减免租金、“发国难财”与合约安排
华说
城门失火，殃及池鱼。新型冠状病毒感染肺炎疫情的蔓延，餐饮行业是被殃及的“池鱼”之一，首当其冲的“池鱼”之一。
“为积极配合疫情防控工作以及确保其雇员及顾客的健康与安全，本公司自2020年1月26日至1月31日暂时停止其所有门店（包括自营及特许经营门店）营业……如开业时间需根据疫情发展情况及相关政府政策作出进一步延期，公司将于适当时候作出进一步公告。”年初二起，众多知名餐饮企业开始陆续公告“一个艰难的决定”：暂停营业。公告行文如同复印，除了企业名称之外近乎一字不差。最新的进展是，其中不少企业已经将暂停营业延期至2月9日了。
这是主动停业的。被动停业的也不在少数。出于疫情防控需要，多地发出了紧急通知，要求当地餐饮、酒店一律暂停营业。1月27日，西安市商务局下发紧急通知，建议该市酒店、餐饮、旅馆、民宿等暂停营业，确需营业的，必须在各区县（开发区）新型冠状病毒感染的肺炎防控指挥部进行备案，提供入住、就餐人员信息；同一天，安徽巢湖市也发布通告，要求全市宾馆酒店、饭店排挡、农家乐等餐饮服务单位暂停营业，对已预订的婚宴、婚庆公司、摄影摄像等相关业务要做好全额退款服务；1月28日，云南省餐饮与美食行业协会发布公告：“行业企业要充分做好阶段性关门歇业准备。协会对有意愿、也有条件暂时关门歇业的餐饮企业表示支持、理解和感谢。”
不管是主动还是被动，停止营业意味着没有任何收入进账；事实上，那些坚持开门做生意的饭店餐厅，顾客也是寥若晨星，经营惨淡。往年的营收数据说，这原本是一个不折不扣“黄金周”，大赚其钱的日子，但突如其来的新型冠状病毒感染肺炎疫情打乱了这一切，企业提前储备的人员、食材等资源成了负担，房租和人员开支照付，物资积压，现金流失血。这个春节，对餐饮行业而言，无疑是寒冷的。
可幸的是有人“送温暖”来了。“有人”是谁？甲方商场也。“送温暖”者何？免除或者减半租金也。从已知的公开信息来看，最大方也即是租金减免力度最大的莫过于万达广场。1月28日，万达商业管理集团宣布，为配合加强新型冠状病毒引起的肺炎疫情防控工作需要，自1月24日-2月25日期间，对旗下各地所有万达广场的商户的租金及物业费实行全免政策。根据此前万达商管集团的营收数据，此次减免租金预计将达30亿-40亿元；龙湖集团则宣布旗下商场商户减租2个月。2020年1月25日（农历大年初一）至2020年3月31日期间，租金费用（含物管费、推广费）减半，覆盖龙湖商业布局的重庆、成都、西安、北京等10座城市，在营的39座商场。租金减免力度较大的还有美的商业和红星美凯龙。美的商业对旗下在管运营的购物中心自1月25日至2月24日期间减免各品牌商户租金及物业管理费，红星美凯龙承诺自营家居商场减租一个月的议案，并表示将尽力促使家居委管商场的合作方亦采取类似减免政策，与此同时旗下全部自有爱琴海购物公园系列购物中心也同样减租一个月，并尽力促使旗下爱琴海委托管理购物中心合作伙伴采取类似优惠措施。又报道说，迄今为止已经有数十家商业物业企业发布减免租金政策，涉及全国近600多家百货、购物中心。
雪中送炭，守望相助，历来被视为一种美德，中外皆然。在此新型冠状病毒感染肺炎疫情蔓延之际，商场向处于困境的商户伸以援手，减免租金，无疑是值得赞赏的，符合人类社会的道德准则。这里顺便说一句。在这非常之秋，有人以经济学理论之名义，大肆鼓吹“发国难财”。动机为何不论，其论甚谬，甚不通经济学也。经济学说，为了约束人与人之间的竞争，人类发明了制度或曰合约安排。制度或合约安排多种多样，市场只是其一而已，此外还有风俗、伦理、宗教、法律法规、行政管制等等，皆是约束人们行为的。也即是说，约束人们的竞争行为，非唯市场为然，其他的制度或合约安排多矣。此其一。其二，即便是经济活动，通过市场也即是以市价为决定胜负的竞争准则的，也不过是社会经济活动中的一部分，大量的人类社会的经济活动并不通过市场。因为市场出现和运作的费用不菲，数之不清的物品无法成市，根本没有市场！
然而，余以为，商场减免租金襄助商户，对其本身也是有利可图的。商场和商户，是一张租赁合约的甲方乙方，是合作伙伴。如果商户扛不住而最终倒下，那么，商场也将因此而流失客户。在这整体经济下行，商业地产空置率上升之际，寻找新的客户并不容易。虽然面对着相同的疫情局限，但不言而喻，相较于那些知名的大品牌、大商户，不知名的中小品牌和商户抗风险能力要弱得多。而从商场的租金收入构成来看，恰恰中小商户是主要的贡献者。商场或者购物中心对入驻商户收取的租金标准不一。越是大牌的商户，缴纳的租金越少，免租金的情形也常见。事实上，对于那些大牌的商户，商场不仅给予低租金的待遇，甚至会补贴装修费用和开业初期的营销费用。真正承担高租金的，是那些不起眼的小商户。譬如说，海底捞2019年中报说，去年上半年该公司物业租金及相关开支仅为9600万，占收入的比重为0.8%。虽然其中受首次采用国际财务报告准则第16号的影响，但换算下来，实际的房租成本与收入占比也不过是3.4%。而那些一般的饭馆餐厅，其房租成本的收入占比达到30%以上甚至更高。因此，商场减免租金，中小商户是最大的受益者。但对商场而言，在困难时期出手相助稳住了它们，也就意味着稳住了租金的主要贡献者。
说商场减免租金有着自己的利益考量，并不减损其伸以援手的伦理道德价值。人间沧桑，守望相助，自古以来是正道。
2020/2/2
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