近日，体育新城一宗建筑面积21.4万平方米的住宅用地以17.24亿元、溢价15.39%成功出让。这是体育新城板块今年出让的第二宗居住用地。 今年上半年，大连土地市场供应收紧，主城区仅有两块住宅用地成交。同时本市对土地实行“限价”拍卖，土地出让金总量不高。不过，放眼近十年的土地成交价格来看，大连目前仍处于历史上地价的最高点。
体育新城成今年住宅用地“主供区”
7月23日，经过46轮激烈角逐，大城（2018）-8号宗地以17.2396亿元被摘牌，溢价15.39%，楼面价8572元/平方米 (仅计算住宅面积)。这是今年大连主城区成交的第三块住宅用地，也是体育新城在今年被摘走的第二块宅地。
诸葛找房数据研究中心大连站提供的资料显示，体育新城作为大连西拓北进的关键区域，已成为大连区域发展的重点。2017年之前，体育新城一直是大连土地市场最为“低调”的板块之一。随着楼市抬头以及区域价值的凸显，该板块的土地交易也逐渐升温。
上半年市内五区挂牌成交的土地中，仅有的2块住宅用地都位于甘井子。根据大连国有土地使用权交易中心公告，7-8月大连有4宗住宅用地入市，总面积约27万平方米，包括甘井子区2宗，旅顺口区1宗，保税区1宗。其中，甘井子区的两宗地全部位于体育新城。除本次成交的8号地之外，7月30日，体育新城的同一区域还将有一宗用地面积3.5万平方米的住宅用地进入摘牌环节。
上半年土地成交价创下历史峰值
2018年上半年，全国300城市土地出让总金额为19513亿元。有报道显示，在国内城市土地收入榜单50强中，土地出让金超过80亿元以上的东北城市有两个——沈阳和长春。
从数量上看，大连上半年的土地市场相对冷清。粗略统计，上半年大连7区共有14块土地出让，土地出让金额56.11亿元。这些供地半数以上在非主城区，以旅顺和保税区居多。
尽管土地供应不多，但是从成交价格来看，大连的土地仍是“寸土寸金”。新峰地产整理近十年大连土地市场挂牌成交的量价数据显示，成交土地的平均楼面地价达到了2725元/平方米。
近几年，由于土地供应量的锐减，大连一地难求的状况越来越严重，开发商的竞争也越来越激烈。在诸多因素的推动之下，2018年上半年大连土地市场成交价格攀升到了4987元/平方米，达历史最高点。
土地拍卖设“涨停板”控制地价过热
新峰地产方面分析，作为东北四个核心城市，大连、沈阳、长春、哈尔滨这近一年的房价同比涨幅均超过15%。特别是大连，房价涨幅在全国70个大中城市的排名比较靠前，这样的市场状态与国家抑制房价过快上涨的初衷相违背。3月起，四座城市先后出台限购政策。其中，大连的政策尤为严厉，在对主城区实施住房限购的同时，将土地溢价率最高上限设定为70%，避免“面粉贵过面包”的情况出现。
该政策在出台前，紧急叫停了最有“地王”潜质的大橡塑地块出让。随后这一地块按新政策规定重新上市。达到溢价率“封顶价”之后，房企通过竞配租赁面积争夺地块。由此，也将这个热门地块的楼面价控制在9535元/平方米。
对土地拍卖限价显然可以有效控制“地热”问题。上半年本市主城区成交的另一住宅地块——体育新城地块溢价率26.5%，楼面地价约8110元/平方米。
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