進入銀四，南京地產圈被主題為“青龍山火了”的系列海報刷屏：
江寧的青龍山國際生態新城，金茂、融僑、中南、朗詩等10家開發商，為“
在售項目單月銷售均破百套、在售項目季度總成交破千套、板塊季度總來訪量破萬人”的優異成績聯合發聲。看到這一幕，南京人是不是有些熟悉？星八客合力助推河西南板塊的過往若隱若現。
2015年，河西南招商、世茂、五礦、朗詩、升龍、正榮、魯能和佳兆業八家開發商，結盟為“星八客”，刷屏的“再見，這個南京”讓人震撼不已。這個曾經靠小蜜蜂截客、挖土機攔路來賣力售房的板塊，現在成了萬人搖號、8成首付門檻的宇宙中心。
過去的江寧上坊，今日的青龍山國際生態新城，高規劃高起點。琅小助力、東城金茂悅屢次售罄的好成績，曾經讓板塊如日中天。
在持續調控、市場下行的大環境下，青龍山也曾陷入低迷期，像極了曾經的河西南。
如今，板塊在整體規劃、城建、新城開發等方面慢慢發力。今年以來，板塊內多家樓盤開盤，取得了不錯的成績。如此迅猛的勢頭，背後的動力究竟是什麼？讓我們一起來回顧青龍山的前世今生。
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2010年前後，南京城市化進程進入精細化運作的階段，江寧區政府開始注意到城市舊改背後蘊含的經濟動能和形象提升意義。於是想尋找一個合適的區域來做舊城改造的試點。
江寧區政府注意到了江寧的主城中心東山，無奈這裡城市開發已經完善，土地告急，“巧婦難為無米之炊”。於是大家把目光轉向了距離東山非常近的上坊。
上坊老鎮位於南京主城東南側，距離南京市市中心約12.5公里，在當時這裡老舊建築密集，發展動力嚴重不足。
2012年底，江寧區委、區政府作出啟動上坊片區舊城改造和建設開發的戰略部署。上坊片區的拆遷、規劃設計、融資招商等各項工作開始全面推進。而政府的終極目標，是要將其打造為“江寧版的河西新城”。
2014年12月，中國金茂正式簽約江寧上坊新城棚戶區改造合作開發協議。這也是繼江心洲後，南京第二個土地一二級聯動開發項目。同時，200億級的總投資額，相當於再造“半個鼓樓濱江”。
自此，在東山以東、眾彩以南，一個由寧杭高速與繞越高速（大外環）合圍的“金三角”區域，足足規劃了3.92平方公里的面積用來擎畫一座新城。
南京青龍山國際生態新城效果圖
有如此勇氣承擔起舊城改造艱鉅任務的中國金茂，是何許人也？
這個以“釋放城市未來生命力”為己任的品牌房企，堅持高端定位和精品路線，在城市開發、物業開發、酒店經營、商務租賃、零售商業運營、金融與服務等領域發力，致力於成為中國領先的城市運營商。
中國金茂用專業的運營能力與驚人的開發能力，創造過不少城市地標經典。比如：
1998年，彼時還是荒地一片的上海浦東新區，420米高的金茂大廈拔地而起，不僅刷新了當時中國的高樓記錄，更助力浦東從小村落到超級CBD的驚世蛻變。
金茂大廈俯瞰浦東新區
金茂的運籌帷幄下，昔日的上坊會以何種面貌示人？
金茂就著“先整體規劃、再開發”的原則，對青龍山進行舊城改造，引入國際先進的海綿城市等理念，規制“一心雙環”的綠色生態景觀框架，打造國際化生態宜居社區。
根據規劃，總建築面積為380萬平方米的青龍山新城，將包含270萬方的住宅以及70萬方的中高端商辦產品。功能片區涵蓋核心商務區、品質住宅區、共建配套區和景觀區，業態類型涵括品質住宅、五星級酒店、寫字樓、公寓等。
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舊城拆遷工作取得重大進展，2015年8月開始，青龍山新城開始了高頻次的土地出讓。融僑、中南、朗詩、深業、金地等房企紛紛搶灘。
2016年9月8日，金茂在青龍山新城的首個住宅項目東城金茂悅首開，138套新房當日售罄。琅琊路小學江寧分校的落地，提振了買房人對板塊的信心。
隨後融僑悅城緊接著開盤。去年，青龍山新城內的第一批兩家樓盤全部收官。東城金茂悅Ⅱ期、江寧金茂悅、融僑觀瀾等先後入市補倉。
今年金三，純新盤中南上悅城首開推出3號樓119套新房，當天售罄。朗詩玲瓏郡首開也取得了理想的成績。
朗詩玲瓏郡開盤現場
據統計，目前青龍山新城內尚有新房在售的樓盤有四家，為東城金茂悅Ⅱ期、江寧金茂悅、融僑觀瀾、朗詩玲瓏郡。主力戶型在88-135㎡不等，主打剛需和改善。
新城內待入市新盤/地塊也非常充足，其中，朗詩於2017年7月拿下的青龍山G22地塊，樓面地價17319元/㎡，需現房銷售。
“地主爸爸”金茂，手握的項目儲備非常多，除了在售的東城金茂悅Ⅱ期、江寧金茂悅，還有青龍山G52、G60、G66地塊。
一起來看金茂在售兩個項目的基本情況。
江寧金茂悅，位於萬安西路與新潤路交匯處，項目由
金茂南京與寶龍集團聯袂開發，佔地面積約8.7萬方，總建面約29萬方，打造為綠色生態小區。據悉，江寧金茂悅容積率為2.5，打造了15棟高層住宅樓，作為金茂的“悅”系標杆作品，項目主力戶型建築面積約90-160㎡，精裝交付。
江寧金茂悅效果圖
項目於今年1月首開，去化6成，金三的加推中去化7成。
戶型圖賞析：
建築面積約90㎡A戶型，為三室兩廳一衛設計，戶型方正，三開間朝南，動靜分離↓
建築面積約115㎡B1戶型，為三室兩廳兩衛設計，戶型方正，三開間朝南，主臥為套房設計↓
建築面積約115㎡B2戶型，為三室兩廳兩衛設計，主臥為套房設計，南向客廳與主臥享超大面寬陽臺↓
建築面積約115㎡B3戶型，為三室兩廳兩衛設計，兩間臥室朝南，主臥為套房設計，並增加了儲物空間↓
東城金茂悅Ⅱ期，一脈相承悅系精工品質，鼎立南京東南門戶、坐擁於青龍山城市綠肺之上。
項目規劃有8幢高層建築，總建築面積約11萬方高貴住區，獻禮金陵。主打建築面積約89、104、119 ㎡三大精裝交付產品。
東城金茂悅Ⅱ期效果圖
南京網上房地產的數據顯示，東城金茂悅Ⅱ期自2018年11月首開以來，包括後兩次的加推，
整體去化近9.6成。戶型圖鑑賞：
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從過去的上坊老鎮，到現在品牌房企雲集的新城，青龍山在改變城市人居格局的道路上不斷前行。
近年來，新城裡的規劃配套好消息不斷傳來，板塊的宜居指數蹭蹭上漲。
交通上
中國金茂與江寧區政府簽約之後，便啟動青龍山國際生態新城內部道路的修繕。萬安北路、天元路、上元大街、雙龍大道等主幹道通達周邊，區域內路網四通八達。
青龍山國際生態新城靠近繞城高速和寧杭高速，未來緯七路二期快速路工程通車之後，從新城經緯七路即可直達主城。 規劃中的地鐵12號線也將輻射新城。
去年8月，文靖路跨寧杭高速橋樑工程啟動，該工程位於江寧區東山街道城東路以西，萬安北路以東，下穿寧杭高鐵，上跨寧杭高速，設計時速50km/h，為雙塔四索麵斜拉橋，施工全長903米，其中主橋長240米，主跨距140米，寬43米，主塔高66米，項目總投資約2.6億元。
建成後將貫通江寧老城片區和上坊片區，有效解決當前文靖路“斷頭路”附近居民出行繞行不便等問題。預計今年5月完成主橋合攏，國慶前後建成通車。
效果圖
教育上
琅琊路小學江寧分校於2017年5月開建，去年9月已經正式開學。近期，青龍山國際生態新城確定引進南京師範大學附屬小學及中學合作辦學 。除此之外，區域內還規劃有幼兒園5所、小學1所、中學1所。
琅琊路小學江寧分校實景圖
商業上
青龍山國際生態新城未來將打造70萬方的商業綜合體 ，包含商業、辦公、酒店、公寓等多種業態類型。由具有商業地產開發經驗的金茂代建。
醫療上
2018年10月8日，江寧三級甲等綜合醫院——江寧醫院湖山路院區開始了試運營，作為江寧首家智慧型醫院，距離青龍山國際生態新城約1.5km，無疑是新城的一大重磅利好。
示意圖
歲月如駒。曾經的江寧主城東山，風頭漸被有地鐵、大型商業綜合體環伺的百家湖蓋過。有朝一日青龍山國際生態新城是否會後來居上，成為江寧最大的黑馬板塊？讓我們拭目以待。
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