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涨得再高，能卖得掉才是利润，今天刚刚看到报道，房地产全国联网已经完成，这为房产税出台打下了坚实的基础，房价上涨的好日子恐怕真的快到头了！
我们看到全国房价上涨的城市又多了起来，房地产行业热度丝毫未减，这几年房价上涨基本上把热钱都圈了进来，接下来就看政策怎么收网了！
别看房价在上涨，但你想卖可没那么容易，首先是二手房市场需求不旺，另外许多城市限售，这些资金随着房产税的出台基本上就会成为瓮中之鳖，到时候地方政府虽然卖地收入少了，但房产税收入是持续、稳定的来源，到那时就是资金为高房价买单的时候。
没房的刚需客就等着那一天的到来吧！作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
从2016年开始威海房价已经连续上涨两年了，未来还会涨吗？对此写下个人的一些观点，希望对大家的购房有参考意义。
2014年七月份华润威海湾九里推出夏季特价房，6111元/平米，90平55万，而当时全威海的房地产市场都不是很好，也不像现在，满地都是中介的门店，买个房需要排队，七千的预算放眼威海房地产可以尽情“矫情”地“挑一挑”。
那时候的华夏山海城，温泉，张村，都属于偏到不行的位置，本地人根本不放在眼里，选择的区间基本放在寨子-蒿泊以北，那时候到处都是房子，大家都在找顶账房，因为觉得顶账房的价格能便宜很多，大家也很少谈论房产。
而今天，华润威海湾九里的房子已经可以卖到均价15000+元/平米，一线海景精装都要18000/平米，洋房已经突破两万的单价了。荣成，南海新区的房子都快到一万了， 顶账房再也看不到了，拿着100万，在市区很难选到两室的好位置的房源，不是偏就是老，所有人都在谈论房产，吃饭，逛街，总能经常听到。
与此同时，首套房的首付比例由20%提高到30%,利率由打8.5折提高到上浮10%-20%,这些也大大的增加了购房的成本。
而那些说威海房价还不算太高的人多数是用威海对比济南和青岛这两座城市,包括省内一些内陆的三四线的城市，威海市区的整体均价不到青岛市区的三分之一,而威海的GDP，人口是青岛的三分之一，我有朋友说:如果青岛市区卖3万,那么威海市区应该值1万/平米，这种说法也不是没有道理。
☟附青岛市南、市北、崂山及威海环翠区、高区、经区均价
但任何一座城市的房价都不能仅仅看现在卖多少钱，也不能只以其他城市为参照去预测他未来的潜力。我们很多人经历过房价的快速上涨，也经历过房价持续几年的低迷，所以对威海未来的房价既乐观又保守，以下是我认为的利好和对未来的一些担忧：
得益于最近的烟台机场的扩建和国际化，从威海飞往各地的航班数量有明显增加，并且无论是去北京、上海、河北、河南、陕西还是周边的青岛、济南，威海都全面进入了高铁时代，这个城市出行的便利性正在变得越来越好：可以观察感受到的是，从2015年底青荣城际通车之后，威海的旅游人次和频率呈层级上升，交通便利后带来的是人口的高频次流动甚至是人口的持续流入。
在这里，我要特别提出的一点是：养老人口的流入也是重要的人口流入，在资本层面上讲，由养老人口带来的资本流入地方产业经济中创造的价值并不低。
比方说在威海房地产上，这样类似的现象会越来越多：你会看到一对年轻人对刚需买房的焦虑和犹豫，但你也会看到一对老年人对于环境优美的度假养老房的当机立断，甚至全款挥下。
威海下一波房价上涨的最大机遇，我认为就是得益于高铁的进一步布局，潍烟、环渤海、潍莱、济青高铁修的咋样了？最新情况在这里…
当北京到达威海只需3个多小时，济南到威海只需不到两小时的时候，来威旅游度假人群将会大量增加，前一阵子和北京朋友聊天，说从北京去北戴河自驾玩，在高速上堵了接近7个多小时，而且那边的海水和环境跟威海真的没法比。
到时候肯定会有无数养老度假人群奔袭而来，如果后知后觉的去做判断，就没有意义了。
威海是1984年国务院确定的中国首批沿海开放城市,她还曾荣获中国最佳宜居城市，获得联合国人居获奖，而夏天威海的平均温度只有20多度，极少的时间超过35摄氏度（在2012年以后热了一些）。放眼全国来看，威海的环境和空气，市政整洁度，在整个华北来说是独一无二的，在这方面，就是烟台青岛也难以与威海比肩。
宜居宜养老是这个城市一个独特的魅力，很多人来了便不想离开，这也算其中一个吧。我并不认为要把威海也打造一个以工业和产业出众的大城市，更应该加大在旅游度假配套建设方面的投入，让来威旅游的人群有更强大的消费刺激，一位朋友曾经说的一段话我记忆犹新：现在来威海的游客，都是行程安排的满满，下车，拍照，上车，睡觉，买个泳衣，吃顿饺子，最多加顿韩餐，这能带来多大的回报？能靠旅游带动多少就业？应该大力加强对外旅游宣传，其实在正式移居威海之前，我一直以为威海会有很多的外国人，尤其是日本和韩国人，结果来了之后才发现，威海的外国人很少，很难看到，说明对外的旅游宣传工作还能够进一步提升。
另外应该加上特色项目，我认为威海是一个非常适合在海边小住一段时间的一个城市，哪怕是什么都不做，就是在海边看书，发呆都特别完美。而且威海一年四季有不同的风景，应该结合本地特色，比如夏天多开发海上项目，冬天可以打造雪地项目。这样大大会拉长旅游周期，不会说威海只适合夏天来玩几天。
目前全国50多个城市限购限售，周边的济南青岛都在其中，而威海目前并没有非常严格的限制性购买政策，无论是对在威海的外地刚需客还是投资客都有非常大的吸引力。像这一波房价上涨，除了本地客群之外，购房的主力就是来自于北京，河北，山东的济南，青岛等限购城市的投资和度假客群。
济南青岛已经全面进入了2万+的时代，截止到上周威海全市网签均价9000多，相比之下价格确实便宜很多，这样的价值洼地会吸引周边的人口流入，尤其出生在威海或和威海有渊源的年轻人，毕竟首付60万和30万差了一辆宝马三系。
2017年可以说是威海地产行业品牌化的元年，除了保利、华润、华发、恒大这样的一线房企以外，碧桂园、绿地、中车、万科等品牌房企纷纷落户威海，他们的进入将带来更多的高品质项目，而品牌房企在产品溢价方面也更具优势。
同时，这些品牌项目在全国各地都会为在威海的项目做推广宣传，跟进他们的老业主进行投资或复购，而且大开发商集中推广带来的效应是巨大的。比如南海新区的绿城，雅居乐等开发商就会在正式开盘前对南海新区进行推广宣传，会起到强大的连锁效应。
另外还有诸如环境问题部分区域虽得到明显改善，但长期仍是一个亟待解决的大问题，老龄化越来越严重，以后会有越来越多的需要改善养老环境的老人，还有人工，原材料，成本端费用的不断上涨，P2P炸雷，钱包缩水严重，买房保值是最稳定安全的方式已成为大家的共识。
一个城市有持续流入的人口才会产生持续的购买力，房地产也一样，而威海主城区人口只有65万，烟台主城区的人口有200万，与此同时青岛主城人口600万，济南400万。
2017年末全市常住人口282.56万人，其中，城镇人口187.79万人，比上年末只增加4.54万人。
2016年初双岛湾开发提出高标准启动 ，大学的修建将带来年轻人口流入的可能性，目前看来效果缺并不是特别理想。
担心威海以后的就业机会、薪酬水平是否能够吸引人口的持续流入？毕竟它将影响房价长期的上涨空间。
2017年的成交数据显示，购房者中大约有40%是外地客户，而一旦政策从严，度假养老投资客户将无法在威海购房，甚至户口在外地的刚需客户都会失去购房资格。并且从严的政策会极大降低已购房客户的预期，造成恐慌。
记得2016年环翠周边、临港还能买到5000元的房子，经区的房子普遍也都6000元，无论是投资还是自己居住的门槛都还不算高，时至今日经区高区一手房价格普遍都到了10000元+，环翠周边张村。温泉一手房价格也到了9000+元,你有20万首付根本买不到住宅产品,价格上涨-门槛提高-客户群体持续减少，还有多少有购买力的客户？
综上，个人的结论是：若没有非常严厉的政策出台短期仍然会持续上涨，整体市区均价达到12000-15000元/平米时上涨会出现一定压力。
我不是个地产的看多者，也不提倡盲目购房，但如果把购房比喻成一场赌博，参与者必须要衡量的是这一次下注的赔率或者赢钱的概率是多少。
威海新楼市
看了一些明显是炒房团和房地产商的立场的答案，作为威海人真是气不过。出来怼他们！
观点：威海的房价，纯粹是炒房加开放商捂盘抬价造成现在房价虚高的。
那些出一大堆冠冕堂皇地观点最后一看明显还是在帮忙抬房价的，是不是有些缺德了啊。
解释：我一平头小百姓，出来怼，估计也没人服气，只会骂我穷B活该买不起新房子。那我就请两个比我有说服力的吧：中央台经济半小时栏目的深度调查以及北京师范大学金融研究中心主任，看看他们怎么说。
2018年6月26日晚8点，央视财经频道《经济半小时》栏目专题报道了威海自2017年至今房价异常上涨的几个因素，包括：
开发商恶意捂盘炒作房价
炒房团恶意炒房
房产中介助纣为虐
当记者针对这几个问题采访威海市住建局的领导时，领导的表态是：拒绝采访！
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威海高区西涝台小区无论从地理位置、小区环境、宜居性各方面都是威海新开发小区的中上水平。其新楼盘在2017年初为每平米6000左右，一年半的时间已经涨到每平米1万4了。
就算威海确实有值得房价涨价的地方，这样的速度瞎子也能看出来不正常吧？因为完全不符合经济规律！
请问老百姓的收入一年半的时间涨了几毛钱？
请问多少有买房刚需的老百姓一年半的时间资产就缩水了一半？！
强盗也不这么干的好吧！
近邻华田市场北边的小区到今天刚打好地基，我去售楼处问，说是已经卖完了……
走前和售楼处的工作人员聊天，聊熟了，我假装开玩笑地说：新闻都报了，你们好房子不肯卖，故意对外说卖完了，开盘的时候拿出些最破的，卖个高价，好的留着涨价后再卖。
对方拍了拍我的肩膀，说：哥，都这样。
我问开盘多少钱，对方回答：怎么也得一万六以上吧……
下面上证据：
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总结：
威海威海房价有一部分真正的利好因素确实不可否认，但是，所有一味唱好房价走势而假装看不到开放商这些无耻手法的人，再看看多少小老百姓倾半生甚至一生积蓄去买套被严重抬价的房子，你们的良心不会痛吗？
而威海的这种黑暗现实，不过是全国的冰山一角罢了。
点赞的人运气都不会差哦。能点个关注的话，您简直就美呆了帅毙了！
驴小祺
威海的房价在过去4-5个月没有涨是真的，至于会不会跌不好说。
如果是稳定上涨的话，是符合城市的发展方向，那么需要调整的是工资上涨，现在威海的工资太低了；
如果出现房价下跌，客户就会观望，大量人员会流出，就意味着城市发展在倒退，最终的走向就是空城，可是对于海滨旅游度假城市的威海来说，很难出现空城；
如果一点都不涨不跌，其实是不现实的，可能会出现波动。
总之个人觉得稳涨的可能性大，跌的可能性小。
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宇宙大星空
涨应该还会涨，但应该不会再有太大的涨幅了。
威海虽然环境不错，但是经济发展一般，不过山东已经明确打造两大中心，其中以青岛为中心的城市圈中就包括烟威城市圈。如果真能按照设想发展的话，威海将来的发展会比现在好一点，再加上本来就不错的环境，房价应该还会有上涨，但按照目前这个价格来看，已经算不低了，再涨也没有太大的涨幅空间。
不得不说的一句话就是，威海的工资水平并不高，但房价却达到这个水平，不能不说是本地人的悲哀。威海虽然吸引了不少外来人员，但是人口却呈现净流出的现象，坐拥山大和哈工大等名牌高校却留不住人才，房价恐怕也是其中很重要的因素。
葫芦金刚爸爸
2017年，烟威地区的房价都有了很大的增幅，而且房子也卖得很多，相信关注房价的网友也都见证了市场的疯狂。但是进入2018年，就烟台市场来看，行情并没有继续走高，甚至有略微的降低。
所以我觉得在今年房价，应该会继续维持相对的稳定，涨幅和跌幅都不会太大。具体的走向，还得看政府的相关政策是怎样的。
最爱大烟台
都炒糊了，去年我看好的房子118万，只有半年又涨了八万，没人买呵呵，有价无市，高了总会跌的，房子有很多不用着急，售楼处没有房子，中介包销房源太多了，晚上看整栋楼有几个灯光就明白了
红叶184773059
威海因为临海，而且，养老地产名声在外，旅游资源丰富，吸引了很多投资人在威海购房，作为度假、以及养老投资使用。威海作为三线城市，能有这样的涨幅，显然是有泡沫因素的。
但老戴认为，威海这座城市，辽宁的葫芦岛、盘锦相比，还是很有优势的：
1、威海的城市建设比较好，更宜居；
2、养老产业基础设施比较完备，在老龄化的背景下，有很多北京、天津的退休人士选择威海养老；
3、相较东北的城市管理、人口来说，威海更有优势；
所以，虽然都是沿海城市，但威海的房价比葫芦岛、盘锦的价高，但依旧能获得支撑，相反，盘锦、葫芦岛的房价虽然较低，老戴认为，没有最低，将有更低。
我是戴耀邦，产业地产咨询分析师、财经媒体人，现主要专注于产业地产领域的咨询与品牌营销，想要了解更多产业地产相关知识，请关注本人头条号“戴耀邦”
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保险人老戴
再涨就没人买得起了。一场炒房风暴加上恒大的煽风点火，威海房价短短半年上涨了50%，各开发中的小区房子被炒房团疯抢一空，威海市政府紧急限购，要求房产必须取证三年后方可交易，吓退了一批炒房客，维持了房价稳定，不过高价买入的房子本来就是为了赚钱的，谁会低价卖掉？所以要买房的没房买，要卖房的不舍得降价卖，手里的房子改合同开发商要收好几万的改名费，谁出？税费谁出？都是问题。只能这么僵持着，看谁先放弃。威海这破收入水平，有多少人能承受高房价？
龙凌o傲气
威海并不是三线城市，在广州市的很多新闻报道经常提到威海市是世界十大宜居城市之一。威海包括荣成市、文登市、乳山市。房价并不是每平方/1万至2万，这样说完全是夸大了房产价格，这是非常不真实的说法。真正的事实，威海市总体房价是每平方/2千至1.8万人民币。个别很特别的楼房比北京、上海、广州、美利坚和法兰西的房价还高。那只是非常特别的楼房并不是整体的楼房价格。总之想要在威海市买房的业主还是实际考察一下，才会知道我说的是真正的事实。
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威海
