近期，長租公寓真是一波未平一波又起！高租金還未找到“背鍋俠”，鼎家這起破產事件又如平地起驚雷，引發新一輪的風波。
“高租金”又遇上“租房貸”，一時間，全社會都將矛頭對準了長租公寓，各路媒體大咖“口誅筆伐”，連寫娛樂八卦的自媒體都來噴長租公寓了。群情激奮，網絡上一邊倒的輿論，讓公寓人彷彿成了“全民公敵”，做長租公寓，有苦難言，百口莫辯。
公寓次世代試圖通過收集這次鼎家暴雷後，市場各方真實反饋的聲音，讓我們冷靜下來，理性思考，權衡得失。
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鼎家暴雷後
租客、房東、供應商、公寓品牌的反應
租客、房東：籤的公寓品牌不會有問題吧？
鼎家破產的消息鋪天蓋地而來時，租客、房東人人自危。
在寶山租房的李芳說：“我簽了兩年，一次性貸了24個月，當初看到是向銀行貸款，確實有點疑惑，但沒想這麼多，某公寓會不會破產啊，我現在該怎麼辦”。
“我前兩天剛把房子租給了XX公寓，簽了5年的合同，怎麼辦，等著爆倉嗎？”一個在杭州的房東在微信朋友圈發消息求助。
租客最大的擔憂是假如某一天簽約的長租公寓公司破產了，房東來收房，不僅突然沒地方住了，還要繼續給銀行還款，該怎麼辦！對房東而言，擔心公寓品牌破產後，不僅損失租金，還要面臨租房糾紛。
對此，我們也是愛莫能助啊，只能一同祈禱這些公寓品牌不要破產。
供應商：千萬別出事！上百萬貨款難收
長租公寓暴雷，除了租客、房東受損外，公寓機構的合作方也將蒙受損失。
“被嚇哭了，希望別出事啊！”公寓行業的某供應商找瑜靈訴苦。
“目前好幾家長租公寓品牌都還欠我們錢，多的有一百多萬，那麼多錢壓著，心裡著急啊！”
通常來說，在供應商供貨後，公寓機構一般要壓3-4個月的賬期才回款。而一旦公司宣佈破產，原來的負債就會變成一筆壞賬。此前愛公寓資金鍊斷裂，至今還欠該供應商70萬的貨款沒要回來。此次鼎家破產後，該供應商也再一次陷入對長租公寓前景的擔憂中。
公寓品牌：盲目擴張致資金鍊斷裂，政府或出手！
長租公寓行業，包括此次的鼎家，破產的最大原因就是盲目擴大規模，房子租不出去。拿著租客分期的貸款，快速擴張，很多房子空置租不出去，資金燒完了，因此沒現金流，只能破產。
如果穩健發展，公司提前從金融機構拿到了租客的貸款，然後能收更多的房，還能繼續出租更多的房，回收更多的房租，那麼是沒有什麼風險的，因為有後續源源不斷的房租收入。
就怕出現這種情況：拿到錢，高價收房，收很多房，還租不出去，賬面的錢全給房東打房租了，還沒進項。
這個鼎家啊，可能會要了全行業的命。 政府很有可能借著這個案例，從租客的押金存放、房租貸資金存放、公司融資貸款資金存放，進行全面管理。中小企業估計將會很痛苦很難受。對大公司而言好一點，如果不打價格戰，知名度、口碑、服務更好的長租公寓在市場上有更強的競爭力。
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政府已出手
北京多部門啟動調查“租房貸”
上週北京深陷“高租金”輿論風波中，政府部門已集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確要求住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源。
在鼎家破產事件出來後，北京政府再度出手。昨日，北京市住建委相關負責人重申，市住建委已經會同市銀監局、市金融局等調查“租房貸”，將嚴查這些中介機構的資金來源和流向，一旦查實將從嚴處罰 。
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對於長租公寓這個行業，我們有這幾點看法
1、市場亂了，對誰都沒好處。
任何一個行業，把產品做爛了，市場做壞了，離死就不遠了！從公寓企業跑路的這一刻起，涉及的所有人全部成了輸家。就上面各方的市場反應來看，誰都不想這個市場亂，也不想長租公寓死！千萬別讓輿論在整個行業發展成熟之前，就用唾沫星子淹死這個行業。
2、草莽混戰期，會倒下一批企業。
長租公寓真正發展距今不過三四年的時間，還處於草莽混戰期，距離市場穩定、企業實現規模盈利都還有很長距離。作為一個新興的行業，在資本蜂擁入場的初期不可避免會出現市場無序現象。鼎家爆倉對於各方都是一個示警，冒險“圈錢”、盲目擴張，終究逃不過淘汰出局。
3、公寓很“燒錢”，資金是一大掣肘。
長租公寓是一個“燒錢”的行業，玩不了“空手套白狼”的遊戲。初期投入成本包括拿房、裝修、傢俱家電、消防備案等，後期運營、推廣依然需要花錢，資金是壓在公寓經營方身上的一座大山。目前市場進入規模化競爭階段，若想拼得一席之地需要更多資金。如何解決錢的問題，是整個行業的痛點，這個需要政策上有更多的創新和扶持。
4、“租房貸”風控不到位，將是個大坑。
租房貸產品本質上是租客的消費金融產品，涉及用戶和消費場景。原本是圍繞租房這一特定的消費場景，針對租客進行的金融產品開發和創新，租客不再因“押一付三、半年付甚至全年付的租金支付方式犯難。對於“房東”而言，可以一次性拿到一年的租金，獲得大量的現金流。
但在中國租房的消費場景裡，“租房貸”涉及的用戶有三方：租客、房東以及“二房東”這個中間服務方。
如何就這三方從徵信系統、信用額度用途鎖定、受託支付、“二房東”品牌服務能力等一系列角度建立一套完整的風控體系是關鍵。不然，一旦“二房東”的資金鍊出現問題，作為一條繩上的螞蚱，租客和房東將直接蒙受損失。5、亂象叢生倒逼政策監管，錢更緊張了。
在長租公寓這個行業，小企業利用“租房貸”薅租客和房東羊毛，弄到幾百萬後直接跑路的情況確實有；中型公司拿到錢後，盲目擴規模，空置率上升，錢很快就燒完了，最後只得破產的情況也是有的；大型公司靠資本輸血打價格戰，已經被政府約談叫停了。
說實話，目前長租公寓市場確實挺亂的。身處局中的我們，在這個階段更應該警醒，亂象顯現後，政府或很快要出手了，很大可能會在“錢”上動刀子。對於以現金為王，將現金流當做生命線的長租公寓而言，這將會是一件麻煩事。
大品牌公寓還可以靠銀行信貸、公司債、資產證券化以及股權融資等渠道融資，但中小型公寓品牌只能靠小額貸款和互聯網平臺融資，政府要是出手對資金進行全方位管控，日子將很難過啊。
正處於市場培育期的長租公寓市場，想要長期穩定發展需要一個寬鬆的環境和良性的機制，我們希望看到中國長租公寓市場能逐漸走向規範化，滿足人們美好的租住需求，而不是在輿論風波倒在半路上。
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