其實，對於換房者來說，最關心的就是換房成本問題。一般來說，換房主要會涉及到兩種方式：一個是先賣後買，另一外就是先買後賣了。那麼問題來了，先賣後買和先買後賣都要考慮哪些成本呢？
一、先賣後買要考慮哪些成本？
雖然說先賣後買後，就有了足夠的資金去買房，避免了資金鍊斷裂沒錢買房的風險，是多數換房者選擇的穩妥方案。但先賣後買還是會涉及到賣低，賣房後遲遲買不到房子需要租房居住等問題。
1、時間成本
先賣後買需要賣舊買新。一般來說，經歷過賣舊房的流程完畢後，緊接著就要看房、選房、買房，等全部流程走完，耗費的時間精力也會很多，因此對於換房者而言：無論是哪個流程，只要拖的時間越長，耗費的時間成本就會越高。
2、租房成本
一般來說，在舊房還沒有出售以及新房還未買到之前，換房者都有可能是需要租房來居住的。因此，若換房者你選擇的是先賣後買，那麼租房的成本也是需要考慮進去的。
3、賣低買高的價格成本
舊房賣虧了，想買的房子價格又上漲了，這對於先賣後買的業主而言，是最大的懊惱之處。
因為舊房出售後，恰遇房價上漲，想買的房子價格漲上去了，而手裡的資金已經無法購買，更糟的是以前出售的舊房價格也漲了很多，這下又後悔賣早了和買晚了。因此一來一去都有虧損。
4、中介成本
無論是賣房還是買房，如果是通過中介來完成換房流程的，那麼都是需要支付委託佣金的。故而在選擇中介公司時，應提前諮詢好中介費的收取方式，另外，在換房時，中介費也需要考慮到需要支出的費用中。
二、先買後賣要考慮哪些成本？
1、時間成本
同樣的，先買後賣也是有時間成本的。因此先買後賣首先要做的就是掌握好時間差，而舊房則需要儘快出售。不然，想買的房子就會被認定為二套房，這樣一來，交的首付款就要更多了，而且貸款也會受影響。
2、稅收成本
若在買入的房子過戶後，再出售舊房，則名下被認定為兩套房。一般來說，名下不唯一住房出售時，是需要繳納個稅的，這時賣房的成本就會增加了。在通常情況下，先買後賣也就意味著名下有房，再買房時也就會按家庭二套房標準徵稅。
3、賣低買高的價格成本
在換房中，最害怕遇到的一種情況就是：想買的房子籤合同後，然而這時市場行情卻逆轉了。比如，想賣的房子只能比預期低的價格對外出售，而想買的房子現在的價格也比當初籤合同時價格低，因此面對著這種高買低賣的情形，換房者除了白白損失外也另無他法了。
4、違約成本
當買房合同簽訂後，這時換房者就需要賣舊房來籌款了。如果舊房未能如期賣出，而換房者你自己又沒有別的融資渠道，那麼也就只能違約了，而向賣家賠付定金或違約金，則會增加了此部分的支出，造成了違約成本。
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