海南新發現
海南省實行限購限貸限售，房子已經不賣給戶口在外地的老人，候鳥人群了。
最近，海南不依賴房地產一家獨大，又出臺新改策，收回3,1億畝商品房用地，為全國房地產業正常發展，經濟進入新常態，起到了模範示範作用。
海南不依賴房地產，經濟照樣可以正常發展。
海南果斷的收回的建設用地，一是可以蓋商住二用賓館，度假養老公寓，用與旅遊地產，長租短給來海南躲避霧霾寒冷的候鳥老人。
二是可以發展博彩業，建跑馬場，迪尼斯樂園，奧林匹克公園，海洋公園，各類物種博物館。
三是可以發展文化體育事業，醫療養生，優生育嬰，養老事業。
四是可以建綠色食品基地，發展水菓，蔬菜，海產品加工企業，開展內銷和對外我口貿易。
海南土地資源珍貴，為儘早脫離土地財政，減少房地產開發，防止房地產綁架拖累經濟，充分說海南省領導人懂政治，會管理，善於抓經濟，是治國理政的高手，經濟專家。
海南的作法，是一個明智的選擇。
世界上曾有少數國家，無限制的盲發展房地產，違背經濟規律，用土地財政攫取社會和公民財富，曾經有的國家，造成房價大漲之後，崩塌式大跌，房子有價無市，引起房地產崩盤，有幾次造成世界金融危機，經濟危機，都是由房地產引起的，教訓十分梁刻。
海南省無疑為全國和人類世界帶了個好頭。
嫩江之畔王志華
如果沒有大陸人來海南買房子，沒有候鳥來過冬。海南就是一個字;死！為什麼？第一，海南人少，土地不肥沃，加上特殊的天氣，自己很難發展。自古以來就是荒涼的。犯罪的人流放之地。第二，海南遠離大陸，交通不便，貿易困難。所以，大陸人不來，海南經濟發展不了。
正因為海南島的特殊天氣，冬日暖陽，加上蘭天白雲，海風習習。吸引了大批大陸退休人員來過冬。候鳥來了，刺激了經濟，激話了房地產，旅遊業，農業，賓館服務業。甚至救命了當地菜農，果農，漁民。
去年一限購，這幾個行業都垮了！海南的收入一落千丈。政府實際上已經慌了！
笑敖江湖466
我是2015年底作為“候鳥”一族在海南萬寧買了一套小戶型房子。當時已經在當地買了房的一位朋友，經他一番介紹，動了心才決定買房。後來我也想拉幾個朋友來這裡買房，多幾個朋友一同在外地，互相有個照應總是好的，但是沒有說動一個人，說明當時想在海南買房的人並不多。但是不知怎麼回事，兩年時間不到，海南的“地位”飆升，成了炙手可熱的香餑餑。2017春節後的海口大擁堵，讓這種升級達到頂峰。很快海南出臺了一系列政策，不管有多少新規，總之就一個目的，昭告天下人別來海南了。結果呢？好像真沒有多少人來海南了。這樣會讓海南變得更好嗎？我們拭目以待。千萬別應了那句話:眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了……
與君未央
2019年1月25日，海南省統計局發佈海南2018年GDP情況，全國排名幾乎墊底底。
1.整體情況。
2018年海南省地區生產總值完成4832.05億元，比上年增長5.8%。
點評：
一是與發達地區存在差距，且不斷拉大。舉例而言，年末海南省省常住總人口934.32萬人，2018年海南省地區生產總值完成4832.05億元，比上年增長5.8%。廣東省深圳市2018年生產總值突破2.4萬億元，同比增長7.5%；2018年，深圳市南山區GDP突破5000億元，面積僅182平方里，常住人口135.63萬人。也就是說，海南省地區生產總值不及深圳市一個區。與內地相比也有不小的差距，比如襄陽常住人口580萬，2018年襄陽GDP達4309.8億元，比上年增長7.8%。快於全國增速1.2個百分點。
二是增長放緩。2017年，海南省地區生產總值4462.54億元，比去年增長7%。而2018年增速為5.8%，比2017年還放緩增長1.2%，也就是說一個海南省GDP總值還比不了湖北省的一個二線城市襄陽。
三是考慮價格因素後，增速更加遲滯。2018年增速為5.8%，而2018年全年居民消費價格比上年上漲2.1%，扣除價格因素，海南省2018年增速只有3.7%。
四是其他城市都在實行搶人大戰，而海南卻實行最嚴的限購限貸限售，將很多外地客商拒之門外，嚴重阻礙了海南的經濟發展。
五是海南的旅遊優勢逐暫消失，一方面去泰國旅遊的費用也不貴，甚至有些方面還比三亞便宜，另外就是很少存在欺詐現象，服務比較到位。而且還可以觀賞到異域風光，相比去海南任何地方更具吸引力。買房的人沒有了，遊客也不來了，這兩年海南慢慢變成了一個被人遺忘的孤島……
沉淪在你的世界1
我是長期住在海南的＂候鳥＂，就是海南的淡旺季差異較大，這樣就影響了人流的淡旺，從而影響了商業的淡旺。旺季時，人滿為患，物價高，交通擠，秩序混亂；淡季時，人稀車少，商鋪歇業，在陽光下一遍＂荒涼＂。關鍵是要創新創造，要吸引人流，讓人們到了海南感覺生活便宜舒適，交通方便快捷。因為海南定位是國際旅遊島，自由貿易港，不可能搞製造業，而只能搞旅遊，同時搞國際貿易。要以美景吸引人，要以免稅購物吸引人，要以樂不思蜀的吃喝玩樂吸引人。要在吃、住、行、玩上下功夫，要在方便、便宜、舒適、盡興、安全上下功夫。
涼爽乾燥
說實話：
一、候鳥經濟是個偽命題，候鳥們只會佔用資源。海南不歡迎這些所謂的“候鳥”。海南需要的是旅行者，但政府要提供優質的商旅環境，旅行從業者要提供優質的服務。
二、地產經濟是個死命題，房地產救不了海南。海南需要更好地從自貿區自由港謀劃，引進更優質的企業，提升競爭力，提供更多的就業崗位。
福海銀潮
首先我們先了解候鳥老人是一個什麼群體，候鳥老人是指每到冬天，由北方到南方過冬、次年春夏再返程的老人。這些老人跟與子女隨遷的老人不同，他們獨自往南過冬，以租賃或者購房的形式在南方度過北方最冷的冬季！
候鳥老人來海南買房過冬，對海南是有兩面性的。候鳥老人來海南買房租房過冬，確實影響的海南房地產市場的發展，也促進了各個行業的發展，增加了海南財政的收入！這是好的一面，壞的一面是 從長遠角度來講，候鳥老人買房雖然給地方財政增加收入，但是這都是短暫性的，不是長久之計，不能有效刺激海南經濟長久的發展。我們知道候鳥老人來海南買房，然後過來生活5個月左右。人老了，也不工作了，這段時間能給海南帶來貢獻的只能消費能力，但是候鳥老人的生活消費能力真是不行，他們過來過冬，但是她們的生活水平，消費能力真是比不上海南本地人，在菜市場，我親眼看到很多次，可能是節約吧！ 還有就是佔用海南資源，每到冬季大量的老人擁入海南，導致海南變成了老人島，老人過來舒舒服服過幾個月，到天氣熱回來了，闕起屁股就有人，什麼都沒留下！一點活力都沒有。反而造成海南的房價爆漲，房價漲了，其他材料也漲，物價也跟著上漲，遠遠超過了海南人的承受範圍！所以海南開始了限購限貸政策到外地人不落戶海南直接不能在海南買房的政策。
海南是一個可以自給自足的地方，熱帶季風氣候，地勢中間高，四周低，四面環海！造就了海南人靠山吃山靠海吃海，就是不管在什麼年代只要不是什麼政策限制的，海南人是餓不了的。這一點內地很多地方不能比，海南資源太豐富了。如果說海南沒有候鳥老人來買房，我覺得對海南影響也不是很大，經濟在運轉，產業在更換！首先候鳥老人沒來海南買房的話，海南沒必要建那麼多房地產，可以把重點產業放在農業，服務業，貿易行業，科技產業等。沒必要在房產這個樹上吊死！這一點臺灣島就做的很好！況且海南的地理位置也很好！面向東南亞國家，背對祖國大陸，只要定位好了，發展起來很了不起的。
海岸上的靚仔
海南由於得天獨厚的地理環境優勢，成為國人養生、養老、避寒、休閒、度假的理想場所。於是乎，來海南購置房產似乎成為一種時尚，以至於島外購房數量一度佔到了海南整體房屋銷售總量的90%。客觀上說，候鳥人的近乎瘋狂的購房行為極大地促進了海南房地產行業的快速發展，繁榮了地方生機，對當地經濟的發展，尤其是落後市縣區域的發展發揮了重要作用。當然，過度的開發，也帶來了一些負面影響，諸如對環境造成的破壞、社會配套承壓過重、消費能力不足等等，特別是土地資源不足問題，可能會影響海南的長遠發展。因此，海南省在獲批建設自由貿易區、探索建設中國特色自由貿易港之後，於2018年4月22日實行全域限購是非常必要的。但同時，短期內可能也會產生一些不利影響，一是財政來源的轉移需要時間，財政方面的捉襟見肘，可能會影響自貿區（港）建設進度，筆著注意到海南的一些市政項目進展十分緩慢，不知是否與資金不足有關；二是對部分過度依賴房地產的市縣的經濟衝擊比較大，可能會遲緩其發展，比如中部幾個市縣、東方等。從下面一組數據，可以略窺一二：2018年海南全省銷售房屋面積1432.25萬平方米，同比下降37.5%，實現銷售額2083.29億元，同比下降23.2%。2019年上半年，全省銷售房屋面積僅為394.43萬平方米，同比下降57.1%；實現銷售額620.39億元，同比下降54.9%。房地產行業的大幅下滑引發的財政危機將會逐步顯現。實際上，筆者認為，若島內實行差異化的限購政策，可能會更有利於解決環境和發展的平衡問題。建設自貿區（港），主要佈局應該是在海澄文、大三亞、瓊海、儋州及洋浦一帶，引進的人才也將集中在這些城市，嚴格限購，預留髮展空間，十分必要。而相對落後的其它市縣，受自貿區（港）產業佈局的影響，可能發展機遇受限，不妨適度側重養老產業，吸引候鳥人員置業，煥發當地生機。當然，要在總結過去經驗的基礎上，有條件放開，並注意引導消費升級，這樣有利於促進全島的快速均衡發展。
小豬房論
我是大陸人，但我認為海南省早就應該對外省禁售房屋（因在海南工作落戶的除外），應以旅行開發為重點，建公寓樓對外來旅遊過冬的遊客出租，對外來經商的應有嚴挌規定（如發生比較童的欺詐遊客事件的外來商戶一律吊銷經營許可證不準在木島做生意，因為不文明做生意的外地生意人百分比大〉，海南如不改變思路加大提升服務質量旅遊設施經營理念上下功夫的話，那很難有很大的改觀。
心誠則靈94051896576
島外人來海南買房的人在澄邁縣老城菜市場買菜要比當地多付一半錢，我在買菜時前面的是當地人他買的西紅柿是3.2元一市斤我買就是5.6元一市斤，我問你賣的不是3.2元嗎？她對我說就5.6元你不買就到別的地去買，不只西紅柿所有菜都是這樣，真的希望政府出面管一管，沒有島外人你們的經濟有今天嗎？是滴我和你一樣也與到這種事。
