小區營業性收入，留待“治病”再花
本報評論員 張炳劍
據錢江晚報報道，近日，杭州臨平康城一品小區業委會向全體業主發徵詢意見表，徵詢意見的內容是“經營性收入120萬元分紅”。然而，此舉引起了不少爭議，最後被社區勸停。
有人對此不理解，覺得小區有錢，給業主們創造一些福利，純粹是小區自己的事，有何不妥？社區是不是管得太寬了？
其實不然，根據有關法規條例，這筆錢是不能隨便用來發放的。《杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法》第三十一條規定：“物業管理商業用房的經營性收入歸全體業主所有，專項用於物業共用部位、共用設施設備的維修和養護，不得挪作他用。”
也就是說，小區營業性收入中的物業管理商業用房收入部分，雖然歸全體業主所有，但只能專款專用，不能瓜分給個人。這樣看來，社區出面勸停並非多管閒事。
當然，社區之所以勸停，也是為小區管理的長遠計。一個小區，要維持它的居住舒適性，以後要花錢的地方會有很多。
小區都會逐漸老化，公共設備設施日益老舊，尤其是年齡超過10年的小區，需要大修大補的地方有很多，比如電梯、變壓器等公用設備，內部道路、房屋外立面。這些維修所需費用，除了物業維修基金支付部分，須由業主自籌的部分籌集起來難度頗大。
比如，杭州的早期商品房小區中山花園，2016年因為要維修增壓水泵向業主收取維修費用，最後不了了之。這種情況在各地普遍存在。
那麼，維修費用的缺口就需要用其他辦法來彌補了，而小區的營業性收入無疑是最佳選擇。
有人打過一個比喻，“物業維修基金好比小區住房的‘養老金’，輕易不能動用；而小區公共收益金，好比小區住房的‘醫保錢’，負責平時的小修小補，延長小區的使用壽命。”這就很好地說明了小區營業性收入的重要作用。
若真將小區的收入瓜分了，每個業主實際到手的金額並不大，對其生活並沒有實質性影響，至多可能內心產生一時的幸福感。但如果這筆錢留著，就能在小區維修管理中起到關鍵作用。
希望更多的小區業委會能考慮得更長遠更周全，合理利用好小區營業性收入。千萬不要圖發錢的一時痛快，而給小區後續的維修管理留下遺憾。
閱讀更多 錢江晚報 的文章
