老城区琴岛路控规片区控制性详细规划！
该片区位于莱西市中心城市中部，规划范围东至烟台路，北至上海路，西至珠海路，南至威海路，用地面积为4.63平方千米。
（1）现状存在问题
规划区现状存在的主要问题有：①土地使用效率较低，用地使用紧凑型和使用强度相对较低；②公共服务设施标准低，配置数量不足，用地规模小；③产村空间交错，工业企业对居民生活影响较大；④片区内道路网密度较低，随着土地开发片区存在较大交通压力。
（2）规划功能定位
莱西市集行政办公、商业休闲、居住功能为一体的传统生活片区。
（3）公共服务设施规划
根据人口规模和服务半径将公共服务设施分为市级、街办级、社区级三个级别，各项公共服务设施则根据各级别对应的人口和服务对象进行合理布局和规划。
行政办公用地方面，保留现状烟台路、黄海路沿线的行政机构；文化设施方面，新增街道综合文化站1处；教育设施用地方面，保留现状青岛市电大莱西分校，中小学用地为公办小学2所（保留1所、新建1所），公办初中1所（保留1所），新增九年一贯制学校1所，公办幼儿园6所（保留1所、新增5所）；体育设施方面，在炉上河公园预留新增市级体育设施1处；医疗设施方面，扩建莱西市市立医院，保留莱西市皮肤病医院，新建1所街办级医养结合模式的社区卫生服务中心+养老院。
（4）道路交通设施规划
道路系统：分为三个等级，分别为主干路、次干路与支路。主干路主要由深圳路、青岛路、烟台路、上海路、黄岛路、威海路等道路组成；次干路由团岛路、石岛路、广州路、长岛路等道路构成；支路连接主次干路，完善和发挥城市道路的网络效应，功能以集散客运为主。
交通设施：改建现状青岛路客运站为公交枢纽，兼具城乡公交和城市公交功能。新增地面公共停车场2处。
（5）公用设施规划
为使规划有效实施，完善市政设施规划，包括给水、排水、热力、燃气、电力、电讯、环卫、防灾等规划；保留及新增加油站4处，新增110kv变电站1处、10kv开闭所2处，结合通信网络规划新增电视光交点多处，新增广电分中心1处，保留现状莱西市邮政总局，结合居住底商新增邮政支局1处，新增垃圾转运站1处，结合环卫设施规划要求布点公共厕所。综合防灾规划设置应急疏散场地和消防通道，结合学校操场及滨河绿地为主要人防集结点。
（6）绿地系统规划
规划根据绿地的用地类别分为公园绿地、防护绿地、广场。结合炉上河新建炉上河公园，新增3处社区公园，同时规划沿炉上河两侧新增绿化带。
（7）地下空间规划
规划根据地下空间开发利用的权属、强度、难易程度和重要性，将本单元的地下空间划分为地下综合开发区、以停车为主的地下空间、地下不开发区三个类别。地下综合开发空间集中在威海路沿线商住片区。
规划区地下空间开发主要利用浅层（0米至-10米）和中层地下空间（-10米至-30米），深层（-30米以下）不作开发，应保护控制。
区位图
土地利用现状图
土地利用规划图
道路交通规划图
公共服务设施规划图
地下空间规划图
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