房地產大局已定，老百姓再也不用擔心高房價買不起房了？
高房價的影響巨大，前不久有人把高房價比作是最好的天然避孕藥，很形象也很無奈。2017年是我國開放二胎政策的第二年。根據之前的相關預測，二胎開放後應該得到相應提升，但是從國家統計局公佈的數據顯示，2017年出生人口比2016年的1786萬人反而減少了60多萬。實際上，安家融媒認為，生與不生其實並不是簡單地生的問題，這跟人們的生理有關但關係不大，最重要的是人們的觀念已經發生變化。
30年前多少人無法想象今天放開讓你生你居然不想生了，所以未來的樓市其實也一樣，你對某種東西特別渴望可殊不知將來或許有一天你將完全顛覆之前的觀念。如今的生育環境已經大不一樣，無論是個人意願還是承壓能力或者說心理因素，都已經不太允許你去生了，更確切地說應該是被動之下的主動不想生。就好似集體吃了避孕藥，實際上有人把高房價比作天然的高效避孕藥，雖然有點戲謔，但實際上非常形象。所以，提高人口出生率，可能不是簡單放開二胎政策，相關配套的保障措施政策顯得尤為重要。
這不禁讓安家融媒想起去年的一個觀點，央行金融研究所所長姚餘棟去年在某活動上說，一線城市的高房價，會影響生育率。一線城市的房價不是緩慢上漲，而是瘋狂上漲。而這樣的瘋狂非常容易傳導到二線城市。80後、90後的年輕人買不起房子，就會影響生育意願。
這是去年的話，但很明顯，這些言論在今年應驗了，不僅應驗，連三四線城市的年輕人都買不起房子了。如果高房價繼續這麼下去，人口生育如何保障？因為有錢人畢竟是少數，多數人指望買房已經越來越難，房子是用來住的而不是用來炒的，所以房子可以選擇不買，但是如何讓我們住得起？最重要的是如何保障住的房子也能實現買房所擁有的資源？比如學區教育資源、醫療配套資源等。
房價和生育或者說人口是有直接關係的，我們判斷一個城市房價是否有上漲潛力也經常用人口淨流入水平這個指標，那麼當我們談到房價與生育的關係的問題時，自然還是要從這些年的高房價上去分析分析。這個似乎無論是哪個專家都沒有什麼疑議。
曾幾何時，在人們還沉浸在多子多福的年代時，計劃生育政策如當頭棒喝，30年河東30年河西，誰知30多年後，雖然計劃生育政策還在，然而二胎政策已經全面放開。這其中雖然跟房價沒有直接關係，但是此政策一出，不少開發商便打起了人口紅利的主意。安家融媒認為，全面放開二胎對房地產市場有一定的刺激作用，而且短期內也會極大刺激房地產板塊，但是隻要理性想想，市場就會逐步平穩，而所謂的利好是一個長期持續的過程，並不會馬上兌現。我們回顧一下，事實上就是如此。
30多年前的限制人口出生，到如今的鼓勵再生，從2010年的房地產限購政策，到如今的多次刺激政策，鼓勵剛需買房政策，可以看出，雖然現在調控或限購還沒有全面退出，但安家融媒敢打包票，未來限購政策一定會退出，當然可能會有新的形式出現，但一定不是一刀切的限購。而且我們還能看到當下即使是剛需首套房貸利率也在不斷提高，或許很多人不理解，剛需不應該鼓勵嗎？但要知道此一時彼一時。時代不同了，過去那種加槓桿強刺激的時代過去了。
而且從政策引導來看，不一定所有人都去擠買房的獨木橋，多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度將貫穿未來很長一段時間。
再回到文章前邊央行金融研究所所長姚餘棟的話，人們真的願意生嗎？有可能願意生，但又不一定會生。據權威調查顯示，八成國人想生二孩，但房價猛於虎，養二胎壓力山大。哪怕是現在一胎都讓國人夠喝一壺的，更何況二胎，很多人有心無膽。
別看沒放開二胎人們會嘮叨，但真放開時他又會猶豫了。實際上，儘管媒體上炒得熱火朝天，但市民對“二胎”也都是停留在說嘴的層面上，很多年輕夫妻雙方都是獨生子女，但都對“二胎”意興闌珊。有網民就說，“在北京能生二胎的，要麼是愛心氾濫，要麼是金錢氾濫，而愛心氾濫的是少數。”
越來越高的房價、越來越大的就業壓力，使這些年輕人成了房奴、卡奴，生孩子之後又成了“孩奴”。因此，眾多80後吐槽，雖說二胎政策放開了，但在物價飛漲、社會競爭如此激烈的社會，生一個孩子就夠嗆，多生一個真心吃不消。
而當下高房價佔去了生活開銷的大部分，如果房價不降，就會擠壓別的開支，甚至房價還會拉高其他方面的價格上漲。如果這種壓力短期內不改變，人們生二胎的慾望也會大大降低。可是，現在越來越低的生育率也確實給國家帶來不少麻煩。由於大量年輕人去城市工作加上生育率走低，農村孩子越來越少，不少學校被迫關閉。
過去十多年來，中國農村關閉了一半以上的學校。在長期低生育率下，中國老齡化迅速惡化，社會和家庭的經濟和心理負擔不斷加重。隨著獨生子女父母一輩的逐漸老去，中國城市育齡家庭的平均壓力會大幅增加，這反過來又會抑制他們的生育意願。
這種惡性循環也可謂客觀存在的社會現實，不容忽視。可是房價不降，生育率能提高嗎？可是還有人說，人口出生率上來還是支持高房價。那難道就是一個無解的話題？高房價下人們不願生，長此以往，高房價又怎麼能有支撐力？而人口生育上不去，老人的養老問題又將撲面而來，所以安家融媒所在的集團也在向養老產業進軍，希望能為人口老齡化找到新的突破口。
該怎麼辦？生人多了，房價很難降，高房價下人們不願意生，不生，房價可能會降，但是養老問題該如何解決？要高房價還是要生育率？如果還停留在這種漩渦中永遠走不出來，實際上，我們的觀念也該變一變了，實際上也在變。
那就是，房住不炒，這是一個深層次的問題，表面上大家都理解，感覺本來就應該房住不炒，可是過去並沒有這樣做。這個定位變了，人們的觀念改變還需要一個過程，但大局已定，也就是說，人們買房也好、不買房租房也罷，最終都應該是解決住的問題。當人們都這樣想的時候，當不再有炒房的環境，那麼生育率、高房價、養老問題都將不是問題。你以為高房價下你敢養老嗎？甚至你都不敢老，不敢退休，更不敢生病。擔心也沒用，很多人註定買不起了。
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