東方集團（600811）2018年半年度董事會經營評述內容如下：
一、經營情況的討論與分析
公司通過戰略梳理，明確將現代農業及健康食品產業作為公司未來的核心主業，以"大食品、大健康"為核心理念拓展現代農業及健康食品產業。公司通過向現代農業產業鏈上下游延伸，進入高毛利、高附加值、高技術含量的細分領域，通過投資併購與合資合作的方式，實現現代農業及健康食品產業的全產業鏈延伸。公司將以全資子公司東方優品健康食品控股有限公司為平臺進一步整合公司下屬現代農業、健康食品業務，同時在全國範圍內整合優質資源，豐富公司產品品類，進一步提升公司在健康食品產業的品牌知名度和影響力，實現從傳統農業及現代農業向健康食品供應商轉型，增加公司產品的毛利率、附加值及技術含量，提高上市公司的主營業務利潤，為廣大股東帶來豐厚的回報。
截止報告期末，公司未經審計總資產493.96億元，同比增長2.76%;歸屬於母公司股東權益合計203.72億元，同比增長1.44%。報告期公司實現營業總收入42.95億元，同比增長19.47%,實現歸屬於上市公司股東的淨利潤5.25億元，同比增長30.11%。公司營業收入主要來自於現代農業及健康食品產業和新型城鎮化開發產業。
報告期，公司各產業板塊經營情況具體如下：
(一)現代農業及健康食品產業
1、現代農業產業板塊概述
報告期，公司全資子公司東方糧倉積極調整糧油購銷業務經營品種和經營策略，拓寬增收渠道，2018年上半年，公司糧油購銷實現主營業務收入39.82億元。
2、報告期重要經營事項
(1)糧油貿易業務
受供給側改革影響，報告期，各地以玉米為重點推進種植業結構調整，調減"鐮刀彎"等非優勢區玉米麵積，擴大糧豆輪作和糧改飼試點範圍。東方糧倉在業務上也相應調整，加大與大型飼料企業的合作比重，拓寬增收渠道。同時在品種上增加大豆業務的貿易量，保證公司利潤空間。
上半年，東方糧倉貿易業務在產區設立了十餘個收儲點，水稻採銷實現13萬噸，大豆18萬噸，玉米128萬噸，與同期相比業務量明顯增長。銷售市場拓展至江西、安徽、江蘇、湖南、湖北等地，除飼料廠外客戶還包括福州平安、福建閩航、深圳閩安等大客戶，北方港口與大連沅禾、大連弘運等建立了穩定的合作關係。貿易公司通過了國家級供應鏈試點企業區級、市級、省級的申報並以上報國家商務部。
(2)園區加工及倉儲業務
報告期，公司繼續開展以銷定採業務，並擴大業務規模。園區合計以銷定採水稻35萬噸，其中方正園區8萬噸、五常園區7萬噸、示範園區8萬噸、肇源園區12萬噸。
(3)產品研發東方糧倉已完成全脂米糠開發與示範的攻關任務和主要技術及經濟指標，解決了米糠加工產品的穩定性難題，在全脂米糠生產關鍵技術上實現了重點突破；逐步形成自主創新、技術集成創新的研究體系；建立1條生產線；開發出全脂米糠新產品；形成相關企業標準1項。發芽糙米、大米粉和複合穀物粉生產線已經建設完成，生產許可也在2018年1月份成功辦理，目前處於設備調試階段和包裝設計階段，產品將陸續推向市場。
(4)品牌營銷方面
報告期，東方糧倉大力推廣東方香米系列產品，宣傳東方糧倉企業形象。
2018年5月9日至11日，"東方糧倉杯第二屆中國餐飲供應鏈博覽會暨中國餐飲品牌日"在無錫隆重舉行。東方糧倉有限公司攜"天緣道"、"天地道"等優質品牌米，全脂穩定米糠粉，世糧糧油，世糧麵粉，宜賓牛肉等多種高端優質健康食材產品參加展會，贏得餐飲業、百姓、媒體等社會各界廣泛關注。5月10日，2018中國品牌全國推介周暨"龍江品牌中國力量"系列活動開幕式在哈爾濱市中央大街隆重啟動。東方糧倉作為龍江綠色健康食品品牌的企業代表出席活動，成為本次活動重點推介品牌之一。5月21日，"第二屆一帶一路美食交流大會暨2018中國餐飲採購展覽會"在北京國家會議中心隆重舉行，本屆展會的主題為"採購誠信好產品"。東方糧倉蟬聯"年度優質餐飲供應商"榮譽稱號。
報告期，東方糧倉品牌米實現銷售收入0.85億元。
(二)新型城鎮化開發產業
報告期，國開東方實現營業收入2.80億元，實現歸屬於母公司股東的淨利潤-0.63億元，主要原因為新型城鎮化開發產業報告期進一步提升管理及運營能力，加快項目建設，盈利能力提升。
1、土地一級開發項目情況
報告期，國開東方作為開發主體實施的一級開發項目主要為豐臺區青龍湖國際文化會都核心區B地塊、C地塊。核心區B地塊預計於2018年12月31日前達到入市條件，核心區C地塊預計於2019年12月31日達到入市條件。
2、土地二級開發項目情況
(1)截止2018年6月30日房地產項目及在建情況(單位：萬平方米、億元)
A01、A02地塊：A01、A02地塊位於豐臺區王佐鎮魏各莊村，建設用地面積15.53萬平方米，用地性質為F2類公建混合住宅用地。A01地塊已完成西山湖文苑自住型商品房項目及配套幼兒園建設，其中西山湖文苑自住型商品房項目於2018年8月份完成交房。幼兒園建築面積2100平方米，已完成竣工驗收，準備交付豐臺區教委；剩餘地塊受北京市房地產調控政策影響，目前正在調整規劃覆函。A02地塊包含西山湖佳苑自住型商品房、西山國際中心、西闕臺大酒店三個項目，其中，西山湖佳苑自住型商品房項目已於2017年度全部完成業主入住工作；西山國際中心累計簽約金額約18億元；西闕臺大酒店項目目前已取得《建築工程規劃許可證》，目前正在申報後續《建築工程開工證》。
A03、A04地塊：A03、A04地塊位於豐臺區王佐鎮魏各莊村，建設用地面積14.09萬平方米，用地性質為F3其它類多功能用地。A03地塊已完成4棟酒店式公寓及1棟會所的建設和銷售，剩餘地塊目前正在規劃中。A04地塊主要建設內容為東方美高美酒店項目，地塊剩餘面積正在規劃中。
未來科技城：2017年8月10日，國開東方子公司北京濱湖城鎮投資發展有限公司(以下簡稱"濱湖城鎮")競拍取得杭州市餘杭區餘政儲出(2017)11號商住用地使用權。濱湖城鎮與濟南新榮華建築科技有限公司聯合組建項目公司負責上述地塊的開發工作。目前項目開發進展順利，售樓處已建設完成，2018年8月底正式對外開放，項目計劃於2018年10月份正式對外銷售。
其他參與開發的在建項目：二期地：項目位於北京市豐臺區王佐鎮，包含R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A61機構養老設施用地、A33基礎教育用地、S4社會停車場用地。本項目建設用地面積22.62萬平方米，規劃計容建築面積25萬平方米。截至2018年6月30日止，上半年部分地塊已取得施工許可證。
青龍頭項目：青龍頭項目位於房山區青龍湖鎮，包含R2二類居住用地、A33基礎教育用地，建設用地面積13萬平方米，規劃計容建築面積21.05萬平方米，截止目前已取得發改委立項批覆和用地規劃許可證，一期建設工程規劃許可證和示範區臨時規證已於4月份取得，目前正在申報後續期區的建設規劃許可證。
杭州臨安31號地塊：該項目由濱湖城鎮子公司與杭州西湖房地產集團有限公司聯合組建項目公司(股權佔比為50%:50%)負責上述地塊的開發工作。目前項目開發進展順利，售樓處預計於2018年9月中旬建設完成，2018年9月底正式對外開放。項目計劃於2018年10月份正式對外銷售。
杭州臨安34號地塊：該項目由濱湖城鎮子公司聯合碧桂園投資管理有限公司、杭州中駿置業有限公司、杭州萬辰投資管理有限公司組建項目公司(股權佔比為：30%:25%:25%:20%)負責上述地塊的開發工作。目前項目開發進展順利。項目已於2018年8月4日開盤。
考慮到目前各地市房地產調控政策因素，後期市場存在不確定性。根據後市市場變化特徵，國開東方將及時調整經營策略，將經營風險降至最低以保障投資者權益。
(2)2018年上半年銷售情況(單位：萬平方米、億元)
3、區域產業引進情況
經過多年努力，國開東方在產業招商方面已與諸多國際產業資源建立了合作關係或對接聯繫。
文化旅遊方面的資源包括英國默林娛樂樂高樂園、法國PVCP度假集團、澳大利亞威秀主題公園、新西蘭維塔工作室與紫水鳥影業、獅門影業、英國BBC等；健康醫療方面的資源包括荷蘭生命公寓養老、荷蘭人體博物館、德國奧美德等；綠色智慧方面的資源包括荷蘭Priva公司、美國保爾森基金會、美國威廉麥克唐納事務所等。目前，與英國默林娛樂合作的北京樂高樂園度假區，已經確定選址青龍湖鎮，國開東方與默林娛樂已針對該選址續簽了有關合作協議，政府正在推進該選址的街區與地塊控規的編制，國開東方與默林娛樂正在共同推進針對該選址的市場可行性研究和概念規劃，形成相關成果後，將向北京市政府報批。
(三)東方金融中心項目東方金融中心項目(原大成飯店項目)位於北京市朝陽區酒仙橋地區，地處麗都商圈核心地段，臨近三里屯使館區和中國國家展覽中心，靠近首都機場路，地理位置優越。該工程為5A級寫字樓，建築面積100,649平方米，塔樓為27層超高層，商業裙樓為4層，建成後將成為麗都商圈標誌性建築。東方金融中心項目於2017年9月末主體結構順利封頂，預計2018年10月底竣工。
(四)金融業務
公司金融業務投資主要包括控股子公司金聯金控及金聯金服，以及參股民生銀行、東方財務公司等。受政策環境等因素影響，截止報告期末，金聯金服供應鏈金融業務規模33,042.47萬元，普惠金融(含消費金融)業務規模1,156.40萬元，業務規模拓展放緩。報告期，公司參股公司東方財務公司實現營業收入4,430.48萬元，淨利潤2,436.31萬元；參股公司中國民生銀行股份有限公司實現歸屬於母公司股東的淨利潤296.18億元，同比增長15.30億元。
(五)港口業
報告期，公司參股公司錦州港（600190）繼續貫徹"鞏固提升主營板塊、拓展非主營板塊和做強臨港產業"的發展思路，搶抓新機遇，培育新業態，順應市場調整開發策略，應對競爭加強成本管控，較好的完成了上半年的各項指標，經營業績穩步上升和港口核心競爭力逐步提高。2018年上半年錦州港實現營業收入27.45億元，同比增長31.6%;實現歸屬於上市公司股東的淨利潤9,118.39萬元，同比增長8.05%。
二、可能面對的風險
1、現代農業產業
2018年以來，我國農產品市場供給總體充裕，多數農產品價格呈持續下跌走勢。6月份我國"農產品批發價格200指數"為98.37(以2015年為100),雖然同比高3.71個點，但比1月份下跌了7.98個點。其中，受最低收購價下調影響，稻穀、小麥價格穩中有跌；玉米消費旺盛，價格總體先漲後跌；國產大豆產量增加，價格持續下跌後企穩。從下半年走勢看，受供需基本面、政策調整和國內外市場聯動等因素影響，我國農產品市場走勢存在較大不確定性。主要農產品價格波動將對公司現代農業產業帶來經營風險，公司將緊盯市場波動，做好業務合同簽訂、執行等方面的風險防控。
2、新型城鎮化開發產業
(1)政府調控力度進一步深化。2018年上半年，我國經濟增速基本平穩，經濟結構繼續優化，經濟轉向高質量發展階段的特徵進一步顯現，"控風險"是關鍵。投射到房地產市場，隨著去庫存接近尾聲，樓市的主要矛盾從供需矛盾轉向炒房與反炒房的矛盾，樓市調控政策頻出，各類精準政策相繼出臺。今年上半年樓市調控"嚴字當頭",多個城市還出臺了被稱為"史上最嚴"的調控政策，限購、限價、限貸等舉措仍是普遍採用的調控手段，部分城市還出臺了搖號選房的政策。
(2)資金方面，銀根進一步收緊。房地產業是典型的資金密集型行業，而不斷收緊的銀根，提高了購房者獲取資金的難度。表現在一是房企融資難。樓市調控以來，監管層嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場。目前，銀行信貸、企業債、海外融資平臺等資金槓桿都進一步縮緊，房企融資難度與成本上升。同時，調控深化使房企的銷售回款速度減緩，資金壓力進一步加大。二是購房者貸款難。據統計，今年6月份全國首套房貸款平均利率為5.64%,較去年同期4.89%的首套房貸平均利率相比，上浮了15.34%。2017年以來，首套房平均利率已連續18個月上漲。
(3)業務條線風險
①從新型城鎮化業務方面來看，國開東方經營區域開發，屬於創新型探索，未來發展受各方面因素影響具有一定的不穩定性風險，而且城鎮運營的業務和模式決定了其前期投入較大，週期較長，資金迴流週期較長的特點，也需要統籌做好資金安排，防範資金風險。
②從一級開發(土地整理)業務來看，存在拆遷進度緩慢，影響土地入市進度，造成一級開發資金長期佔壓，財務費用增加，資產週轉率低下的風險。
③從產業引入及佈局來看，國開東方在青龍湖新型城鎮化項目的產業引進、投資和運營業務，必須符合北京市的功能定位和傾向"高精尖"的產業政策。2017年12月北京市出臺《關於加快科技創新構建高精尖經濟結構用地政策的意見(試行)》(京政發〔2017〕39號)、2018年3月出臺《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》(市規劃國土發[2018]88號)。這些政策對於國開東方的土地獲取、產業引入既是機遇又是風險。此外，城鎮運營的業務模式決定了前期投入較大，資金回報期較長，也需要統籌做好資金安排，防範資金風險。
三、報告期內核心競爭力分析
(一)公司整體產業結構優勢
公司通過多元化投資，目前已在現代農業及健康食品產業、新型城鎮化開發產業、金融業、港口交通產業等行業領域形成了一定的規模和實力。公司將通過搭建專業投資平臺，明晰公司的戰略發展方向，致力於在所涉足的各行業之間實現互聯、互補、互動的協同效益。互聯是指各產業關係間已構建起互相聯繫並互相支持的完整的網絡系統；互補是指各產業業務關係優勢互補，在公司內自成體系；互動是指各產業間雖各有分工，但在公司整體發展戰略的統一規劃下，以公司每一時期重點工作為主線良性互動，積極配合形成合力，發揮各產業板塊的協同效應，從而使整體綜合效益倍增。
(二)公司管理優勢
公司通過經營創新、管理創新、商業模式創新、發展模式創新，加快產業結構轉型升級步伐，逐步完善管理的制度化、標準化、規範化、程序化，推動公司經營穩步發展。公司經過多年的發展，積累了較為豐富的管理經驗，擁有了一定規模並富有競爭力的經營管理隊伍。公司重視人才培養，廣招高級管理和技術人才，有效提高了各級管理人員的素質和管理水平。公司已建立了適合公司實際狀況、較為完善的考評及激勵機制，同時公司推出股票期權激勵計劃和利潤分享計劃等激勵措施，將進一步調動管理團隊的積極性。
(三)主要業務核心競爭力分析
1、現代農業及健康食品產業
自2009年成立以來，東方糧倉完成了在五常、方正、肇源三個核心產區的佈局，集優質水稻種子培育、種植基地、高科技示範園、稻穀精深加工園區、品牌米營銷、糧食及油脂貿易、倉儲、物流、花生系列產品、麵粉加工銷售、全脂穩定米糠產品研發與生產為一體，創造了具有東方獨特優勢的全產業鏈現代農業產業體系，建立了從育種到餐桌的全產業鏈經營管理商業模式。推出了以"天地道"、"天緣道"、"稻可道"為代表的"東方香米"品牌體系和以"天緣道"為代表的"東方雜糧"系列產品。為社會提供健康、安全的綠色有機食品和便捷、高效的優質服務。
未來的東方糧倉將繼續發揮公司資源優勢，在全國範圍內併購優質農業項目，打造健康食品產業平臺，構建全產業鏈現代化農業集團。
(1)糧油貿易：東方糧倉糧油貿易業務依託東北產區糧食資源優勢、港口優勢、物流優勢以及渠道優勢，開展北糧南運，中儲糧儲備輪換、糧油購銷等貿易業務。目前已經形成了從採購、倉儲、運輸、港口中轉到銷售的完整經營鏈條。東方糧倉決策靈活，通過對國際、國內市場形勢變化分析，能夠及時調整經營策略和經營品種，降低經營風險，提升盈利能力。
(2)稻穀加工及倉儲：東方糧倉分別在五常、方正、肇源建有稻穀精深加工園區，稻穀加工能力位居全省第三，是黑龍江省水稻加工企業重點扶持單位。加工園區擁有先進的稻穀加工設備和生產工藝，為東糧糧倉品牌產品的主要加工場所。
2016年以來，五常、方正、肇源園區等先後進行了倉儲設施建設，倉容分別為五常10萬噸、方正16萬噸、肇源20萬噸、龍江縣5萬噸，肇源、方正已分別取得中儲糧10萬噸糧食代儲資格，並實現安全代儲。
(3)品牌營銷和電子商務：東方香米"天地道"品牌走差異化路線聚售商務禮品市場，"天緣道"品牌聚售傳統中高端市場。東方香米"天地道"、"天緣道"等品牌產品已成功打入全國17個省(市)市場，並先後榮獲"中國優質稻米博覽交易會金獎"、"黑龍江省消費者最喜愛的100種綠色食品"、"黑龍江省著名商標"、"哈爾濱名牌產品"等榮譽稱號。
(4)種子培育：公司擁有現代化的浸種、催芽、育苗技術，並在良種研發、推廣，大農機合作社等方面示範引領了現代農業的發展方向，探索了新型農業生產關係的建立。東方糧倉五常農業高科技示範園區佔地16.6萬平方米，規劃有立體育秧展示區、智能化浸種催芽區、智能化大棚育苗區、綜合辦公區、農機服務區、良種示範區六大功能區，目前已成為省級現代農業科技示範園區。
(5)農業種植：公司擁有近13,000畝水稻基地，大田種植管理全部採用公司自有拖拉機、插秧機、收割機實施機械化管理，標準統一，種植規範。稻田全部投入物和操作過程均按照有機和綠色標準進行種植管理，並通過國內權威認證機構南京國環認證中心審核認證，獲得有機產品認證證書(證書號134OP1400362),保證了公司品牌米原料的食品安全和質量安全。公司建立了從種植到加工到銷售的產品可追溯體系，消費者可通過手機掃描二維碼查詢到產品種植加工等各個環節的管理信息，增強消費者對產品的認可度，夯實了品牌基礎。
(6)產品研發：東方糧倉在米糠粉、發芽糙米、大米粉、複合穀物粉等新產品領域加大研發和投入力度。"低溫擠壓酶解穩定化全脂米糠關鍵技術"填補了國內空白並且達到國際先進水平，已獲三項國家專利。東方糧倉"食品級全脂穩定米糠產業化項目"在哈爾濱市國家投資項目評審中心順利通過國家發改委組織的項目終審驗收。
(7)多品種經營：為提高東方糧倉的經濟效益，東方糧倉經營品種在水稻、玉米、雜糧基礎上又豐富了小麥、麵粉、豆粕和花生等，進一步完善了東方糧倉的產品體系。
(8)農業產業鏈拓展，加快優質資源整合，打造健康食品產業平臺。2018年3月，公司與宜賓市政府簽訂戰略合作協議，共同打造肉牛產業基地，未來各方將以東方九牛農業為平臺，逐漸把東方九牛打造成國內馳名肉牛品牌，實現產業規模和效益的提升，通過與國內部分牛肉企業投資、併購及合作的方式，向全國輻射和發展，實現肉牛的上中下游產業鏈的全面整合。
(9)農業數字科技：公司與北京佳格簽署戰略合作協議，雙方將在農業技術應用服務、農業金融服務和農業科技人才培育等領域展開戰略合作，共同開創基於農業科技大數據的現代農業產業服務運營新模式，助力鄉村振興。
2、新型城鎮化開發產業
(1)新型城鎮化綜合運營模式的競爭優勢國開東方會篩選出城鎮開發相關的主要環節和細分板塊中若干國內外一流的產業資源與運營機構，搭建城鎮開發戰略資源聯盟這一平臺，共同參與區域規劃、開發建設和產業運營，形成新型城鎮化建設的標杆。產業的植入和集群效應，會帶動區域土地的整體價值提升。目前，國開東方重點在推進文化旅遊、健康醫療、綠色智慧領域內國際品牌的資源整合。相對國內專業化的產業地產投資運營商而言，國開東方的新型城鎮化模式具有四大特點：
①所引入產業資源具備領先性和獨特性；
②重視引入帶動區域發展的引擎性產業資源；
③實施產業的集群化佈局實現互補共贏；
④所導入產業具備優秀的運營能力。該模式在國內具備一定程度的複製性。
國開東方的優勢在於資金實力和產業整合。國開東方的股東國開金融及其母公司國家開發銀行，可以提供的支持包括投貸聯動，即國開行對一級開發和產業導入提供長期低息貸款支持，以及產業導入，即國開金融通過城鎮開發戰略資源聯盟，為國開東方導入國內外一流的產業資源。
(2)整體商業模式的可複製性競爭力新型城鎮化產業的城鎮運營商整體商業模式，可以簡要概括為：用市場化手段進行區域開發，統籌規劃、搭建平臺、集聚產業、完善配套服務，提升區域整體價值，分享區域價值增值部分。
新型城鎮化產業與傳統房地產最大的區別，就是新型城鎮化產業是做地產，而不是房產。做地產的核心是區域的整體價值提升，用非常穩固產業資源去支撐一座新城。在這個過程中，創新與政府的合作與投融資模式，通過產業植入與產城融合，解決政府負債與長遠發展動力的問題。
國開東方新型城鎮化產業的商業模式，極具可大規模複製的戰略優勢。對政府而言，該模式富有強大吸引力與可複製性：
①政府出政策、企業出資金的市場化運作模式，帶來地區發展原始資本金，解決新型城鎮開發中政府負債問題；
②通過核心產業體系的植入與打造，解決地區長遠發展動力，創造地區稅收增量，增加就業；
③通過特色產業體系植入與綠色智慧生態的創新城鎮開發理念，打造城鎮化建設標杆，滿足政府特色發展需要。
3、金融業務
(1)優秀的人員配備金聯金服核心管理層主要來自大型金融集團和商業銀行，對金融戰略研究和管理有著豐富的經驗，相關運營、營銷團隊均擁有長期從事普惠金融和供應鏈金融的經營管理工作經驗，善於挖掘市場需求，對普惠金融和供應鏈金融市場有敏銳的觸覺和精準的掌控與執行能力。風控團隊擁有豐富的風險管理經驗，並熟練掌握IPC(微貸技術)和信貸工廠技術。
(2)合理的業務模式
金聯金服業務模式為在全國範圍內開展普惠金融、供應鏈金融等業務，已取得農業金融租賃、農業合作金融、金融服務、網絡小額貸款、商業保理等類金融牌照。其中，普惠金融主要包括：面向普通農戶、種糧大戶，滿足農戶小而分散的貸款需求的貸款產品；面向從事三農商貿、服務、生產、加工等經營性質的小微企業主信貸需求的貸款產品。供應鏈金融按照"四個聚焦"原則(聚焦行業、聚焦核心企業、聚焦產業鏈和產業集群、聚焦產業核心需求)確定客戶定位，同時在資產端進行產融結合、投貸聯動、多牌照組合運作，構建產品發展戰略，設計滿足不同客戶需求的金融產品。
閱讀更多 同花順財經 的文章
