03.05 同事买房，和房东签好协议付了5万订金，现房价突然上涨约15万，房东反悔，怎么办？

2020-03-05 22:42:35 佚名

苏州三忆影像

这种情况下在房价上涨的时候比较多见。房东违约主要原因有：1.市场涨价了，想多卖一点；2.协议约定违约金比例低，毁约的成本比较低，也就比较容易产生违约；3.等待办理产证的时间过长，房东方的想法有所变化。

开始，可以先通过第三方协调，具体看房东提出的条件。如果能接受房东方的条件时候就需要立马办理手续，不要拖延。

再次，如果违约金比例比较高，那么可以反过来提出“房东违约赔偿”。房价高的话，违约金比例可高至20%，那么可能房东需要赔偿的违约金是会高于重新出售获得的增益，估计房东也会考虑自己的违约成本问题。

最后，房东执意违约不卖的话，那么可以考虑诉讼途径解决。诉讼解决的时候，房屋价格增长部分可以作为违约补偿向房东方提出的。

忠告：买卖不成仁义在。友好协商，诚信交易。先以小人之心度君子之腹，再以君子之仪论交情。无论是否会出现违约情况，但对违约责任一定要约定清楚。尤其房价上涨的时候，考虑买房可以对违约金进行约定法律认可的最高违约比例。包括不限于第三方存管房东房屋过户办理需要的原件，如房产证、全款发票、契税完税凭证、大修基金收据等。同时，对办理手续的时间约定清楚明确，能早不要晚，尽快办理网签过户手续，以免夜长梦多。

上帝之手168520

正常情况下一般不会出现这种情况，但房价大幅度上涨时房主可能会出现毁约不愿意卖房，这时候也只能按购房合同的约定和违约责任来办。

现在最关键的一点是你提的问题是买方支付了5万元的订金。这就比较麻烦了，房主反悔可能也只需要向你朋友返还5万元订金了事，很可能得不到额外的补偿。因为关键的问题是你朋友付的是“订金”，而不是“定金”。这两字之差在房产买卖合同上的作用和差别可是非同小可。“订金”的意思只代表你朋友要购买这套房子的意思，还没有完全定下来。如果房主把房子卖给其他人或者不愿意按合同价格规定卖房子给买方，是完全有可能的。而“定金”的意思是明确了买卖双方的真实意思表示，买方在卖方没有违反合同规定的情况下，必须一定要买这套房子，而卖方也是在买方没有违反合同规定的情况下一定要按合同价卖这套房子。否则就可能被双倍返还定金或被没收定金。

按照国家合同法的规定，房屋买卖中的房屋定金如果卖方反悔，必须双倍向买方返还定金。如果买方反悔，则卖方将不再退回买方已交的定金。除了按国家的规定执行外，如果合同中还约定了其它的违约条款，比如买房人特别想买这套房子，在已经交了5万定金的情况下，还另外约定了卖方反悔还要按房屋买卖合同的20%支付违约金，那么还可以就违约金向卖方提出要求。得到更多的经济补偿。当卖方全面履行了违约责任以后，你也没有其他的理由，只能不买这套房而另寻其它途径买房了。否则即使闹到法院也不会得到支持了。

河边居士118

你好，我是一名执业律师，很高兴与你一起讨论这个问题。同事买房，和房东签好协议付了5万订金，现房价突然上涨约15万，房东反悔，怎么办？

题主的这个问题是典型的二手房买卖合同纠纷，二手房买卖纠纷经常会存在特定的法律问题。而因为房价上涨，导致出卖人不愿意卖房的情形也很是常见。买卖合同签好后，能随便反悔吗？相信作为一个经常在社会上摸爬滚打的人都知道，签订好的合同是不能随便作废的。在之前房价上涨了几个阶段，确实存在很多出卖人签好房屋买卖合同后，出现房屋价格大涨的情况，因此导致了很多违约，但一般情形下，房屋买卖合同签署完毕后，仅仅因为房屋价格上涨而不履行合同的，一般得不到人民法院支持。

签好房屋买卖协议后，房东不肯卖房怎么办？

房屋价格上涨，房东不肯卖房也是在意料之中。这种情况，建议题主直接向人民法院起诉，同时申请对房屋进行财产保全，防止房东对房屋进行一房二卖，如果房东将房屋卖出后，可能题主很难主张取得房屋的所有权。一旦将房东的房屋查封以后，房东则无法办理房屋的产权过户手续。题主就可以腾开身来，把精力放在诉讼中。

根据我国相关的法律法规规定，合同是经过双方协商一致，在意思表示一致的情形下而签订的。没有法定事由不能随便解除。如果一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，可以要求对方继续履行，承担违约责任等。

因此如果房东仅仅以房屋上涨为由，不肯卖房，只要房屋没有过户给其他人，题主的诉讼请求一般都可以得到人民法院的支持。

房屋被过户了怎么办？

如果题主在起诉的时候发现，二手房买卖合同中的房屋已经被房东过户给其他人，这种情形，如果其他人不是故意的，或者是明知的，一般都可以取得房屋的所有权。

那么也就意味着题主已经无法取得房屋的所有权。因为由于房屋已经被过户给其他人，房屋买卖合同在事实上已经无法履行。无法取得房屋所有权怎么办呢？这种情形下，仍然可以向房东主张赔偿责任。首先如果合同中约定了违约责任的承担方式，可以按照合同中约定的向人民法院主张。

如果房屋买卖合同中没有约定违约责任的承担方式，或者约定的违约责任承担方式过低。题主仍然可以向人民法院要求主张房屋差价的赔偿。也就是根据房屋的合同价格、房屋的评估现价，之间的差额部分，应当由房东向题主进行赔偿。因为由于房东的违约情形，导致题主再次购买类似的房屋，需要支付的价格比之前更高。这块价格的差额是可以向房东主张的。

但如果房东将房屋出卖给其他人，如果其他人以明显不合理的低价取得房屋所有权，或者其他人是恶意的，题主仍然可以主张合同无效。

总结

房屋买卖合同签好后，没有特殊的情形，应当履行。如果房东不履行，应当及时的向人民法院提起诉讼并查封涉案的房屋。

以上内容为个人意见，仅供参考。纯粹手打、实属不易，喜欢点个关注呗。如果还有什么不明白的问题，欢迎评论区留言，交流讨论。

每日讲法

在过去的四年当中，发生房价上涨，发生原房东反悔的情况，真的特别多，而且这些官司，法院都是应接不暇，其实应对这样的问题，特别简单，第一时间找律师，去法院给房子，做了保全，这个房子就卖不出去了，保证了自己的权益，所以这是要做的第一件事情，赶紧找律师，把房子做了保全。

第二件事情，找房东商量，确实想要房子，多加个点儿钱，买到一个合适的房子，也挺值得，什么事都是好说好商量，给个面子，相互之间把这个事完善一下就可以了，好好商量，好说好商量，有时候房东不吃这一套，那就不客气了，接下来的第三步，就更有意思了，可以直接起诉。

第三件事儿，商量不妥，或者房东死硬，就是去起诉，起诉就两个目的，第一个目的就是要房子，强制过户，但是有几个条件，第一个条件，你没有进行按揭，直接把钱给了法院，等待法院判决，强制过户就行，拿着判决书，就可以去房管所，现在叫做市民中心，直接去过户，第二个条件，就是房东的房子，没有任何其他的产权问题，比如抵押，有的房东卖房子的时候，按揭没有还完，还在抵押的过程当中，肯定是买不了啦！

那么接下来，就是谈赔偿的问题，一般情况下，赔偿按照合同约定，如果合同没有约定，那么就是定金两倍赔偿，交了五万定金，给你十万块钱，相当于你转了五万块钱，这就是最差的一个结果，实际上，房东反悔之后，其实非常的被动，所以建议还是要注意契约精神，不要搞得，劳心伤身。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

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处理此类事情的唯一依据

这样的结果无非就是能够买的房子和买不到房子而已，而最终的决定权是在房东手里，这个决定权很是重要；大家都知道协议、合同的签订都是经过双方同意，友好协商签订的，但是现实中往往都会出现违约行为，而且还是屡见不鲜，除去非人为因素之外，最多的原因就是因为外面市场环境的变化，造成所谓的“分脏不均”，很好的处理此类事件的唯一依据就是签订的东西了；

根据依据明确事件双方的受益及责任

协议分为很多种，尤其是在购房、买房期间，什么意向金、什么定金、什么全款等与之对应的协议很不尽相同，其中的某些特殊条款往往存在可操作性，比如本次交了定金5万元，那么假如房东违约了，就可以状告他，让其索赔，如果房价上涨的幅度远远大于索赔金额，房东为何不违约呢？

根据上面的说法，是不超过实际损失的30%，实际损失的30%是多少呢?上涨15万元的30%？显然合同法的这种约定不适用于本题目的要求；一般定金的这类说法是定金的一倍，算下来的话房东也是很有“赚头”，这个大概就是房东违约的最根本原因了，通过诉讼等方式的话得不偿失；

解决此类问题的方法

一般解决此类问题都是双方坐下来友好协商，协商的第一要义是“砍价”，要买房的朋友注意了，你需要找双方都比较熟悉的人和房东一起来做见证人，最开始要说下法律诉讼的严肃性，之后需要讲讲人情世故，讲讲道德层次的方面，最后根据相关的法律条款，或重复相加、或最大范围内大概算下最高的赔偿和你愿意给予“补偿”（可活动），这是在尽最大的努力换回最初订立的协议，为以后签订合同可能出现的风险敲响警钟；退一步来说，即使这些没有达成自己预期的效果，房东肯定会给予你法律法规所规定的赔偿的，赶紧去寻找属于自己的那套房子吧，不然的话可能会耗不起的，尽人事听天命。

糊涂的房价

您好，我是@小强将房产买卖知识，很荣幸回答您的问题。

我是一名中介从业人员，所以看到您这个问题的第一瞬间就想到了自己之前操作过这样的单子，所以就给您分享一下我的经验和观点。文章从以下四方面分析：定金、订金的定义与作用；合同、协议的作用；怎么解决这个问题；如何避免类似的事情发生。

一.定义与作用

定金：是一个法律概念，指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。这里的定是指确定敲定，就是敲定了这个事了，所以付定金，具备担保性质。通俗讲，是“两情相悦”。定金是与合同相伴随的，这是一个受法律保护的概念。如果给付定金的一方不履行合同约定条款，无权要求收受定金方返还定金;收受定金的一方不履行合同约定条款，应当双倍返还定金。

订金：不是法律概念，不具备确定敲定这样的性质，是一种单方行为，不具备担保性质。通俗讲，就是“单相思”。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

从上面两个定义可以看出，“定金”和“订金”虽只有一字之差，却千差万别，如果是定金，就意味着违约就得承担责任，如果是订金，就与责任无关，最好的结果就是订金原数返还。所以，首先咱们要搞明白您给付房东的到底是“定金”还是“订金”，然后才能商量下一步行动。是“定金”，就要追责；是“定金”，就只能要钱。

二.合同、协议的作用

合同：又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有国家法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有国家法律约束力。这里有一个很关键的词------平等。为什么平等很关键，因为合同签属必须是建立在平等的基础上，买卖双方平等自愿，享受平等的权利、履行平等的义务、承担平等的违约责任。只有平等自愿的意愿表述，才是被法律保护的合同。而被法律保护的合同，如果违约，就要承担相应的违约责任。

协议：等同于合同，协议书面化合法化之后就是合同。

从上面的定义里我们能看到，合同存在的意义就是为了约束买卖双方的行为、促使买卖双方积极履约。如果有一方违约，就要承担违约责任，给付履约方违约金并且赔偿合同约定的违约金。

三.怎么解决这个问题

1.明确您支付的是定金还是订金。如果您支付的是订金，签了合同，那么就可以要求对方履约，如果拒不履约，可以请求法律援助，因为对方单方提高房价，已经违约，可以追责的。如果支付的是订金，那就只能要回订金，没有任何制约房东的办法，如果对方不返还，只能报警处理，或者用舆论压力了。

2.仔细查看合同条款。通过研究合同条款中对违约责任的表述，追究对方违约责任。如果合同中有关于对房东方违约行为的相关约束，那么就可以依照合同执行，通常合同中都有约定，卖方违约双倍返还定金，并且可能还要支付买方相应赔偿金。如果合同中没有对房东方违约行为的约定，只有对您这一方违约行为的约定，那么这个合同可能存在不平等或者欺诈行为，合同不一定是合法成立的，不见得会受法律保护，您可以申请法律援助，以求被平等对待。

3.与业主友好协商。因为现在这个行情，整个房产市场都很低迷，成交量低，价格走低，除非业主本人挂牌价就比市场价低了15万以上，否则我觉得不会无缘无故涨15万。

如果是比市场价低了15万，而您内心是很喜欢这个房子，就与业主协商在原合同基础上多给他部分钱，或者全额给他这15万；如果您只是图这个房子便宜，那他既然涨价了，就可以放弃购买，直接追责对方违约责任。

如果本身成交价就是符合市场价的，那就果断点追对方违约责任，拿钱了事，然后看别的房。除非您真的特别喜欢这个房子，那就跟对方协商继续履约，毕竟现在房子不好卖，市场比较低迷，他要诚心想出手，会接受的。

4.诉诸法律手段。如果协商不好，或者双方对合同的理解不能达成一致，可以走法律程序，仲裁或者起诉至法院。当然，这是最后的手段，如果不到最后关头，还是不要用法律手段，毕竟费时费力劳神伤财。

5.如果您是通过中介成交，一定要让中介出面处理，您只需要与中介保持联系就行。

四.怎样避免这种事情发生？

1.买二手房要找正规中介。正规中介就是指连锁门多、规模大这种，合同都是由总部统一发放的制式合同，条款都是经过多方讨论，更成熟，也对买卖双方的权利和义务规定的更为明确，不会出现偏袒某一方的情况。另外就是正规中介对旗下经纪人要求比较严格，买卖程序操作也更规范，出了问题后相对比小中介能更为负责。

2.如果是个人成交，一定要用房管局的网签合同。房管局有个人成交合同，条款更为公平，对买卖双方的权利与义务规定的更全面，切记不要在网上随便下载一份合同了事。

3.仔细研究合同条款。只要签合同，就要一字一句的斟酌，一字一句的了解清楚，要明确了自己应该承担的责任和应该履行的义务，同时也要明确对方应该承担的责任和应该履行的义务，权利与义务对买卖双方来说是公平的，不能一方得利另一方吃亏。如果合同条款不公平，宁可不要这套房子，也不能盲目签字。

4.买二手房，一定要买有大红本的房子。大红本包括不动产权证书和房屋所有权证。如果买的没有大红本或者小产权的房子，这种交易是不被法律保护的，因为法律上不允许这类房子上市交易。如果您买到这种房子了，吃了亏只能是打碎牙齿往肚子里咽。

5.必要时候，诉诸法律手段。如果协商不成，请记得用正规方式，尽量不要用见不得人的阴招，比如砸车扎胎堵门塞锁眼这种，以前我见过这种，自己没理还抢三分，撒泼耍赖，无所不用其极。所以如果协商不成，咱们心平气和的让法律来做主，虽费时费力，但也是最有效的。

以上是我的建议和看法，希望对您有帮助。衷心祝愿您能早日解决这个问题，买下心仪的房子。

我是@小强讲房产买卖知识，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

小强讲房产买卖知识

买房签了协议，交了定金，就是有法律保障的。房东突然涨价是违约行为，应该按照协议上违约的赔偿金额进行赔付，如果协议上没有明确写明赔偿方式和金额，根据法律规定，可以要求2倍定金的赔偿。

1，根据合同法第115条第三句的规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”也就是说，你签的协议中没有明确一方违约的赔偿方式，就可以直接要求房东赔偿2倍定金，也就是10万元。

2，购房协议有明确的赔偿方式金额，按照协议规定，要求房东进行赔偿。一般购房协议都有违约之后的条款，仔细看看协议，房东要涨价15万是违约行为，你可以拒绝继续购买，并且要求房东进行赔偿。

3，和房东谈，让他放弃涨价的不合法想法，完成购买。做最后一次的努力，毕竟生活中很少有一帆风顺的事，房东的做法虽然很让人生气，但是还是应该冷静下来，和房东好好沟通，给他分析他现在的做法不合法，是需要付出赔偿的，他这样做其实是不划算的。这次沟通还没有结果，就果断放弃，直接维权，要求赔偿。

综上所述，遇到这样的房东，肯定很生气，但是要先冷静一下，你的目的是想买房，所以，还是理清思路和他沟通，说服他放弃涨价15万的不合法要求，如果沟通后还是不行，就直接去法院要求房东赔付2倍定金。

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世家

同事买房，和房东签好协议付了5万订金，现房价突然上涨约15万，房东反悔，怎么办？在解决怎么办的问题前，这句话里面有个字需要搞清楚：你同事应该跟房东到底是签了订金协议还是定金协议？

如果是订金协议，是对买方一方的约束，那你同事亏大了，房东想要违约，退还5万订金即可，还不用承担违约责任。如果是定金协议，那就是对双方约束，房东想违约就得按合同规定双倍返还买方。

接下来，说下碰到这种情况的解决办法：

1、违约赔偿5万，但房价涨15万，里外里赚了10万。如果房东铁了心的不想卖给你同事，他会尽快按协议约定，赔偿你同事五万违约金，然后把房子再高价卖出去，这时候，没有办法，只能按合同接受这五万违约金，再找找看别的房子吧。

2、如果房东有一丝犹豫，虽然后悔，但毕竟谁也不愿意痛快的去赔偿那五万违约金，这时候就还有救。房东犹豫的时候，你们的协议就不会很快解除，房东也不敢轻易再收其他客户的定金。这时候就需要打心理战了：

办法1、找中介帮忙（一般买二手房都是通过中介交易的吧）。通过中介（成交人可让其他同事帮忙）之口告诉业主，现在房价虚涨，有价无市，涨15万根本找不到真正的客户购买，甚至自己还有其他客户能接受的价格比现在卖的价格更低，房东还白白损失5万块钱，不值当。一个中介说不信，多个中介说，假的也变真的了，尽量降低业主对房价的心里预期。