最近，我们接到越来越多网友咨询，问上海边上的太仓能不能买 。
其实相比近年环沪热点，嘉善、花桥、杭州湾等，太仓确实热度不高，但是现在随着沪通铁路建设进入尾声，太仓，一个优质潜力股，一下子就爆发出来。
此话怎讲？
首先，太仓市区距离上海市中心（人民广场）约36公里，部分镇区距离嘉定、宝山等核心也就8、9公里，这个距离可以说是在环沪六县市中是最近的，差不多是花桥跟上海的距离。
注：环沪六县区指：太仓、昆山、吴江、嘉善、平湖、启东。
其次，在建的高铁大动脉沪通铁路在太仓设3个站点，预计在明年6月份开通。未来太仓还将规划建设S1S2两条地铁、南沿江北沿江两条城际铁路，同时上海7号线、11号线也将延伸到太仓 ，太仓将形成多轨交汇、遍地开花的局面，一举进入地铁+高铁时代！
还有，太仓被称为“德企之乡”，300多家德资企业带来年产值500多亿元，近年太仓朝着大旅游（恒大文旅城、复星旅游综合体）+大科创（西北大学校区、西交利物浦大学校区）+大制造（德企之乡+航空产业）+大医药（星药港）等4大新老支柱产业发力，县域经济常年排名全国前十，未来更加强劲！
但是，现在太仓部分靠近上海的地方，15000左右的均价，要比嘉善、花桥、昆山、南通等地还要便宜一些，首付40多万就能买个八九十平米的三房。
随着“沪昆太一体化”发展提速，省界断头路打通，再加上高铁地铁通车带来的人流效应，未来太仓到上海市区也就20分钟，太仓将成为名副其实的环沪“第一门户”!
德企之乡，全国百强县
环沪经济的“隐形冠军”
大家都知道昆山，响当当全国“百强县”，已经连续14年排名第一！但是告诉你，太仓也是连续多年，排在这样的榜单前列，稳居前十！
依据《人民日报》发布的2019年中国中小城市高质量发展指数研究成果，太仓经济和社会效益都十分强劲：
2019年度全国综合实力百强县市第7名
2019年度全国绿色发展百强县市第2名
2019年度全国科技创新百强县市第2名
太仓传统的支柱产业有2个，一个是港口经济，一个是德企园区经济。
太仓港，万里长江内河第一大港，江苏省第一大港，中国第六大港，相当于整个苏州市的“外高桥保税区”板块。
而太仓因为聚集了300家以上的德资企业，有着“德企之乡”的美誉，现在还有很多德国企业不断进驻（2017年是20多家），累计投资超45亿美元，年产值超500亿元。
其实，这两年太仓也在寻求新的突破口，在旅游、科创、制药等领域都有大手笔引进成果。
根据《太仓日报》近期发文，今年1-9月份，太仓全市100个重点项目、30个苏州市级以上重大项目，开工率均达到90%，5个省重大项目开工4个。
△沪通铁路太仓段11月底完成长轨铺设，2020年通车
△西北工业大学太仓校区签约和建设（总建面63万平米）
△西交利物浦大学太仓校区签约和建设（总建面47万平米）
△总投资超100亿航空产业项目签约和建设
△总投资30亿的医药研发生产基地开工
而在10月15日举行的2019沪太协同发展推介会上，沪太融合发展重点项目规划发布，共有48个长三角一体化发展项目，签约总投资318亿元！
此外，以恒大、复星为龙头的大型文旅项目也在太仓落地生根，太仓将做大做强旅游产业。
恒大的文旅城以童世界为主题，建成后年接待游客量1000万人次，带动消费100亿，创造就业岗位2万个。
复星集团将在太仓建设地中海欧洲风情小镇。分为太仓沪通南站片区、海运堤片区及金仓湖片区，包括室内冰雪世界、水上主题公园、欧洲风情小镇、地中海俱乐部酒店等，实现游客量500万人次/年。
此外，太仓还做好乡村振兴工作，把田园风光、湿地花海和城市建设文旅产业结合起来，城乡一体化统筹发展。
其实，早些年，很多上海嘉定、宝山居民喜欢在太仓买房养老，像向东岛、上海假日等项目大家耳熟能详，其实也就在上海边上。
起点跟昆山差不多，太仓部分建成区离上海其实更近一些（8、9公里），但是这些年太仓知名度、房价高度要远远低于昆山，最主要原因就是，太仓一没有地铁、二没有高铁。
但是，神奇的是，接下来，这个格局很快会被打破，长三角一体化箭在弦上，沪通铁路的开通，S1号线、S2号线规划建设，将使太仓跑步进入“轨道”时代，未来几年，发展的天平将向太仓倾斜，很可能一举超越昆山，成为上海“第一门户”，为什么这么说？请看下文。
2条地铁+3条高铁
打造“临沪第一站”
太仓离上海有多近？前两天驾车从上海嘉定新城到太仓科教新城，车程20公里，用时36分钟！
“环沪”5县市中，唯有太仓市区离上海最近（约40公里）
我们先来说说高铁这个事。
期待已久的沪通铁路建设进入尾声，将在2020年6月开通，届时，这条国家铁路主干线将从南通经太仓，直达上海。
预计到时从太仓到上海虹桥及上海站，时间在20分钟左右！
最主要，沪通铁路分为2期建设，一期是经太仓到虹桥和上海站（新静安区），二期则是贯通了整个浦东及自贸新片区！也就是说，从太仓坐高铁，不仅能到浦西，还能到浦东大部分地方，如邮轮码头、国际机场、上海东站、迪士尼、自贸区等。
太仓的通达性一下超越了传统沪宁线上的苏州、昆山，甚至超过了沪杭线上的嘉兴、嘉善（主要到上海南站、虹桥站）。
这只是最先开通的一条铁路。而在2022年，南沿江高铁也将经过太仓，然后并入既有铁路线，进入上海。（就是上图那条蓝色的线路）
而在远期规划中，还有一条北沿江高铁，现在线路方案还在比选中，大概率会走南通——崇明岛——太仓，最后再到上海。
如此一来，太仓就有了3条铁路线，你说牛不牛！PS.别问我为什么，我只知道老的沪宁线已经饱和，必须开辟新的线路来疏解，太仓就成了占尽地利的“钻石王老二”~
那我们再来看看地铁。
早在2016年的时候，苏州是规划了6条市域线，后来正式获批的是花桥经昆山再到苏州园区的那条线，已经开工建设，现在叫S1号线。
但是，我们仔细研究就会发现，接下来的S2号线，就是通往太仓的。
其实，根据之前的规划，S1号线在昆山市区也会分叉，一条支线也会延伸到太仓南部区域。
仅是S1、S2，就让太仓轻松拥有2条地铁！
那么未来长三角一体化，就会做到规划一张图、轨交一张网、服务一张表，也就意味着上海的地铁、市域铁路、高速也会和太仓对接，比如上海11号线将从嘉定北延伸至太仓高铁站，上海7号线将从宝山罗店延伸至太仓浏河，都是在近年可以期盼的事。
就现在来讲，从太仓到上海可以走G50沈海高速，也可以走沪太路、G204国道，
随着多条省际“断头路”的打通，届时从上海到太仓，举步可达。
太仓岳鹿公路新浏河大桥，通往上海
这两年，江苏境内对接上海的11条“断头路”正在被打通，以太仓岳鹿公路为例，如果上海城北路对接岳鹿公路，那么，仅9公里路程，太仓陆渡片区居民就可直达上海嘉定北地铁站，大大缩短了日常通行时间。
太仓和上海之间还开通了多条城际公交直达快线（可刷上海公交卡），先后对接上海北部各大公交站、地铁站点，还开通了太仓城市机场航站楼，可以直达上海虹桥和浦东机场。
也就是说，未来随着铁路、地铁的规划建设，太仓将补上“大交通”的短板，打通与上海的经济大动脉，
2条地铁+3条高铁，使得太仓华丽转变，成为真正意义上“临沪第一站”，届时，太仓楼市想不起飞都难！房价仍处洼地
上海“北门户”要起飞
目前，嘉定新城房价在4-4.5万/平米，宝山要更高一些在5万/平米，而往北走9公里就是太仓一些片区，比如科教新城、浏河，目前价位在15000-18000元/平米，仅是接壤的上海城区三分之一！
哪怕是跟已经通了地铁的花桥相比，目前那边22000-24000主流价位，每平米还是有7000元以上的价差！
所以，目前整体来说，太仓楼市还是个洼地。
太仓楼市板块分布图
那么太仓楼市格局是怎样的？当前有哪些板块值得重点关注？
个人认为，潜力较大、房价适中的区域有太仓高铁站所在的浏河板块，天境湖+太仓南站所在的科教新城板块，以及北部产业+旅游重镇沙溪板块。如果考虑配套完善、生活便利，当然是位于老城东部的高新区，这里是太仓市政府和万达广场所在地。
重点关注板块一：太仓高铁站（浏河）
推荐指数：★★★★☆
太仓火车站就设在浏河镇境内，这边有大片的土地可供开发。
沪通铁路2020年开通+南沿江高铁2022年开通+北沿江高铁（规划），未来还有苏锡常城际铁路也在太仓站集结，可以预见，太仓站将成为未来枢纽大站，四轨交汇，而周边大片土地可供开发使用。
太仓对接上海轨交图
现在板块在售项目并不多，之前碧桂园项目13500元/平米，不过已经售完售楼处也拆了。部分已经交付入住。
翡翠观澜还有几套洋房，均价15000元/平米。现在区域唯一值得关注的就是恒大文旅城，在售住宅有82平米两房、105平米三房，125平米三房。均价15000元/平米。前一段时间搞国庆优惠据说幅度很大，一下卖掉200多套。
恒大这个盘自建商业街，儿童游乐设施等，是个大型综合项目，所以就是个自成一体的生活娱乐体，如果是老人带孩子，大人在上海上班，完全可以放心啦。
不过有2点要说，周边发展很不完善，目前交通还要靠自驾，住这里需要买辆车，另外，恒大有几千套房子，以后转手竞争大，留着自住或者养老才是王道。
这里距离长江边3公里，距离太仓站约7公里，跟上海的宝山区接壤（美兰湖地铁站约19公里），发展起来尚需时日。一旦岳鹿路打通，从浏河到上海会很快。
浏河板块位置示意图
重点关注板块二：科教新城（天境湖）
推荐指数：★★★★☆
这里沪通铁路经太仓站过来就是太仓南站，就在科教新城板块，这里也属于太仓离嘉定区最近的一块地方了，差不多相距10公里的样子。
因为这里离市中心也就3公里，所以城市南拓自然就延伸过来，这边挖了个30万方的人工湖，再加公园达到50万方，围绕着湖边还有大量空地等待开发，环境和规划都是相当不错。
因为把太仓比较好的实验幼儿园、高中都迁到这里，又引进了一些科创园区，所以这里叫做科教新城。
以前，太仓本地人觉得过了浏河再往南就是乡下，所以一直叫南郊，直到这两年，因为太仓南站选址落地、还有天境湖周边逐步建设产出形象，还有复星集团投资的文旅项目（在太仓南站旁），科教新城板块才为大家所认可，当地人给孩子买房，或者大户型改善，也都开始买到这边了。
围绕着天境湖周边，有些项目在开发，价位在21000-22000左右，但是销售出乎意料的好，比如泰禾太仓院子，据说已经接近清盘，还剩几套大户型。而诸如招商开发的天镜华府，虽然主打112平米、135平米4房大户型，精装均价21000，总价220万以上，但是从去年开盘到现在已经售出8成左右。
当地购买力可见一斑！因为太仓二套房首付是8成！
天境湖周边大量土地供开发，外围楼盘单价低一些
在天境湖外围一些也有几个新盘，比如碧桂园、融侨等开发的，户型80多平米小三房、90多平大三房，以及110、120平米稍大户型，有毛坯有精装，价位在16500-18000左右。
总体来说，天境湖边的单价二字头，大户型为主，远一些的单价在17000左右，刚需为主。
一些刚需盘，销售经理反馈，上海那边的，包括嘉定区过来买的很多，投资兼自住。国庆节卖的相当火，一栋楼卖完紧接着再开一栋。
据说，这边地块位置好些的，楼板价拍到了8000多，有的是9000多，如果加上配建的幼儿园什么的，实际楼板价在12000左右，未来预期新房价位在25000左右。
我们看了下周边二手次新房，上海公馆高层24000，太和丽都高层24000，绿地城海域天境20000，真的要比新房贵很多！
这里到太仓南站也就几分钟车程，距离规划中的S1支线站点也不远，未来有一定前景。
重点关注板块三：高新区（市中心）
推荐指数：★★★★☆
高新区主要就是在老的城厢镇东边发展起来，这里是太仓市政府所在地，同时第一人民医院、万达广场等大型配套也都在此，可以说是相当成熟的一个区域。
最近，高新区又迎来利好，区域内娄江新城是重点规划区，东边有太仓站，西北工业大学、西交利物浦大学两所高校在此落地，工人文化宫、新浏河风光带东延等众多重大项目的建设，使得这里成为当地人的最爱。
太仓高新区的豪宅——建发项目
这边均价在22000左右，像建发、万科、中南等均有代表性项目，而且都是大户型迎合当地人改善需求。
现在有一种说法是，当地政府想把高新区和科教新城合并，组成新的新区，其实这两个板块本来就紧挨着，如果合二为一也不为奇，能更好地借助市区的资源开发南部尚不成熟的地块。
此外，在沙溪也有开发一些楼盘，主要是在金仓湖周边，
比如象屿、碧桂园等，有毛坯有精装的，均价在13000-15000左右。
沙溪是个古镇，但是经济发展也很好，德资企业很多，上海第十人民医院在沙溪开了分院。上文提到的总投资30亿元的太仓星药港就在沙溪。
PS.高铁效应 长期看涨
太仓作为苏州的县级市之一，东濒长江，当年郑和下西洋起锚地，南临上海，西连昆山（全国排名1），北接常熟（全国排名4），经济基础和区位优势相当优越。
还记得昆山南站很多上海上班族选择那里，每天上演“沪昆同城”案例，如今那里房价也是昆山的一大高地。
嘉善南站，1.5公里开外的孔雀城如今卖到17800元/排名， 每开一期涨三五百，一共规划了41期，现在卖到19期。
还有上海的虹桥站，旁边的万科富力等次新二手房如今8万上下，也是属于涨的最高、最快的。
如此看下来，在高铁效应带动下，太仓如此低洼的态势，未来想不涨都难。
最难得的是，很多楼盘，为了对接上海，购房政策相对弹性，尚且接受外地客户。
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