楼市会涨会跌？看中国高的房屋空置率，恐怕还有人做着“房子包分配”的梦。针对房子的问题，政策一直在调控，“去库区”就是重要的一点。

但是，就在昨天，媒体报道，大家对房子抱有降价希望的时候，外国人先下手为强！迎来了今年第一波外资“扫货”。而且“扫货”的对象还是大家认为房价居高不下的一线城市。

根据数据显示，2018年外资购置物业的城市主要集中在北上广深港等城市蓝筹，五大城市大宗交易数量占比达到83％，金额达到85％。让人感到震惊的是，2018年中国商业地产其实行情并不是太好，但从交易占比来看，2018年，外资买家的交易数量和金额占比分比为40％和45％，相较于去年表现出明显的拉高态势。

2019年仅过3个月，外资机构购买中国商业地产的数量就达到8起，创2005年以来新高！从金额来看，成交金额也已经突破300亿！据央广网消息，今年以来，国际私募巨头黑石已经斥资超过200亿！

外资成主力！难道楼市要变天？

1、以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50％股权。

2、以70.23亿港元回购海航地产开发子公司香港国际建投69.54％股份。

3、以15亿美元收购上海长泰广场。

4.外资在北京买了169亿，占比达3成；在上海，外资交易占比甚至已经达到六成，成为名副其实的上海滩霸主！

细心的朋友估计也发现了，外资购买的房子均属于商业地产，而且基本上全在一线城市。与我们平常所说的商品房并不是一个门类。从外资购买意愿来看，外资更倾向于购买国内一线城市的房子。为什么呢？不都说以后一线城市会慢慢衰弱，周边城市会发展的吗，为什么外资购房大部分都是在一线城市？

原因有两个：

1.在法律上，我国对境外机构在国内购房，是有明确规定的，外国人买来的房子只能“自用”，比如自己居住、或者给员工提供住宿啥的。所以外资投资中国商业地产，是外资不错的选择。

2.外资对中国楼市的高度青睐，一线城市的发展前景却依然看涨，对于商业地产的需求也是只增不减，所以觉得房子的投资利益高。在美国，目前美国的城市化率已经高达83%，但70%以上的人口仍是集中在大西洋沿岸、五大湖地区和太平洋沿岸那几个城市带。未来中国也极有可能出现相类似的情况，所以外资觉得压根就不担心在一线城市买房会贬值的情况。

中国一线城市的房价高吗？挺高的。现在很多人觉得买房难，再加上与一线城市的期望越来越低，都回三四线城市了，但外资的眼光告诉了我们什么？如果有一笔可观的资金后，我会选择去购买一线城市的房子。你们会吗？真怕我们不买中国优质资产，最后可能就真被外资都抢走！