未来，设计一个全龄化的家庭，这样的房子才不会被淘汰。
目前保利在很多的项目的细节上已经做了升级更新，加入全龄化精装设计，例如在淋浴间增设飘窗，便于小孩、老人洗澡时坐卧，镜面柜做了扩容以收纳更多洗漱用品。
旭辉第五代产品关于家庭适老化设计，增加了人体运动探测和床垫压力探测，另外还有调光调色温，防跌倒报警手环和智能音响。
养老需求实际上已经下沉到了我们想象不到的地方。举一个小例子，湖南某村，在外打工村民很多在自己家装了全套的智能系统，包括远程监控，远程电力煤气一键控制，就是因为担心空巢老人的养老问题。这个现象让“鲁班家的工匠”很是意外，也反应出一个趋势，对于房企来说，要想做出受欢迎的高品质住宅养老设计已经无法回避。
四、住宅“黑科技”，为产品升级赋能
任何创新产品广泛应用都需要时间。在房地产领域，前沿的创新往往是从豪宅领域开始，目前科技、智能系统的应用还局限在高端产品系，但是从各大房企的新一代产品趋势来看，科技的赋能也很可能会成为未来的竞争主场。
例如，万科最新公布的30项创新技术中，通过科技赋能，可以实现全屋无死角的居住体验提升。
中冶的顶级产品线，应用了18大科技系统，近100项具体技术措施：1、节能。应用了云集热太阳能热水系统，实现太阳能板不同楼层住户均等享用，并实现建筑一体化。集热效率高、运行能耗低，可为洋房用户提供50%的生活热水用热能量；2、健康。室内的智能系统，调节室内温度、湿度，去除PM2.5，为室内提供充足氧气，而且还可以学习，你每一次调节都会被系统记录，时间久了，它就能掌握你感到最舒服的居住环境，自主研发的减振垫层加厚楼板技术还能控制噪声——一个楼板，有5层处理，可以有效隔绝楼层噪音，降低撞击声，避免楼层干扰。
3、智慧。每户配备一台机器人，连接家居照明、新风、空调、安防等系统，在家可以语音控制，在外可以通过手机监控。业主出门前可以通过可视对讲屏一键呼梯，省去等待电梯的时间。
五、产品属性强调均好，采光、通风、尺度一个不能少
保利的第五代产品，对常规户型进行了提升，除了缩小核心筒，提高得房率。还通过系统设计，减小自遮挡，对每一套户型的采光、通风进行了优化。
万科今年爆红的纯南向板式复式，板楼+中间咬合式结构，不仅可以做到纯南向、四开间朝南，还能四面采光、南北通透，让高层复式实现别墅的体验，可以说是厉害的创新！
万科纯南向板式复式（偶数层平面图）
万科纯南向板式复式（奇数层平面图）
而龙湖今年的创新的网红户型“空中庭院”，更是把别墅的庭院搬到了高层，180㎡的户型做了40-50㎡的围合式庭院。
这个创新，不仅牺牲了一部分的室内面积来做阳台，而且为了解决了大阳台进深带来的遮光问题，将阳台设计为双层层高，来提升室内采光。面积让位舒适度，让户型达到均好效果，是龙湖的创新逻辑。
在消费升级时代，越来越多优质的户型出现，也会不断提高客户的心理标准。未来，户型的均好性或许会成为基本的门槛，这将大大考验房企的内功和定力。
由于功能上的竞争激烈
新产品开始更重视美感
近年来，中式审美崛起。前几年，全国各地出现大量的“地王”，为了提高溢价，地王不约而同的选择中式，到目前，顶级豪宅已经全面进入中式时代了。
为什么中式风格能够溢价？一方面我们可以理解成为富裕阶层的文化自信心提升；另外一个方面，就是中式风格背后的文化和意境，带来的审美溢价能力确实更高。之前有人给消费升级下了一个定义，消费升级就是从功能到精神，从品质到精致，审美越来越重要。对于房企来说，审美提升确实是产品升级新的突破口。目前标杆房企的方向也非常一致。
1、房子的溢价，甚至还包括室外的风景和天际线
今年绿城·桃李春风在天津推出了一款有5个院子127㎡一层合院产品。地上只有一层。据说项目规划，历经了“高低配方案”，“全合院方案”，“平衡容积率方案”，到目前已经是第四版。而之所以要做这种一层的产品，绿城的答案竟然是为了丰富窗外的天际线！业主从室内窗户看出去，不是整齐划一，而是高低错落的建筑。避免空间呆板，让整个社区充满变化。这种把窗外的景色也考虑在内的项目，可以说是匠心了。
2、室内的视野层次，更加丰富
除了室外，目前的产品创新对室内视野也在不断优化。在龙湖“空中庭院”户型，客户一进家门，不再是单一的客厅，视野所达能够穿透5个不同的空间，极大的延伸了视野，室内的景观效果更丰富，感觉空间更大更丰富，也更开敞。
围合式的庭院布局，不管站在家里的哪一个角落，都能看到院子。能够实现高层的别墅体验。
虽然说整个行业都在冲规模，但事实上，依然有很多标杆房企在不停的做着产品创新。销售虽然能够解决当下的问题，但是研发、设计、客研才真正决定了一个企业的后劲。我们购买者也希望房子能够更好的使用、更舒适的生活。在这一点上，，房企和消费者是不谋而合的。
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