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節過完了，世界盃也開始了，這幾天的比賽結果可以用一個詞形容：出乎意料。德國輸、阿根廷平、連巴西也平，足球平民逆襲了世襲貴族。
其實，在深圳樓市，也有可能出現這種屌絲逆襲，逆襲的過程就是房產投資暴擊的過程。2018年下半年，深圳樓市是否會出現變局？買哪裡的房子會暴擊？本週六下午，壹地產將舉辦一場樓市私享會，講述下半年的樓市機密。
時間：6月23日週六下午13:30-16:30
地點：在深圳西部大空港、滿京華雲曉營銷中心
主題：《無問東西/不爭南北·只看一心一門》——深圳國際會展中心城市價值前瞻論壇。
嘉賓：
深圳壹地產總編輯、文傑淘樓創辦人——陶文傑，
資深樓市媒體人、曲線買房創辦人——曲廣寧
深圳地產琅琊榜十大專家、圖騰鏡創辦人——圖騰鏡
陶文傑
五大城市新客廳
透露深圳未來佈局
1、有哪個五大城市新客廳？
如上圖，從西到東分別是，大空港、前海、深圳灣、香蜜湖、大運新城。
2、這五大城市新客廳的定位是什麼？
大空港： 建設全球最大會展中心
前海：打造世界級城市新中心
深圳灣：建設粵港澳大灣區“新地標”
香蜜湖：規劃建設深圳國際交流中心
大運新城：開建“深港國際中心”摩天樓
有意思的是，幾乎都有一個關鍵詞：中心
3、具體規模、定位、規劃、時間節點是怎樣的？
- 大空港範圍到底多大、和空港新城、國際會展中心是什麼關係，國際會展中心何時開業、 寶安規劃的22.4平方公里的國際會展小鎮是怎麼回事？未來，大空港片區擁有貫通國內、連接全球的空港、海港和高鐵樞紐；
- 前海，前海城市客廳是以國際會議中心、劇院、深圳市改革開放博物館和科技專題館等重大公共文化交流設施群為核心。其中，國際會議中心、劇院、博物館和演藝公園等四大公共文化交流設施將共同組成城市客廳“T”形頂端，其定位相當於悉尼歌劇院。演藝公園佔地面積13.9萬平方米，將對接寶安中心區升級版歡樂海岸。
- 前海要求，努力打造粵港澳大灣區城市群的核心區之一，初步形成世界獨一無二的灣區城市新中心的核心形象。
- 深圳灣，現在已經非常好了，但未來還會更好，南山將貫通深圳灣、後海、蛇口和前海等片區、要將深圳灣大街提升為深圳的“香榭麗舍大街”、 全力爭取未來科技館、深圳歌劇院、中國設計博物館等標誌性設施落戶南山。
- 香蜜湖，將打造深圳金融街及國際交流中心。深圳國際交流中心佔地20萬平方米，其中，5萬平方米是承擔“一路一帶”禮賓會議功能的禮賓會議中心，4萬平方米作為中國改革開放博物館；8萬平方米被規劃為歌劇院。據悉，項目將在2020年建成並投入使用，
- 香蜜湖金融街佔地約140萬平方米，如果算上2015年租約到期的深圳高爾夫球場130萬平方米，即2.7平方公里，差不多是福田中心區的70%，幾乎相當於再造一個深圳中心區。
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圖騰鏡
左抱大空港右擁大前海
家在深圳雙核潛力炙熱區
如今買房，很多人耗盡一生的積蓄，到頭來還要臣服於做房奴，所以，買房左看右看、前踩後摸，每個買房人都快成為樓市專家了，目的只有一個，買一個既滿意又有升值潛力的家。
今年以來，粵港澳大灣區正式上升為國家戰略，從資金、人流、物流的聚攏上與大空港形成經濟發展的“雙輪驅動”。
全球規模最大50萬㎡的深圳國際會展中心、作為“兩中心一館”的國際會議中心和新科技館同步落戶大空港。與世界所有臨空港區一樣，大空港的首要優勢在於集齊了全球罕見的“機場+高鐵+地鐵+城鐵+城快”立體式交通要素。
T3航站樓突破容量瓶頸，正規劃T4航站樓，正式邁入“大飛行區、大航站區”的新時代，與福永碼頭緊密接壤。廣深高速、沿江高速、寶安大道、機荷高速等密佈穿梭，107國道正在升級為深圳第二“深南大道”。
地鐵1號線、11號線無縫對接機場，未來5年，深中通道將開通，開啟拓展區半小時生活圈。穗莞深城際線、地鐵12號、6號線將接入該地區，遠期，地鐵10號線和13號線、東莞R2、R3市際軌道線也將接入。
可以說，“海陸空軌快”五維交通快速通達深圳市區及周邊區域，為空港經濟區的發展提供了決勝千里的優越條件。
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曲廣寧
深圳置業需用
海洋思維和灣區思維
粵港澳大灣區概念給深圳樓市帶來三點格局變化：
1，灣區概念帶來城市中心分化：以後環珠江口是灣區中心，對於深圳而言，以前中心是福田，以後是前海，以及從蛇口向北的寶中、西鄉、大空港等環珠江的深圳西線區域。廣州、中山、珠海等地同理。
2，灣區概念將打破城市邊界定義：現在說的是9+2（珠三角9城+港澳），但大家不要認為是11個城市的概念，而是灣區組團。以後城市概念會弱化，片區概念會強化。
3，灣區概念重構物業價值和功能形態。灣區概念、規劃帶來的深遠影響將超過大家的想象，這包括與灣區配套的各項政策的落地以及各城市站在灣區格局下對自身城市功能和組團的規劃調整，並相應對不同的物業類型產生影響。對深圳而言，某些功能會弱化，另一些功能則被強化，不同類的物業資產也會迎來重新估值。
其所帶來的置業決策我覺得至少有3點啟示：
1，對於意向置業片區，要有海洋思維和灣區思維，深圳西部的機會明顯更大。
2，對於臨深物業的價值判斷，不要以行政區劃為主，要看區域和資源配套。尤其要看軌道交通的走向。
3，深圳的可銷售住宅只會越來越稀缺，越中心的價值越高，但如果購買力有限，可重點關注軌道物業和新興片區軌道沿線上的綜合體物業。
空港新城置業首選物業——雲曉公館
滿京華•雲曉公館是滿京華集團步入系列化開發、品牌化發展的“雲”系列另一鉅作，“雲曉”，更是仿如清晨的朝霞一樣，可以讓人心頭一振，充滿朝氣，充滿溫暖，充滿力量；當然更充滿了屬於自己的天空和港灣，雲曉公館項目是滿京華集團精品住宅 。
滿京華•雲曉公館交通便捷，海陸空軌形成立體交通網，門戶級樞紐： 15分鐘可達福永碼頭，極速可達香港、澳門；107國道商務帶，擬打造為“第二深南大道”，滿京華·雲曉，位於107國道頭排；15分鐘可達T3航站樓，全國各地城市，世界各大都市暢通無阻；緊鄰地鐵12號線鍾屋站（在建中），極速到達深圳機場、國際會展中心、前海自貿區。
簡約藝術立面定製舒居格局，採用建築中最具代表符號的“門”，打造城市標誌建築；SKK日本進口真石漆匠心築造，成就卓越品質；通過特色的外立面形象設計，接軌國際潮流生活。
項目佔地面積7683.9㎡ 建面約3萬㎡，其中住宅分為南、北兩棟28層A/B兩座塔樓，項目面積為62-155㎡2-4房，主打73-97㎡舒適精品兩房兩衛，現樓發售，周邊生活配套齊全，輕鬆滿足生活所需。
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