DA企鵝
哈爾濱是黑龍江省會，素有“冰城”美譽，曾幾何時，這片美麗富饒的黑土地，是無數淘金者夢想的天堂！但時過境遷，東北老工業基地發展滯後，造成人才流失嚴重，人才是一座城市可持續發展的動力源泉，曾經勃勃生機的東北大地暫時失去了往日的喧囂與繁華。
東北雖然整體經濟下滑嚴重，人才淨流出很多，但哈爾濱卻是一枝獨秀，由於城市不限購，且購房可隨遷入戶，吸引了很多例如佳木斯、齊齊哈爾等周邊地市人口前來投資購房入戶。其他一二線城市動則四五萬每平的房價還有限購政策，促使了很多外地的東北人回到家鄉投資創業，人才的迴流及周邊城市人口的湧入，造成了哈爾濱17、18年房價的大幅增長。二手房價格漲幅
新房價格漲幅哈爾濱3月新房均價 10668 元/m²，相對於去年同期的8000元每平漲了近35%，隨著哈爾濱地鐵的加速建設，交通出行越來越便利，來哈爾濱落戶安家的人會越來越多。
綜合以上情況分析，哈爾濱的本地剛需無需觀望，房價還會繼續上漲，外地人買房入戶也無需等待，祝大家早日圓自己的購房夢！
涇渭長安
首先，我得先強調一下，咱們國家的相關部門也是說過的，房子是用來住的，不是用來炒的！所以如果要說投資我是不太贊成的！但是我提醒過你了，所以問題還是得回答的！那就是值不值得投資，要是光說這個話題的話，我覺得還是很值得投資的，因為現在哈爾濱的房子真是直線上升啊！呼呼上漲！
為啥說我覺得是值得投資的呢！因為如果你關注了哈爾濱的房價的話，應該能夠看到，哈爾濱如今的房價不漲就算是降了！尤其是在去年夏天之後，哈爾濱的房價漲的突飛猛進，都不要太誇張得嘞！而且我個人認為，不光是人口增多，居民為了好的生活環境才會房價上漲的一個原因，如今的各種建築材料，哪怕是一顆螺絲釘都漲價了，而且人們的工資、物價都在上漲，你說房子會賣的特別便宜嗎？ 我覺得是不可能的吧！即使大家都在吵著罵著房地產商，就算你讓他不掙錢，但是畢竟人家是做生意的，不可能賠錢吧！所以這些物價也都在漲，大家也都懂得，除了這些建築材料，拿地也是要掏錢的，成本高了，自然樓盤賣得也就貴了唄！所以要說現在知否值得投資，我覺得按照哈爾濱目前的市場來講，我覺得還是可以的！但是國家是允許這種炒房行為的！所以我也意思的友情的奉勸你一下，房子是用來住的，不是用來炒的！一切投資都有風險哦！當然哈爾濱的房子也是分地段的！如果要買一定別買老城區的房子，因為升值的空間有限！
生活報
投資？這個主要看回報。如果是保值的話當然可以了，但是目前一段時間保值會有的但長久會有變數。哈爾濱17年年末漲勢很猛，二手房也緊隨其後。但是二手房除了學區房現在可以好賣點，別的地段方便買賣主要需要時間，因為高昂的房價讓購買者很謹慎，甚至有的認為既然漲上去了就以後再買思想，對房價近期認為不會出現瘋漲的一個預測。
未來房價肯定會有所提高，但是長遠卻不看好。哈爾濱是黑龍江南段城市有良好醫療，教育，政治資源，這些都是黑龍江其他的城市代替不了的。而且哈爾濱與省內第二大城市差距巨大起不到分流作用。但是面對哈市一套60米使用面積需要首付35萬元上下，這個價格對於黑龍江省其他城市來說相當於一套所在市區內的好房子。35首付過後並且每月換4000左右貸款，很大程度限制了省內其他城市退休人士以及中低收入人士購買慾望。要知道我們所在省份地級市工資相比湖北，浙江地級市有較明顯差距。這也是很大程度上因為高房價降低了哈市對其他省內地級市吸引力。當然有人說肯定會有小城市富裕人去哈市買房的，可東北人對好冷忌憚，估計小城市有錢人會先去南方買一個房子再回哈市買一個房子這個不排除，但是的確很少的。對於有一定經濟基礎資金充足的個體或者企業都想著南遷，我認識很多上班族（省內地級市上班）有錢了，去龍口，鮁魚圈，北海，威海買房子卻很少選擇哈市，除非手裡仍有閒錢投資。
上面說了省內城市居民去哈市情況。下面再說哈市與中國其他大城市相比吸引力，這幾年大家是面對的朋友大多去南方武漢鄭州北京闖事業比較多，可有曾時常看到南方人來東北闖事業？除了裝修工人，南京灌湯包，沙縣小吃，湖北理髮，富橋足底，浴池揚州師傅這幾個地方外很少見到南方人，一是不太注意，二是南方人普通話加強了，三是真的很少來。
哈市吸引力在東三省有事不大，一是遼寧跟哈市相比地理優勢比較突出，其次遼寧省求發展南下或者本地，退休的人員本省就有海洋資源旅遊城市供選擇，其次遼寧溫度相對比哈市高適宜居住。只能跟吉林爭奪人口資源，但是兩所省會城市都是屬於人口資源流失城市。。。。。。
房價最關鍵不是成本，是人口！！！長遠看，人口多了房子少肯定貴，但是人口少房子多呢。哈市房價今後面臨，省內中低層收入到哈市的來不起（省內其他城市40萬的房子都很大的）不想來哈市蝸居，外省市的不想來，只有來哈市奮鬥小年輕和本地剛需購買。
現在哈市經濟理財單一普遍認為只有買房保值認為最合適，再過幾年哈市經濟基礎好的人都買房押寶，未來房價靠到來的小年輕和剛需人員能支撐高點嗎？沒準剛需的父母現在已經怕房價漲買房押寶了。
題外話。最近說哈市學區房飛漲勢猛
投資學區房這個比較好啊，起碼會有較大的收益。可是這幾年有個疑問，誰能給出哈市最明確的校區分佈圖，讓大家看看。看看那些名校有多少分校，這些名校佔據學區房佔哈市面積多些。因為對學區房整體分佈不明確造成大家夠分認可校區房，但是這幾年給我個人印象是把一些名校和稍微有名的分校區加在一起總數應該不會比一些沒名學校的總數少太多吧。大家沒事可以留意下。如果真像我印象那樣再過四五年再加上新增所謂名校分校區，那炒作校區房有意義嗎？當然有了要找一些口碑好的分校區（後期口碑不好的影響房價），或者一步到位就找那些最有名校區。
動人心絃166
哈爾濱房子與中國大城市相比價格的確不貴，但是東北這幾年，經濟一直下滑，人口外流，哈爾濱沒有更多的人口流入，沒有更多的企業進來，哈爾濱冬天特別冷，南方人不願意去哈爾濱生活，哈爾濱的房子就沒有投資價值。現在國家出臺很多政策調控房子，房子是住的，不能再投資炒作了，將來會有很多房子賣不出去。房產稅出臺之後，一些空置房就要收物業費，房產稅。有空置房的投資者就頭痛了，所以現在房子有泡沫，沒有必要冒風險投資炒房子。
就叫我蓋倫吧
房子一直都是中國人特別熱衷討論的話題，當然有很多人因為買房賣房確實得到了一筆可觀的收入。近幾年，政府也出臺了各種政策抑制惡意炒房的行為。對於投資而言，我們並不是這方面的專家，也無法預測到底值不值得投資，應不應該投資，但是可以舉幾個近年來的鮮活的例子，題主不妨參考一下，是否考慮入手哈爾濱的房子。
大概在三年前吧，江北萬達的房子每平6000元左右，再早些年據說才4000多一平，而現在隨著萬達茂和萬達主題樂園的營業，萬達的房子據說現在已經一萬多一平，具體的價錢，題主不妨到專業的買房賣房網站去搜搜。
再舉個例子，哈爾濱會展商圈，在2016年的時候110萬能買個使用面積90平米左右的，而到了2018年110萬也就只能買個使用面積60平米左右的。所以從這兩個例子來看，漲幅還是有的。
東北網
哈爾濱的房子真的值得投資嗎？
哈爾濱的房價在2017年瘋狂了一把，是近幾年中漲幅最大的，從哈西到群力再到江北房價低於一萬的只能說是城郊了，就連香坊的房價都快漲到一萬，如此瘋狂一年後，房價走勢如何呢？
從兩會到房地產大會，再到限購，漲利率，租房政策加大，金融管制，這種種政策都在說明房價已幾本到了制高點了，也許在一些區域優勢比較明顯的二三線城市還有投資的環境，一些人才流失比較多，地區環境比較差的地方是很難再有什麼大的起色，雖然房價高高在上，是有價但也有市嗎？
在這樣一個時間節點，也許房子真的不是一個好的投資項目，如果硬要投入，也許就被鎖住了，變不了現的錢，還算是你的嗎？
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霍偉光
現在來看，哈爾濱的房子還是非常值得投資的。
不過相比於以往，現在來看哈爾濱房子升值的空間可能不會那麼太明顯。前幾年買的房子，無論在哈爾濱什麼位置，都升值了，但是現在，包括以後升值的空間大小，還是要看位置和房子周邊的配套。
哈爾濱我建議你可以投資地鐵房和學區房，因為在哈爾濱來說，地鐵房和學區房的升值空間比較大，不要去現在已經漲到一百五六十萬一套的哈西和群力去買，這樣的房子升值空間會非常小，可以去一些交通便利，但是房價還不是特別高的地方，這樣的話，房子的升值空間還是非常大的。
我個人建議在地鐵2號線和3號線周邊。看一看有沒有合適的小區做投資，因為地鐵一旦通了，房子肯定會漲的。
奮鬥中的95後
哈爾濱這兩年的房價，可真是像坐飛機來的一樣，蹭蹭漲。其實說投資是好聽的，說不好聽就是炒房子。投資也好炒房也罷，看中的都是回報和升值預期。看漲的，就值得，看跌的，當然不伸手為好。要說哈爾濱的房子，科長覺得還是很值得投資的。
第一是哈爾濱直到現在也沒有限購這些措施，但是未來不確定會不會出現，所以這時候入手可以。
第二是哈爾濱現在城市規劃的比較明確，地鐵一二三號線如火如荼地開工建設，投資要看眼光，房子不在於新舊，關鍵在於地段，如果你守著重點小學或者地鐵口，即便是再破也不會砸手裡。地鐵還沒建完呢，你入手了，地鐵一建完，你就可以出手了。
第三是哈爾濱是黑龍江的省會城市，黑龍江這麼大地方這麼多人，奔著的還只是哈爾濱這一所城市，不像遼寧，還有個大連幫瀋陽分流，所以瀋陽的房價還算正常。
哈爾濱百科
其一、在本輪全國房價飆升期間，哈爾濱房價的漲幅與其他熱點城市相比還差了很多，看趨勢，有一定的補漲可能。
其二、東北目前經濟雖然低迷，但並未被拋棄，振興東北的政策利好有利於提振人們的信心。哈爾濱，曾經的一代名城，東北亞的重要城市，黑龍江的省會城市，還是有比較大的吸引力的。歷史經驗證明，只要限購鬆動，房價看漲。
其三、從房地產行業的定位、貨幣發行量的持續擴張、城市化進程的推進、信貸資金的投向，民間投資渠道的侷限等等來看，房價大幅下跌在短期內不太可能，長期則要看政策走向。
小豬房論
全國房價下降，哈爾濱房子會漲！
不信？往下看了再說:
第一，地理優勢
哈爾濱的地理區位優勢，仍然是很有吸引力的。各大房地產企業看到了潛力，紛紛提前來拿地蓋房。
第二，不限購，可帶丈母孃落戶
哈爾濱新區全面房款落戶政策: 不僅不限購，而且購買或租賃，都可憑相關手續，為住房所有人、配偶、未成年子女、同一戶口的父母、岳父母辦理落戶。
第三，房價低
相比於中東部的二線城市，哈爾濱的房價確實很低，而且沒有購房門檻，只要你想來，全部歡迎！
第四，地鐵在建
哈爾濱地鐵正在緊張施工中，城市發展和招商引資都在尋求新方向，相信會有更多人落戶哈爾濱！
