城市森林的拾荒者
首先，在討論這個問題之前我們要知道成都是一個怎麼樣的城市，明確了成都的定位，就曉得了成都是咋個樣子的。
成都，簡稱蓉，，西南地區唯一一個副省級市，國家重要的高新技術產業基地、商貿物流中心和綜合交通樞紐，西部地區重要的中心城市。是我國第四大航空樞紐，內陸地區領事機構最多的地區；全球重要的電子信息產業基地，
看到這麼多名頭是不是嚇了一跳，我們腳下的城市原來這麼厲害，那麼回到問題，現在的房價正常嗎？為什麼突然就漲起來了？
在我看來，房價是城市發展的體現，放眼全國和成都同一個體量的城市比如天津，南京，經濟發展水平高，城市建設好，房價三四萬塊隨隨便便就漲上去了，而成都作為後程發力的同級別城市那如今這個價格諸位看官說正常不正常呢？
而爆發式增長就更好說了，大家不妨想想幾年前的天府新區什麼樣子，如今的天府新區又是什麼樣子，這期間又用了幾年的時間發展！
趙雷一首成都讓大家都知道了成都的熱情，隨之而來的天府新區的建立，拔地而起的寫字樓，商場，無一不在宣示著成都向國際化大都市發展的進度，歸根結底還是我們熱愛的城市在一直變好。
成都購房通，伴您在美麗的城市中安家立業。
成都購房通
任何地方任何時候房價爆發式增長都是不正常的。
之所以出現房價的快速增長主要有以下原因：
城市化進程
第一個動力就是上面提到的城市化進程，城市在發展，房屋本身在升值。
通貨膨脹
現在物價都在漲，就連出去吃碗麵，都翻番了。
貨幣供應量上升，就是房價上漲的動力。從2000年到2017年，中國的貨幣供應量從13萬億增加到150多萬億，你說嚇不嚇人！
房子是大多數上漲商品中的其中一個。
土地供給稀缺
現在成都的主城區基本趨於飽和，不管是人口還是土地供應，都是寸金寸土的地方。
雖然說成都的發展在往東西方向，但是越被看好的土地，都會隨著土地供給稀缺，開發商的爭相搶奪而變得有價值，土地拍地價格上漲，房價隨之上漲。
樓市調控
說到樓市調控，好多人會產生疑問：樓市政策調控難道不是該抑制房價上漲嗎？
樓市調控最主要的手段是限購、限售。
最主要防止兩類人：炒房者、急需套現者。
而這部分人在整個購房人群中佔到的比例相對較少，而這類人一旦買不進，開發商可能採取的是捂盤、變相漲價的方式出售。
而剛需群體此刻很不容易理性購房，形成“踩踏”事件，爭相買入高位價格樓盤，造成房價上漲。
很多人目前存在一個誤區：房子是隻漲不跌的，無論何時買，房子都是一個升值零風險的產品。
希望對你有幫助
iFowin財經
首先是成都的經濟發展穩步向前，成都以電子加工和信息產業為基礎，形成了完整的產業鏈條。
其次是人口的流入，包括大學生落戶和周邊居民的大量流入，為成都經濟的發展提供了充足的勞動力併產生了大量的需求。
再次是供給短缺，人口流入形成了大量的需求，但是土地供應呈下降趨勢，導致房子供不應求。
第四是交通便利和公共服務的完善，極大的促進了人口、信息，商業的流動和有效利用，使大家更能感受到城市的美好，形成買房定居熱潮。
第五就是最關鍵的一點，北上廣深極高房價對企業和人口形成了逆驅動效應。四川作為人口流出大省，現在人口和企業迴流，首選地就是成都。
在我看來，成都的發展很快潛力巨大，屬於西部地區經濟發展的執牛耳者。所以這就是成都樓市的火爆真正原因。
希望可以幫到你，還可以關注並分享我的頭條號，謝謝。
金葵花房產點評
要說正常也算正常要說不正常也不是一般的不正常，原因聽我細細講。
2016年成都的房價本來是偏低的，低於蘭州和昆明，從地理位置經濟水平和人口數量幾方面來看都沒有道理，可想而知它的房價偏低的很歷害。我在15年16年忽悠了好幾個外地朋友在天府新區買了房。成都房價本應有一個價格上的補漲，這個補漲終於在房價停滯了五年以後出現了，而且是暴發性的補漲，2017年一年大部地區上漲了百分之二百，天府新區不少房子漲了百分之三百。錦江區好點的房子從一萬漲到三萬，高新區的華潤鳳凰城從九千漲到三萬，天府新區的蜀郡又一城從五千漲到了近二萬，雙流的房子的從四千多漲到一萬二，就連新都的房子也從三千漲到了九千。很多人認為成都的房價漲過頭了，要有一次下跌來調整。但是我還是堅持一七年五月的說法：成都房子有條件抓緊買，不買代價越來越大。成都的房價漲勢並沒有完，不僅沒完還有很長的路要走。至少房價還要翻一番！很多人聽我這麼一說很生氣，那也沒辦法呀，後面有很多的因素在支持著房價。第一因素：成都已經不是過去的成都了，以前成都有地鐵嗎？現在地鐵成網了。有車沒車在成都生活已經很方便了，辦事效率成倍提高。五百強企業來落戶有三百了，隨著西成、成蘭、成渝、成昆、成貴高速的開通，成都真正成為西部中心城市了，成都不只是四川人的成都是整個大西南大西北的成都了，條件不好地方的有錢人要到成都養老，年輕人來成都討生活，就連去西安旅遊的遊客只要花幾百塊錢三個小時就可以順便到成都一玩。第二個因素：成都房價有的地方一年漲了百分之三百，但是真的漲了有那麼多嗎？我告訴你其實這十來年房價總體不僅沒漲而且還貶值了！十年前蘋果市場價一元錢三斤，現在果園價（不是市場價）十元錢三斤，房價有沒有長十倍？和蘋果相比房子貶值了不少。二O一七年國家印鈔票增長率最少的一年，也比二0一六年多印百分之八。多的年景一年多印百分之十五以上，積累下來錢越來越毛了。房價漲不漲任志強說了不算，中國人民銀行說了才算！有了上面二個因素你可能覺得我說的有點道理了，但是第一、第二個因素與第三個因素比只能算小巫見大巫了。第三個因素：土地供應和房價，不是完全市場行為，是按“需”供給，按需調控。不管北京上海成都，土地再說緊張還是有大把的土地可以用的，但是土地是精心控制著往外放，核心是土地利益的最大化，不這樣地方政府也怕將來日子不好過，這方面不能多說。現在新房搖號中籤率只有三分之一左右，也就是說一個新房總有三個人想買。如果不調控房價還不知道怎麼長。
黑皮賴夫1
應該說成都的房產供應量是充足的，本次上漲我依然認為是金融屬性和政府推動佔了主流。細心的人可以感覺到名為調控樓市，實質是為上漲保駕護航各項限購政策，以及乘機主動抬高地價，造成麵粉比麵包高的市場搶購熱情。為保證有足夠的流入人口來支撐樓市，又主動放開了落戶優惠，這是虹吸周遭的就業人口和積蓄資金。按照價值規律以真實基本市場供求關係作為波動中心線來分析，怎麼認為抬高上去的，還得怎麼下落下來，一旦成都的限售到期或解除，大量投資性二手新房入市，再加上新房和原有的存量多套房湧現，再加上有效需求人口的增長趕不上加入流通的房產增量，好戲就來了。說到底成都只是位於西部的二線城市，其樓市不能與杭州、廣州相比的…
BB可樂的松
商品房大概就是各種形狀的水泥盒子，這個盒子是特殊商品，特殊在價值金額大，對大部分人來說可能是他半輩子甚至一輩子的收入。如果僅是住宿需求可以根據收入選擇不同價值的盒子，甚至可以選擇自建房，問題是投機者在這個住的問題上動了歪腦筋，各種哄抬鼓吹渲染，導致人們跟風吹捧，基本上房屋租金還抵不上房屋市價的銀行定期基本利率。連國家銀行給儲蓄戶的利率都高過了房屋住的價值你說成都房價這次暴漲正常？
金石198
這幾年來，成都的房價在人們的印象中，一直是穩定的，特別是在2016年，全國各地的大、小城市房價都在漲，而且漲幅都不小，唯獨成都的房價基本穩定，為此，好多外省市的投資客嚷嚷著要到成都去買房。成都市為防止外省市的投資者到成都炒房，趕緊出臺相應措施，使炒房客到成都買房的願望落空，成都市捍衛了自己房價穩定的良好形象。但最近一段時間，在全國房價基本穩定甚至出現下降時，成都卻一反常態，房價出現了爆發式增長，這其實也是合理的。當一個地區的房價在橫盤了數年後，在量的積累達到一定的程度後，就有可能會產生質的飛躍。這也許是量質變哲學原理在房地產市場的體現。所以，從中給我們一些啟發，當一個地區或城市的房價，經過若干年穩定時，有些人可能因房價基本不動而失去信心，而另外一些人卻從中看到了希望，這就要看每個人對房地產市場走勢的判斷是否準確，判斷準確的，則把握了市場機會，判斷不準確的，則會失去市場機會。
徐國良律師
原因可能有四：一是屬於補漲。成都房價在新一線城市中算是偏低的，在此輪漲價前，成都的房屋均價僅一萬出頭，大大低於其它城市。二是成都剛需比較旺盛。成都屬人口淨流人城市，每年新增人口數十萬，對房源需求量大，供需不平衡。三是地價上漲過快。招拍掛其實有利有弊，弊的方面就是推高了地價，從而推高房價。四是不排除有大資金推潑助瀾。投機投資炒房，推高了房價。
Wwbing
事出反常必有妖。其實一直關注成都的房價走勢的人應該能發現，這暴漲的時候都是和相關政策出臺時間吻合。所以這個暴漲不是正常的一個市場因素造成的，而是政策導致的投資引導。注意是投資，中國大眾的投資有兩個很顯著的特點：隨意、跟風。他們缺乏自己一個主觀的判斷，喜歡人云亦云。前幾輪的房產福利讓很多人紅了眼，紛紛加入炒房大軍，可惜很多會成為前期房產上漲獲利的接盤俠。可憐的只是那些剛需買房者了。
josnli
來源: 經濟參考報 《“五限”政策壓頂 成都樓市四季度或進入降溫週期》
國家統計局發佈2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，隨著“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體平穩。但需注意的是，北京、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州等多個熱點城市首現同比下調。
業內人士認為，經過1年連續的調控措施，房地產市場已經明顯降溫，市場逐漸進入低谷徘徊，預計後續市場將進入降溫週期。
退潮 房地產市場告別暴漲
國家統計局數據顯示，10月份房價漲幅出現下調。從環比看，南京、鄭州、武漢、深圳下調0.1%，北京、廈門、濟南、廣州下調0.2%，無錫下調0.3%。從同比看，北京下調0.2%，上海、無錫下調0.3%，鄭州、合肥下調0.5%和0.6%，杭州下調0.9%，南京、福州下調1.1%，成都、深圳下調幅度分別達1.3%和3.3%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，新一輪調控一年多來，各地樓市調控政策狙擊了熱點城市的投資投機需求。隨著部分城市房價同比出現下跌態勢，70城房價同比增幅上漲空間已經不大，未來會繼續保持同比增幅收窄態勢。
“2016年以來，首次出現10個熱點城市房價同比齊跌的現象。”中原地產首席分析師張大偉表示，9月時，僅上海、深圳、成都3城出現同比下調現象。樓市嚴格調控的影響下，核心熱點城市的買房高峰正逐漸退潮。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續回落。
據國家統計局測算，一線城市新建商品住宅同比漲幅連續13個月回落，10月下調0.5%；二線城市同比漲幅連續11個月回落，10月下調1%；三線城市則連續3個月回落，10月下調0.7%。
二手住宅價格同樣降幅明顯。數據顯示，一線城市二手住宅價格同比漲幅連續13個月下滑，10月回落0.7%；二線城市方面，連續9個月下調，10月回落0.7%；三線城市連續3個月下調，10月回落0.3%。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，與9月相比，70個大中城市中，二手房價環比下跌的城市數量為20個，下跌數量增加了7個。總體看，近幾個月，二手房價環比下跌的城市數量持續增加，明確反映出全國主要城市樓市降溫的總趨勢。
持續 調控向二三四線深入
值得注意的是，張大偉表示，熱點城市在9月全面下行後，個別城市出現回調，天津、上海、成都出現了環比上漲，漲幅分別為0.1%、0.3%和0.7%。10月份70大中城市中，多達50個城市出現環比上調現象，較9月增加4個。其中，哈爾濱環比漲幅高達1.7%，呼和浩特、南充環比上漲0.9%，岳陽環比上漲0.8%，太原、大連、成都、西安、北海、瀘州、遵義環比漲幅均達0.7%。
張大偉指出，雖然此前漲幅過大的部分城市已因調控有所抑制，但從根本來說，部分熱點城市依然是購房熱點對象。這也是近期成都、南京均開啟搖號政策的主要原因。
16日，成都市房管局發佈通知，要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部採取公證搖號排序選房的銷售方式。其中要求，房地產開發企業在開盤銷售前，應當制定購房登記規則，不得設置僅有利於房地產開發企業或中介機構內部、全款支付等部分購房人的登記條件，不得設置捆綁銷售、掛牌價外收費等不利於購房人的登記條件。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人保持一致。登記時間不得少於3日。
“因此，房地產調控力度將繼續向熱點的二三四線深入。”張大偉說。
事實上，11月開始，包括山東等省份的三四線城市全面加碼調控，全國多城市繼續落地租賃政策與限售政策。菏澤規定主城區和成交量高、房價穩控壓力大的縣區新購新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年；東營規定中心城新購新建商品住房和二手住房取得產權證書滿3年後方可上市交易。其他縣區、東營港開發區可依法適時開展限購、限貸、限制轉讓等措施；聊城規定在市城區（東昌府區、經開區、高新區和度假區）範圍內新建商品住房和二手住房本市居民新購住房自取得產權證書滿2年後方可上市交易，非本市居民新購住房自取得產權證書須滿3年。
收緊 四季度樓市面臨全面圍剿
雖然部分城市熱度依然不減，但隨著政策不斷收緊，資金收縮的背景下，四季度樓市或迎下滑。
事實上，國家統計局數據顯示，1至10月份，全國商品房銷售面積13億平方米，同比增長8.2%，增幅回落2.1%。商品房銷售額102990億元，增長12.6%，增速回落2%，其中，住宅銷售額增長9.6%。
張大偉表示，1至10月市場成交面積同比漲幅僅8.2%，這是自2016年初22個月以來，房地產成交漲幅首次跌入10%以內。
同時，上海易居研究院發佈報告顯示，今年全國9月和10月的商品房總成交面積為31715萬平方米，與去年的32948萬平方米相比，下降3.7%。
“金九銀十生變，出現下調態勢。”易居研究院研究員王夢雯表示，與去年的金九銀十相比，今年的金九銀十顯得成色不足。分地區來看，東部地區和西部地區商品房成交面積增幅出現同比下跌態勢，分別下降9.0%和2.0%。
除此以外，資金對後期市場抑制更為明顯。近日央行公佈的10月金融數據顯示，10月，住戶部門長期貸款新增3710億元，相比9月的4800億元減少超過千億元，這也是最近2年來第一次單月住戶長期貸款增加低於4000億元。
企業到位資金增速也已從去年同期的15.5%降至7.4%。數據顯示，1至10月份，房地產開發企業到位資金125941億元，同比增長7.4%，增速比1至9月份回落0.6%。其中，國內貸款20798億元，增長20.2%；利用外資125億元，增長1.6%；自籌資金41086億元，增長0.8%；個人按揭貸款19586億元，下降1.0%。
同時，以消費貸款為主的居民短期貸款方面，因消費貸、首付貸等貸款的嚴控，從9月的2537億元大幅度下滑至10月的791億元，出現了明顯的下調。
CRIC房地產研究院研究員楊科偉說，M2再次刷新歷史低值，同比增速僅為8.8%，主要因為政府加強了金融監管，去槓桿效果顯著；此外，信貸規模也得到了有效控制，10月人民幣貸款增加了6632億元，不足1至9月月均水平。而消費貸表明前期樓市調控政策效果開始逐漸在居民需求端顯現，預計未來在貨幣供給和信貸層面仍不會放鬆。
王夢雯表示，一般來看，當企業到位資金增幅大於開發投資增幅時，預示著房地產市場步入較快發展通道。而當前，房地產開發投資同比增幅在9月份與企業到位資金同比增幅出現重合後，10月份進一步上升至企業到位資金同比增幅上方0.4個百分點。說明資金趨緊環境中，銷售下行加劇了房企的資金壓力，開發商資金面出現變盤。
業內人士指出，從目前來看政策放鬆難度較大，與此同時，年底各銀行資金額度不足將加大資金緊縮的壓力，多重抑制下，年末樓市或整體進入降溫通道。
