泛悦城今天开始启动VIP申领，办理VIP后才有资格参与后期开盘选房，主推11号楼197-206平大户型房源，11号楼仅17层，共64套房源！前期带装修24500元/平，相比去年涨价1000。8月份推10号楼日光，之后关山大道再也没有楼盘开盘日光过！
但是，各大网站一直到现在，宣传的都是要加推11-13号楼！但是今天开始登记的只有11号楼，因此很多苦等泛悦城的网友有点慌了！
11号楼17层，实际房源只有64套，而12、13号楼都是超高层，2栋楼加起来超过600多套。
11号楼2个单元，一楼架空，因此都只有16层的房源，共64套。
自从8月13日泛悦城开盘后，关山大道之后开盘的几个项目没有一个日光，目前还都在售，因此很多人很意外这里竟然成了最先凉凉的区域。
而泛悦城上次开盘10号楼，不仅是精装修，还在去年的价格基础上涨价了1000！但依然日光。
之后各大官方一直更新的动态是预计10月加推11、12、13号楼，但今天启动的VIP申领只是11号楼的，12、13号楼暂时没有动静。不知道是后期再登记然后一起开盘，还是分批次开了？600多套一起开，小妹觉得日光的可能性极小了，说不定8月的开盘，真的是关山大道最后一个日光！
以下为泛悦城的简单介绍，有需要的可以关注一下。
项目区位
关键词：光谷核心 正地铁口
泛悦城属于东湖高新区，位于关山大道与珞喻路交汇处，光谷的核心地段。项目周边片区发展已经很成熟，资源丰富，距离光谷广场直线距离大约1.2公里，项目北面就是华中科技大学。
项目门口就是2号线南延长线华科大站点，并且项目的地下商业将会与地铁相连，2号线南延长线预计明年3月通车，届时去光谷火车站非常方便。
泛悦城门口还有T1有轨电车，站点就是华中科技大学站。
泛悦城已有510、521、718、733、755、756等二十多条公交线路运营中，公交站点珞喻路关山口站、珞喻东路叶麻店站、关山大道关山街站。车多路线广，公交出行相当方便。
动态
泛悦城今天开始启动VIP申领，办理VIP后才有资格参与后期开盘选房，主推11号楼197-206平大户型房源。前期带装修24500元/平，相比去年涨价1000，8月份推10号楼日光，之后关山大道再也没有楼盘开盘日光过！
卖了两年，一期部分已售完
目前泛悦城二期占地面面积约6万方，总建面约41万方，计容积率建面约29万方，容积率4.8，由3栋58层的超高层、1栋64层的超高层、1栋17层的小高层、一所幼儿园、1栋写字楼、部分独栋商业组成，住宅总计1684套。
11号楼为17层，2个单元，2梯2户，1层架空。
12号楼为58层，1个单元，4梯4户，1层架空，14、29、44层为避难层。
13号楼为58层，2个单元，4梯4户，1层架空，14、29、44层为避难层。
周边配套
关键词：商业成熟 教育资源丰富
项目自带3.3万方格调商业街区，80%用于做餐饮，还有全球一线影院驻入以及品牌一线超市。周边有光谷步行街、鲁巷广场 ，新世界K11、保利广场，隔壁的项目也自带大体量商业，后期也可以资源共享。
项目自带2所国际双语幼儿园，紧邻市政规划9年制学校喻家山学校、武汉市光谷一小、武汉市光谷四小、武汉市洪山区建才小学、武汉市洪山区楚才小学、武汉市关山中学、华中科技大学。
喻家山小学效果图
项目周边有2所3甲医院，分别是湖北省中医院和武汉市第三医院光谷分院，两个医院都距离项目非常近，特别是中医院走路过去也只要几分钟。
价格走势
关键词：价格基本与周边持平
泛悦城一期开盘均价是24500元/平米，这个价格在关山大道板块中比较适中吧，因为关山大道上毛坯价格基本在20000元/平米-22000元/平米之间，装修费用基本也在3500元/平，所以泛悦城的价格在关山大道上比较适中。
距离项目最近的卧龙剑桥春天项目二手房价格接近23000元/平左右，周边的保利茉莉公馆价格二手房价格在25000元/平左右，一二手房倒挂程度并不算特别严重。
点评
1、位置和配套不需要多说，光谷核心区域，华科正门口，地铁无缝对接。
2、产品定位高端，但项目容积率高，产品是超高层公摊大，户型设计上频频遭到吐槽，可能舒适度上要打一点折扣。
3、均价24500，装修标准较高，包括供暖、中央空调、新风、系统，整体性价比还算比较高。
4、这个项目一直客户都很多，本次申领VIP也只有64套，请保持佛系，不要太执着。
10号楼毛坯备案价
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