老竇家的小逗比
7、8千房價，為什麼不在成都青白江買？一樣的價格，軟限購，青白江是自貿區，國際物流港，蓉歐鐵路起點，成都主城區……我看好青白江
水師魔王
我也是營山人，想著娃娃要讀書了國慶回家我專門看了幾個樓盤，天悅的基本上都在7k。我相信好多人跟我一樣在外面打工，買房也是為了孩子父母。買了房子把娃娃放在家裡自己又出去打工一年都見不著有什麼意義？那還不是留守兒童？營山工資兩三千養不起房子更養不起一家人的開支！後來我選擇了重慶，一個是直轄市，一個是小縣城根本不能比，而且除了主城區房價也不比營山貴多少。我一個月工資7k上著班每天還可以回家看孩子。
水性楊花吧
營山縣是川東北的一個山區大縣，面積1665平方公里，戶籍人口93萬多人，工業基礎薄弱，縣城還長期缺水。但就這麼一個地方，其房價竟然高達七八千，甚至超過成都很多郊縣，實在是讓人匪夷所思。
所謂存在的就是合理的，營山房價高企的背後依然是需求大於供給的邏輯。
首先營山縣除了縣城及周邊幾個鄉鎮地勢平坦外，80以上地區地處山區，因為交通不發達，加上農村人多地少，山區曾經極為貧困，所以從80年代起便有大量人員外出務工。這些地方人員外出達到了一個什麼樣的程度呢？有些村落幾乎十戶九空，甚至十戶十空。經過一二十年的外出務工，大多數當時的年輕人都娶妻生子，也積累了一定的資金，但他們大多選擇在務工地購房，也有數量不菲的務工人員選擇在縣城購房，主要是為了把農村的老年人接到城裡安度晚年。
這些外出務工人員構成了營山房地產業的消費對象，支撐了營山房價的持續高漲。因為營山因為其偏遠落後，開發商主要是本地開發商，一般規模不大，因此其開發量有限，在某個時段會造成供不應求的假象，從而拉動房價上漲。此外，營山屬於貧困縣，整個縣城基礎設施薄弱，也不足以支撐大規模房地產開發。
營山房價上漲的另外一個因素，是這幾年四川一干多支戰略，營山在川東北處於一個較好的區位，高速有東西和南北兩條主幹道，加上成達鐵路，及正在推進的漢巴南鐵路，所以營山一下子成為川東北具有重要戰略意義的區域，開始吸引一些資金進入，也造成了未來看好的趨勢。
龍首精裝科技
四川除了成都以外，其他城市產業普遍單一，沒有雄厚的產業基礎，人口吸附能力很弱，本地人基本依靠外出務工回家購房置業。趕上2016年的那波房價暴漲潮，所有地區房價都迎來了一次大漲，位置好點的縣城房價差不多七八千樣子。
回到問題本身上來，南充處於川東北，區位優勢還算較好，與成都、重慶呈等三角分佈，相距兩百公里左右，但產業基礎是南充的最大短板，有人調侃道“重工業打石頭，輕工業打鍋盔”，下面各縣也都差不多。這種短板造成了大量人口外流，留不住本地人，更不要說吸引外地人，除了逢年過節，城市鄉村顯得冷冷清清。這些年各地也在大力招商引資，有的地方也在大力開發旅遊資源，說實話南充旅遊資源總體很缺乏，除了閬中有點名氣以外，其它零星的景點資源根本沒有多強競爭力，與川南川北差很遠，更不要跟川西比了。
我覺得南充未來發展還是要利用好區位優勢，實施交通強市和工業強市戰略，加強交通路網建設，大力發展吸納就業人口多的基礎產業，並在此基礎上培育高端產業，引進高端人才，把人留住了才有更好的未來。
平心觀世界
事實上，再去等待房價跌下來是不現實的了。其實南充的房價也是有階梯型的，順慶區基本都是8000多往上，嘉陵高坪均價有6000多到8000不等。只是大家都關注最高的那一批樓盤，才覺得購房壓力太大。從身邊人瞭解到，年輕一代購房的剛性需求，還是佔很大部分的。可以預見未來南充的房地產還會有一段發展階段，只是暴漲和暴跌都不現實，根據自身需求和實際情況，做好選擇。
作為一個主要向外輸出務工人員的城市，南充很多家庭的生活模式是父母中的一員或者兩個人都長期在外工作，因為當地的薪酬水平不高，若沒有一定的專業技能和層次，是無法保障穩定可靠的生活的。這也造成了一個奇特的現象，即便這座城市沒有強大的經濟動力，然而消費卻不低，
這就更加迫使很多人考慮往外尋求較好的收入，無論是經商還是打工。
這幾年，政府為了擴展城市規模，吸引更多資金進入，對城市做了大量的改造，沿江景觀打造甚至在春節期間兩次入境央視新聞，目的是為什麼？還不就是為了能把更多的人和錢留在當地，打造更強勁的經濟引擎。包括四川省經濟副中心城市的爭奪戰打的如火如荼，從側面也印證了城市亟待發展。從新聞上看，無論是招商引資，還是交通建設，城市建設都在大力推進中，只是這些都是長遠規劃，短期內顯現不出很好的效果。不過可以從中瞭解政府的發展思路，結合自身情況，搭個＂順風車＂。
這不光是南充面臨這樣的問題，很多三四五線城市都一樣。各個城市只能好好研究自身特點，尋找符合自己的發展道路。
大臉看歷史
營山交通分佈，過鏡，環境好，雖說是農業，營山人從80年代開始就是改革的弄潮兒，營山人就因農業，營山人在全國各地很拼，人民大部分都很有錢，營山交通便利出行全國，蓬安，儀隴馬安這邊，渠縣往北，在營山出行方便，有動車，馬上有高鐵。營山政府也努力，把營山大街小巷改造得很漂亮，公園有：翠坪山公園，白塔公園，西月湖公園，北門橋溼地公園，清水湖公園，一環路，人民實實在在感覺到自己家鄉的變化，更有一個太蓬山森林公園等待想像……，新農村建設的景觀農業園，因此不管怎麼說，變化確實很大，我長期在外面，以前覺得營山好爛，好失望，現在變化大，感覺很舒服😌，心裡很敞亮，在外置業，想想老了老家親切，去年和親戚一個買一套，養老，居家都很不錯，誰讓我生在營山呢。不管大與小，人多與小，房價現在這個情形，肯定有其因果關係，老房子沒電梯，老年人上下不方便，很多就是買兩套，兒女需要婚嫁，改河需要住房，是剛需，但是房價穩住最好，漲就過份了，整體營山是讓人耳木一新，買房投資就沒必要，住就可以。千言萬語一句話，需要在營山住就在營山買，家鄉好，家鄉差，都是營山人的家，養育成長的地方。望遠在外面的營山人，保重身體，健康身體，努力掙錢，改變營山出力出智，願我們的營山人，營山，人人都好，房價高低，隨著時間推移，有其自然的漲跌，無需擔心。個人感想，努力了的，什麼都有。
風東翟東風
目前我們可以看到，像四川南充屬於典型的農業城市，也屬於典型的山區城市，當前的房價確實是七八千元左右，但是未來如何發展，我們可以明確的看到他們的房價已經呈現出一個泡沫化狀態。
南充的房價目前呈現出一個下降趨勢![]()
通過上圖我們可以明確的看到，當前南充的房價供給量過大，而關注度開始降低，供給和關注呈現出一個交叉點，當前房價呢依然處於下降趨勢當中。
南充房價區間
通過上圖2019年南充房價走勢，我們明確的可以看到目前南充房價基本維持在6000~6500元左右，而房子的供給過大，需求量呈現下降態勢。
通過以上3圖的對比，我們發現南充這樣的城市，在未來房價宏觀調控政策之下，慢慢呈現下降的趨勢，房價應該會穩定在4000元左右。
所以說當前想要在南充買房的投資者朋友們需要注意，如果是剛性需求可以考慮房價在4500元左右的房子，而想要進行投機的話並沒有太大的空間。
綜合來看：目前房地產行業主基調依然是房住不炒為主，在未來的發展過程當中，主要呈現為房價的上漲幅度開始縮減，逐步呈現出一個供給與需求的交叉，最終房價將會下跌跌幅將會跟當地的收入接軌。
社長財經
#南充# 南充的房價高嗎？經常有網友抱怨房價高，與川內其他城市對比，南充的房價只是居中，還沒隔壁的遂寧高，遂寧的工資應該沒有南充高吧？很多人說買不起房，或許你們只會盯著高價的樓盤，又想便宜又想居住環境好，那是不可能的，現階段，南充的房價基本在7000左右，比如高坪江東新區的樓盤，價格都在7000到8000左右，順慶北部新區、嘉陵區嘉陵大道的價格也相差不多，當然對於南充工資來說，確實也不便宜，但是這是大趨勢，南充作為川東北區域中心城市，你還想房價低於5000？當然這也有，瀠溪，青蓮，文峰，龍門等的房價，這是個區域都屬於主城區，想便宜不妨去看看，有多大能力辦多大事，不要眼高手低，怨天尤人（以下是四川全省2019年三月以前的主城區均價表）
安漢網
南充，營山房價現在之所以高，主要原因就是因為人口多，差不多都是靠外出打工才有收入的，農村土地資源少，也沒有形成什麼產業，前幾年全國上下經濟一片大好，人們的收入也相應的提高，呆在老家做生意的那部分人也靠外面的人拿錢回來消費，利潤增長也是很大，所以差不多都去縣城，市裡買了房子，記得農村剛開始流行買房的時候，是有一部分人買到鄉鎮上的，那是別人自己建的房子加高，然後出售幾層，這樣自己建房子的本錢就收回來了，一般都是還有賺的，這樣的房子是屬於無產權的。後面就是又有部分人上縣城去買房子，縣城房價就這樣上漲起來了，近幾年有部分人為了將來發展或者為了孩子讀書，乾脆就直接買到南充去了，反正覺得買房就是一陣風，剛開始是鄉鎮，接著縣城，然後南充，現在有把前面買的賣了又去成都買了，我們隊上都好幾家直接買到成都的！縣城各方面發展就業肯定沒有大城市好的，這是普通老百姓買房時必須要考慮的問題，如果你是在縣城有穩定工作和收入來源，可以把房子買在縣城。縣城房價如果和市裡差不多，個人肯定不選縣城，畢竟資源比不過上一級城市，以上乃個人觀點！
蝸牛快點兒跑
很高興回答這個問題。
四川作為一個農業大省，它的人口基數是相當龐大的，差不多在8千多萬。像這種南充，營山一類的城市也很多，基本上只能算到4線或者5線城市。但最近幾年房價卻像“洩洪”一樣，一下就竄到了7、8千，這讓很多人都摸不著頭腦。
作為這類型的城市，沒有太多的產業支柱，也沒有很多的外來人口，購買能力也是相當的薄弱，但是卻一不小心房價就上去了，這種增長速度確實驚人，很多外地務工的朋友回到家鄉感嘆：並不是外面大都市的房買不起，原來連老家的房都已經買不起了！
到底是什麼原因讓房價增長如此之快呢？
首先小城市去庫存佔了很大的比重，其次就是近年的一些棚改項目進行的比較多，還有一二線城市房價過高導致了很大一部分人口返鄉置業，引發了一波返鄉置業潮，在加上人口基數比較龐大，大家都是這種心理“買漲不買跌”，所以很大程度上快速的推薦了房價的上漲。
目前的房價已經上去了，那麼未來會是一個什麼樣的趨勢呢？
國家目前倡導的是“房子是用來住的，不是用來炒的”，房價會突然大跌至以前的3、5千嗎？我認為是不可能的，如果大跌，那隻能證明經濟出現了大的問題，不然不會這麼暴跌，如果突然暴跌，反而大家還都不敢買。因為這波長得比較快，小幅度調整還是可能的。因為這類城市剛需還是佔了很大的比重，因為城市教育，醫療，交通等條件都要比農村好的多，有收入的城鄉居民自然就會對房子有需求，為了追求更好的教育，醫療條件就會有不斷的買房者。所以個人認為短時間是不會大幅度下降。
以上就是個人的一些觀點，有不同看法，歡迎留言評論！
