信息时报讯（记者 罗莎琳）总体来看，由于2019年房企的融资政策除了一季度的“小阳春”之外基本处于底部运行中，房企在抓住窗口期进行融资之后的融资难度有所加大，业内人士预计今年房企融资会持续保持低位。
从融资成本来看，2019年绝大多数企业的融资成本都在上升，主要是因为境内外的融资成本在今年都在持续走高，尤其是境外发债成本，而且由于境内融资限制持续增加，企业在海外的融资占比也持续加大。从月度走势来看，房企未来融资成本可能仍将保持在较高水平。
在融资渠道方面，随着境内外融资政策的持续收紧，信托贷款、银行贷款、公司债、海外债等传统的融资渠道受到的限制越来越多。而相对而言政府对于资产证券化产品出台的限制措施较少，反而多有支持的表态。比如在REITs产品方面，1月1日上交所就在新年致辞中表示未来将进一步发挥债券市场直接融资功能，深化债券产品创新，推动公募REITs试点，加快发展住房租赁REITs。4月深交所又表示将积极推进公募REITs进程，形成具有特色的REITs板块。预计将在不远的未来，我国首支真正的REITs产品或将更快出现。此外，国家还明确鼓励发展绿色ABS，在5月出台的《关于支持绿色金融改革创新试验区发行绿色债务融资工具的通知》中，明确鼓励试验区内承担绿色项目建设且满足一定条件的城市基础设施建设类企业作为发行人，注册发行绿色债务融资工具用于绿色项目建设。未来资产证券化有可能成为房企融资的突破口，但是目前最佳的维持现金流的方法仍是加强自身造血能力，以销售回款为主力保障企业的财务稳定。
而对于尚未上市的房企而言，2019年传统融资的收紧也让他们将上市融资尽快地提上了日程，根据克而瑞统计，截至2019年12月已经有6家内房企在港正式挂牌上市，同时还有7家房企正在排队中。而对于旗下有物业板块的房企而言，将物业进行分拆上市也是个值得考虑的融资方式，可以为集团增加一个融资平台，让物业板块可以自给自足，减轻企业的财务压力。再加上2019年香港资本市场对于物业行业较为看好，是一个不错的上市时机。因此截至2019年12月20日已经有8家房企旗下的物业公司上市，还有3家正在排队中。但是在当前背景下，各大中小房企通过赴港上市虽能解一时之急，却也不是持久发展的“灵丹妙药”。对于房企而言，如何提升企业回款能力，降低自身财务压力，同时摒弃规模第一的惯有思维、苦炼内功、寻求质量发展，才是行业新背景下的第一要务。
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