這是一個變革的時代，是一個顛覆的時代，是一個只有想不到沒有做不到的時代。試問一下，你有多久回家不開電腦了？又有多久出門不帶錢包了？這些在以前敢想嗎？去年騎共享單車可是真的不要錢。房地產也一樣，未來10年我們也無法用現在的思維去想象。我們不能說未來的房子不要錢或不值錢或者白菜價大蔥價，但是一定會具有顛覆性。而房地產也真的要變了。
去年馬雲那句未來房子不值錢，8年後房子如蔥的預言可以說一石激起千層浪，也引發了各方的爭議，馬雲也因此成了房地產領域的熱門人物，他到底會不會繼續成為顛覆房地產的英雄？可以說，從國家鼓勵住房租賃，再到首批試點，再到租購同權的提出，甚至到租房落戶，再到成立國有租房公司，以及共有產權住房等一系列圍繞“房住不炒”的政策不斷落地。
這些消息對很多人來說覺得來得好突然，實際上這是多年的積累後瞬間的爆發。從國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位後，我們就非常清晰地看到國家對住房本質的態度，一切都會圍繞房子是用來住而不是炒展開系列政策的鋪排。首先就是要顛覆我們的傳統認識和觀念，房子就是用來住的。但是過去的炒限制住了我們的思路和視野，認為什麼都不如炒套房子來得實在，於是實業、工作、道德都被炒房踩在了腳下。
馬雲的話你可以選擇相信，也可以選擇不信，但是歷史的車輪終會滾滾向前，只是快慢而已。未來的住房問題該如何解決？可能對於很多人來說不能再以過去的眼光來看待，或許未來你依然買不起房，但是主動選擇也好被動接受罷，人們的住房觀念一定會發生改變。而馬雲那句房子如蔥未來房子不值錢的預言或許就以這樣的形式成真了，到那時或許人們不再討論房價高低，或者不再討論買不買得起房的問題，因為那都不重要了，買不起的可能永遠買不起，因為擁有房子可能會越來越難，買得起的也早該買了。但每個人都會有自己的居住方式。
最近馬雲的演講又引起了企業家們的關注，雖然他並未直接講房地產，但是卻對房地產有非常重要的信號意義。
近日，浙商總會2018年半年度工作會議在杭州召開。馬雲在企業生存狀態分析時，給了到會的企業家十四點提醒。馬雲的講話引發了許多企業的生存思考，等政策不如懂政策，市場廣度不如市場深度，利已獨佔不如利他共享，快樂一陣子不如堅守一輩子……馬雲稱，未來的三十年，還將迎來一次重新洗牌，企業家要有緊迫感，“未來觀”“全球觀”“全局觀”和“理想主義”“現實主義”“樂觀主義”是企業家再出發的關鍵點。你改變，你痛苦，只有痛才不會苦。
無論是其他行業還是房地產業，實際上都面臨著行業大調整的新局面，日子都不太好過，但是面對同樣的市場環境，態度決定一切，什麼樣的態度決定了你會以什麼樣的方式去處理問題，也就會有不同的人生，無論是人還是企業都如此。
安家融媒也提醒過開發商無數次，樓市發展到現在，可能還有人抱有僥倖心理期望調控儘快放鬆，但很多人已經慢慢感覺到調控的決心和力度。通過最近以來的調控，不難看出，雖然已經取得一定成效，但很顯然還未實現目標，依然需要穩固調整成果。從這個角度講，調控不但不會放鬆，反而會越來越嚴厲。但是調控歸調控，調控不是漫無目的，而是希望市場穩定，不是房價大起大落。
未來的房地產一定不以房價為中心。
馬雲在演講中說，“以前企業家做企業老是叫等政策，今後要懂政策。國家的國策如果三令五申，四、五次，七、八次在講的時候，你要非常小心。我跟公司裡面的同事這麼講，我現在是董事長，我想做的事情，說一遍你們不把我當回事情，兩遍也無所謂，當我七、八遍在講的時候，你們要非常小心了。我也許做不到，但我會慢慢把它搞下去。”“一個政策出來，一個國家要想說什麼話的時候，這個事情你要想明白，不能等到來了以後再改，那隻能是斷臂，來了再不改，你還想等待機會？沒機會了。”
從馬雲的演講中，安家融媒得出幾個結論，那就是：
1、開發商不能再繼續抱殘守缺，更不能對調控放鬆繼續抱有僥倖心理。
2、房地產的投資邏輯正在發生鉅變，不要對政策的決心和力度持懷疑態度，只是早晚的事，看誰能抓住機會。
3、與其坐等，不如主動出擊，與其等政策放鬆，不如在現有政策下該如何尋找新的出路。
4、有關房住不炒不知道強調多少遍了，可是如今很多人依然不相信，覺得還是炒來得實在。但是一定要知道，炒是不可持續的，未來的政策一方面嚴厲打擊炒房，一方面對住房供給的調整在不斷更新，讓炒房沒有市場和空間。
5、馬雲說來了再改，那就晚了。這也是一種警告，就好比最近國家開始統計房屋數量，實際上也是一種警告，多套房者或炒房者可以給機會逃離了，賣掉多餘的房子，因為房子是用來住的，但是如果強調無數遍你還是不明白，那對不起，等著你的大招你就不要抱怨當初沒提醒你。
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