恒大研究院发布《2019年房地产市场展望：传统周期延续，还是长效机制破局？》研究报告，其中在关于核心数据预测方面指出， 去库存红利消退，预计2019年销售面积小幅回落5.4%，为2015年来首次负增长。
房地产遇到瓶颈了，房价要跌了吗？
本轮地产景气度受益于三大红利：去库存政策红利，包括行政调控退出、购房信贷宽松、PSL 支持棚改货币化安置;户籍人口城镇化加速红利;以及住房消费升级红利。2019年，伴随棚改货币化安置减少，去库存政策红利消退，但城镇化和住房消费升级红利持续释放。同时，房企折扣促销、房贷利率稳中有降、部分城市政策适度放松，对销售形成有力支撑。
房价百姓最关系的问题，牵动着千千万万的家庭！
那我们一起来说说这3个影响最深方面:
一． 房地产市场
而言，投资性需求对于房价的支撑不言而喻，改善性住房需求更像是细水长流，坚决遏制房价上涨，到了2019 年稳房价是调控基调，现在的调控成果来之不易，库存量已降至历史低位、部分城市仍有房价上涨压力、居民杠杆大幅提升要继续重视起来，因此，"稳地价、稳房价、稳预期"仍是今年政府对于楼市调控的重点任务。
二．政策调控
2018 年“控房价”成效显著，2019 年“稳房价”是基调。当前的调控成果来之不易，库存已降至历史低位、部分城市仍有房价上涨压力、居民杠杆大幅提升引起监管层重视。因此，“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”仍必须放在突出位置。
涉及土地、租赁、保障的调控政策将进一步完善。如在一线城市增加共有产权房和租赁住房供应、创新土地出让模式逐步替代“价高者得”的传统招拍挂模式。
三．由于人口流动和土地供应的不匹配
当前中国房地产市场的结构性矛盾尤为突出，未来仍将延续。 未来一线城市住房的刚需依然坚挺。在经济发展过程中，出于对收入、就业和生活质量的追求，人口向大城市集中是全球普遍现象，中国也一样。
涉及土地、租赁、保障等长效机制的调控政策将进一步完善，如在大城市增加共有产权房和租赁住房供应、公租房、创新土地出让模式逐步替代传统的招拍挂模式，稳步推进房产税的出台等等，使得土地开发更充分，在源头限制楼市的投资空间，真正用于解决老百姓居住问题，真正向着老百姓出发。
这一切都是以健康的房地产业发展而出发，相信越到后面政策引导会越有力度。让刚需买房者有更明确的选择，那你下半年有买房计划吗？
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